Самовивідні витрати в реальному режимі

Деякі збори, що стосуються оренди житла, вираховуються з доходу від власності якщо ви йдете на справжню дієту:

Автор Адміністратор

  • плата за управління;
  • витрати на роботу;
  • Податки;
  • страхування;
  • положення про нарахування співвласників;
  • позикові відсотки;
  • плата за оренду житла;
  • компенсація виселення та витрати на переселення;
  • конкретні відрахування (старі Бессон, Лієманн, Робен ЗРР, Борло, проміжний шкелер,.).

Витрати, що підлягають вирахуванню

Витрати на адміністрування та управління

Адміністративні та управлінські витрати, пов'язані з:

  • винагорода вартових та двірників;
  • гонорари, виплачені третій стороні за управління;
  • процесуальні витрати;
  • Витрати на експлуатацію та управління OPCI.

Страхування

Усі страхові внески стосовно орендованого майна вираховуються з доходу від власності.

Витрати на роботу

Усі витрати на роботу не підлягають вирахуванню з доходу від власності.
Підлягають франшизі:

  • технічне обслуговування;
  • ремонтні роботи;
  • благоустрій (за умови).

Роботи з будівництва, реконструкції або розширення не підлягають франшизі.
Йдіть далі на самостійні витрати на роботу.

Орендна плата

Орендна плата в принципі несеться орендарями. Коли це не так, власник може вирахувати частку непогашених платежів.
Більше інформації.

Компенсація виселення та витрати на переселення

Відшкодування виселення виплачується орендарю як компенсація, коли він погоджується залишити своє житло.Вона франшиза, якщо її метою є здача майна в оренду в кращих умовах.

Таким чином виплачується компенсація за виселення з особистих причин не буде не підлягає вирахуванню. Особливо це стосується випадків, коли майно повертається власником для його особистого користування, якщо воно продається або зноситься.

Витрати на переїзд становлять понесені витрати тимчасово розмістити орендаря час роботи.
Ці збори є франшиза чи необхідні вони для підтримки доходу.

Місцеві податки

Тільки місцеві податки за рахунок власника підлягають франшизі.
Інші податки та податки, сплачені орендарями, не підлягають відрахуванню.

Резерви щодо нарахувань за співвласність

Положення щодо сплати співвласників є частково франшиза дохід від власності.
Тільки поміщицькі донори може зробити цей відрахування.
Відрахування є обмежується франшизними витратами. Отже, плата, що підлягає стягненню з орендарів, та невід’ємні збори не дозволяються як відрахування.

Вирахування резервів за сплату співвласників вимагає a регуляризація наступного року.
Щоб побачити приклад: натисніть тут.

Відсотки за позикою

Відсотки за позикою підлягають вирахуванню, якщо позика призначена для фінансувати придбання або роботу орендованого майна.
Інші види позик не дають права на відрахування.

Також підлягають франшизі витрати на позики.

Щоб отримати докладнішу інформацію про відрахування відсотків: натисніть тут.

Як відрахувати ці збори ?

Вам просто потрібно згадати ці збори та збори про декларацію про доходи від нерухомості № 2044.
Детально опишіть витрати на кожну будівлю (по одній будівлі на колону):

Номер декларації 1408261

Коментарі

Здравствуйте,
Доступ до гаража, пов’язаний з орендою, здійснюється через сервітут. Цей сервітут стає непрактичним і повинен бути перероблений. Кабала розділена. Чи можна вирахувати з податків вартість цієї роботи, будь ласка ?

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2021-01-12 17:14:13): Так, але пропорційно орендованій частині.

