Розподіл витрат на опалення гарячої води; Агенція Імальп Жеранс Сарл

Вступ

Більшість експлуатаційних витрат на будівництво ЗІЗ рідко обговорюються на загальних зборах. Проблема полягає в іншому, коли справа стосується розподілу витрат на виробництво енергії для опалення та гарячої води, особливо в будинках, де деякі квартири здаються власником.

Походження цієї особливості можна шукати, перш за все, у статтях закону, що стосуються оренди та, зокрема, участі орендарів у витратах на ЗІЗ (див., Наприклад, ст. 257b CO). Політична влада також зацікавилася цим питанням через Закон про енергетику. На наш погляд, дискусія щодо лічильників тепла повинна, перш за все, знайти своє місце в орендованих будинках або, принаймні, в існуючих будівлях.

Призначення розподілу за допомогою лічильників тепла

Законодавець переслідував три конкретні цілі:

встановити більш об'єктивний розподіл витрат на опалення та гарячу воду між користувачами,

сприяти енергозбереженню,
діяти на сталий розвиток

Немає доказів досягнення цих цілей, оскільки відсутні об’єктивні порівняльні показники. Ми сильно сумніваємось у цьому і вважаємо, що істотної та відчутної економії можна досягти лише завдяки суворому управлінню обслуговуванням пристроїв виробництва тепла та постійному контролю за регулюванням котельні будівлі. Чіткі вказівки від адміністратора до двірника та його добросовісність (хоча це в більшості випадків неповний робочий день) роблять для енергозбереження більше, ніж встановлення та обслуговування лічильників розподілу тепла. Наприклад:

Різниця в 1 градусі в налаштуваннях кімнатної температури впливає на споживання на 6%. Таким чином, нагріваючи квартири за ніч до 14 ° замість 18 ° (як це часто буває), ми досягаємо економії енергії на 24% протягом приблизно 8 годин (з 22:00 до 06:00). Ці показники слід зважувати залежно від типу дифузорів тепла (конвектори або тепла підлога).
Заміна 30-річного котла, який часто є негабаритним для енергетичних потреб будівлі, дозволить заощадити енергоспоживання приблизно на 12-15%.

Слід також зазначити, що економія повинна розраховуватись у цілому для будівлі. Таким чином, квартира, яка добровільно утримується при дуже низькій температурі під час тривалої відсутності власника, природно матиме наслідки для споживання суміжних квартир, які доведеться опалювати більше.

Про об'єктивний розподіл серед користувачів, повторюємо, що ця проблема стосується насамперед відносин між власниками та орендарями. Дійсно, навіщо надавати стільки значення розподілу між співвласниками частини витрат на опалення, коли інші витрати на будівництво можуть бути розібрані та розподілені відповідно, наприклад, критеріям використання. Ми особливо думаємо про витрати на утримання ліфтів, адміністрації, навіть консьєржа, коли в будівлі є магазини з незалежними входами.

Що таке лічильник тепла

Для розрахунку енергії, необхідної для опалення квартири, ми в основному використовуємо три типи лічильників:

Випарник: пристрій, встановлений на кожному радіаторі (отже, це неможливо у разі теплої підлоги), що вимірює випаровування рідини. Чим більше ви нагріваєте радіатор, тим більше випаровування. В кінці опалювального періоду вимірюється рівень рідини, щоб визначити споживання тепла.
Електронний лічильник: встановлюється на кожному нагрівальному тілі (радіаторі), вимірюючи його температуру, а також температуру навколишнього повітря.
Лічильник калорій: прилад, який вимірює різницю температур на вході та виході радіаторів або труб підлогового опалення, або навіть біля входу в квартиру. Вимірювач обчислює кількість споживаних калорій, загалом перетворених у кВт-год. Один мінус: для цієї системи потрібен пакетний цикл, що не стосується всіх систем дифузії тепла.

Склад витрат на опалення та гарячу воду

Загальну суму витрат, пов’язаних з виробництвом енергії, слід встановлювати заздалегідь. Ця сума складається з

Витрати на паливо
Інші витрати на виробництво тепла, такі як: • Електроенергія пальника • Чистка димоходу • Передплата на обслуговування пальника • Періодичний огляд резервуара - пропорційно (наприклад, 1/10 від десятирічних витрат) • Витрати на розподіл витрат спеціалізованою компанією • Адміністративні витрати (в принципі від 3 до 4% від загальних витрат)

Потім здійснюється розподіл між витратами на опалення та витратами на гарячу воду. Частка гарячої води в загальних витратах на опалення може бути розрахована або оцінена. Щоб уникнути встановлення дорогих індивідуальних лічильників, ми пропонуємо розрахувати кВт-год, що оплачується газовою службою (у разі газового опалення), і встановити пропорцію між літнім та зимовим місяцями. У випадку котельні, що працює на мазуті, цей розрахунок можна зробити, встановивши лічильник води на вході в пальник та записавши витрату в літрах за періоди без опалення та з опаленням. Слід додати податки на підписку (на газ) та частку витрат на виробництво тепла. За досвідом, витрати, необхідні для виробництва та розподілу гарячої води, становлять приблизно 25% від усіх перерахованих вище витрат.

Об'єктивний розподіл між блоками (комерційні квартири) можливий лише за наявності індивідуальних лічильників споживання води, про які говорилося вище. В іншому випадку будуть враховані інші фактори розподілу, такі як: кількість кранів, кількість кімнат тощо. У будівлях з магазинами, де використовується лише кран з гарячою водою, без ванної кімнати чи кухні, споживання слід зважувати.

Витрати, пов'язані з опаленням буде поділено на дві категорії:

Накладні витрати, які також називають постійними витратами. Вони складаються з: • Опалення загальних приміщень, таких як: пральня, коридор, сходова клітка • Втрати в розподілі тепла через віддалені труби • Втрати котла тощо. Ці витрати розподіляються між одиницями відповідно до чистої площі квартир (без балконів або терас) або частки співвласників (тисячні частки). Рішення приймається загальними зборами.
Плата відповідно до споживання, розподілений

Ми не будемо вдаватися в подробиці наукових розрахунків далі. Залежно від будівель, частка між накладними витратами та витратами, розрахованими відповідно до споживання, становить від 30/70 до 50/50. Спліт 40/60 часто застосовується і може бути прийнято за еталонне значення.

Судові аспекти

Відповідно до Закону про енергетику від 26 червня 1998 р. Кантони повинні запровадити введення індивідуальних рахунків у нових будинках, що мають більше 5 одиниць (4 у деяких кантонах). Передбачаються винятки, зокрема щодо вторинних будинків. У деяких кантонах ця кількість також потрібна для існуючих будівель. Директиви були опубліковані усіма франкомовними кантонами, з ними можна ознайомитись у мережі та запитати у відділі енергетики вашого кантону.

Рішення про встановлення лічильників тепла в будівлі ЗІЗ має бути прийнято на загальних зборах співвласників. Для корисної роботи потрібна подвійна більшість (ст. 647 г КК). Така ж більшість необхідна для модифікації Положення про адміністрацію та використання (розподіл витрат на опалення та гарячу воду).

Висновок

Розподіл витрат на опалення та гарячу воду не є ані панацеєю для економії енергії, ані для справедливого розподілу відповідних витрат. Таким чином, ми рекомендуємо:

встановлення та розподіл на основі лічильників тепла, наскільки це вимагає закон,
розподіл на основі лічильників у будинках, заселених переважно власниками,

Енергозбереження - це, перш за все, відповідальність адміністратора та консьєржа, за умови, що воно відповідає бажанням співвласників.