Здравствуйте
якщо я компенсую своєму орендарю торгового приміщення, оскільки він не може ним користуватися протягом періоду роботи, чи можу я вирахувати з доходу від власності суми, які я йому заплачу.
Дякую

існує 2 реакція (и) на цей коментар:

Автор Дженні (2020-10-05 15:57:22): Я не вірю, що ви можете відняти цей вид компенсації

Автор ОЛІМП (2020-10-11 08:22:08): Привіт
здається, що вартість переселення є франшизою, і тому я роблю паралель. Де Лус повинен утримати мого орендаря і відновити його після роботи. Тож це пов’язано з роботою та майбутніми доходами від цієї будівлі.

Здравствуйте,
Я придбав квартиру в 2017 році за допомогою несанкціонованої іпотеки. Я обладнав і забезпечив його з метою розподілу квартири, як тільки отримаю переказ, про який я просив щороку.
Я поїхав цього літа, і моє майно було здане в оренду з 1 вересня, не заявивши податковій органі про ціль оренди моєї покупки, коли вона була придбана, чи можу я все-таки скористатися вирахуванням відсотків? Позикою? Чи приймає податкова адміністрація цю декларацію апостеріорно? Заздалегідь дякую за вашу відповідь.

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2020-10-05 12:35:17): Якщо власність здається в оренду мебльованою, отриманий дохід потрібно декларувати у BIC. Щоб вирахувати відсотки за позику (тільки з дати оренди), ви повинні перебувати в реальному режимі, що спричиняє складніший облік.
Зв’яжіться з бухгалтером, який допоможе вам у звітуванні.

Привіт, дякую за ваші зусилля у відповіді на запитання читачів.

Я хотів би знати, чи є розрахунок CSG для доходу від землі зроблений на основі валового доходу від землі або після вирахування реальних платежів (якщо "реальний" режим оподаткування)?

Дякую і всього найкращого

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2020-09-14 12:08:17): Внески на соціальне страхування (включаючи CSG) розраховуються на ваш чистий дохід від власності (після вирахування зборів у реальному режимі).

Здравствуйте
Я зняв квартиру в червні 2019 року, згідно з декларацією 2020 року, у рядку 229 заявляю положення про нарахування на 2019 рік, але весь рік або лише той період, коли квартира була знята ?
У рядку 230 я цього року нічого не ставлю, але на наступний рік відкладаю стягнення плати за 2019 рік? Плюс невід’ємна робота ?

Здравствуйте,
Я здав квартиру в оренду в серпні 2019 року. У декларації 2044 року, яку мені доведеться зробити найближчим часом, чи вважаю я відсотки за іпотечними кредитами з серпня по грудень 2019 року чи всі? ?
Дякую.

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2020-04-28 16:58:58): Тільки серпневі.

Здравствуйте,
Я придбав нерухомість як основне місце проживання в 2014 році через не затверджену позику на нерухомість, то з професійних причин мені довелося виїхати до мегаполісу в 2017 році, тому я здав нерухомість в оренду.
Виникає два питання:
- Чи можу я все-таки вирахувати свої відсотки та страховку за роки оренди? ?
- Якщо так, то лише знаючи це зараз, я можу виправити свої декларації 2018 та 2019 років під реальним землеволодінням? ?
дякую за вашу відповідь.

існує 3 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2020-04-17 19:05:04): Так, ви можете вирахувати відсотки, сплачені з 2017 року, якщо ваш дохід від власності оподатковується за реальним режимом (декларація 2044).
Ви все ще можете попросити виправити обидва твердження.

Автор гуена (2020-04-21 19:47:22): Дякуємо за відповідь

Автор Гуена (2020-04-21 20:03:18): Дякуємо за відгук

Здравствуйте,
На додаток до студії APPART CITY, заявленої мікробіком, я іноді орендую свій головний будинок 30-40 днів на рік. У разі декларування цієї орендної плати за реального режиму, чи слід сплачувати відрахування (страховка, податки на майно тощо) пропорційно періоду оренди? Якщо так, я вважаю, що сума, що підлягає вирахуванню, повинна становити принаймні 50% від загальної суми оренди. Крім того, чи існує мінімальний термін членства у фактичному плані? ?
Заздалегідь дякую за вашу відповідь.
сердечно,
S.

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Олів'є (2019-10-04 12:03:47): Відрахування пропорційно до часу оренди та орендованої площі: раптом це буде набагато менше 50%.
У мебльованій оренді: режим котушок BIC з декларацією 2031 (як для малого бізнесу), тому це набагато нудніше

Привіт, я - особа, яка не підлягає оподаткуванню 14000, а дохід від оренди становитиме 14400-й рівень автопідприємницької межі 66000E

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2019-07-17 14:36:25): Дохід від землі не пов’язаний з вашою діяльністю: ви декларуєте його окремо як фізична особа в рамках 4 своєї декларації з податку на прибуток за 2042 рік (у мікрофондері чи реальному режимі).

Я перетворив гараж на будинок, щоб здати його в оренду як мебльований. Чи можу я вирахувати витрати на роботу, пов’язану з цією трансформацією?

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2019-03-22 11:22:48): У мебльованій оренді дохід декларується в категорії BIC. Ви зможете відняти роботу (за амортизацією), лише якщо ви оберете реальний режим (з декларацією про доходи 2031 року).

Привіт, ми щойно придбали нерухомість, яка пустувала довгий час, і у нас є багато роботи, щоб зробити та здати в оренду. Чи можемо ми вирахувати нотаріальний збір у нашій земельній декларації? якщо так, то на якому рівні 2044 року ці витрати повинні з’являтися ?
Спасибі заздалегідь. З повагою.

існує 1 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2018-12-11 17:19:02): Ні, оскільки нотаріальні збори - це витрати на придбання, а не витрати, пов’язані з орендою.

Після пізнього повідомлення про сплату франшизних платежів, сплачених у 2016 році за майно, здане в оренду в 2017 році (майно в сумі 50/50 та частка витрат 2016 року, передані в 2017 році іншим спільним власником), я повинен подати скаргу, щоб можливо отримати зменшення на мій податок за 2016 рік. Я зрозумів, що витрати на технічне обслуговування та ремонтні роботи підлягають франшизі - навіть якщо вони сплачені у 2016 році, але як щодо податку на майно та страхової премії, сплаченої у 2016 році ?

існує 5 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2018-11-13 12:06:20): Податок на майно та страхування за 2016 рік також підлягають відрахуванню за умови, що оренда здійснюється протягом розумного періоду часу (близько 6 місяців).

Автор фрапаска (2019-03-28 21:50:51): Нарешті, я не включив податок на майно та страхування до своєї вимоги. Це, вперше представлене в липні 2018 року, досі не завершено. Адміністрація, схоже, не хоче брати до уваги найменшу плату за ремонт чи ремонт, що стосується майна, протягом календарного року, коли це майно, яке ще не здане в оренду, не могло принести прибуток. І це, навіть якщо здача в оренду відбулася пізніше, в даному випадку, протягом "розумного строку" у три місяці. Здається, ніщо в Податковому кодексі не забороняє враховувати нарахування до прибутку. Але це, враховуючи, схоже, явно не описано, ані слова "розумний час" у текстах. Чи можу я бути просвітленим з цих питань ?
наперед дякую.

Автор Адміністратор (2019-03-29 11:16:48): Я поставив те саме питання до податків у 2016 році, і ось їх відповідь:
"Відповідно до статті 31 Загального податкового кодексу, витрати на оренду приміщень для ремонту та обслуговування можуть бути вирахувані, коли витрати здійснюються з метою полегшення оренди (включаючи зовнішні роботи з технічного обслуговування). Вакансія не може перевищувати 6 місяців. Дефіцит буде генеровано у 2016 році за відсутності орендної плати ".

Автор фрапаска (2019-05-10 09:03:12): Нарешті я отримав полегшення.

Автор Адміністратор (2019-05-10 21:33:31): Дуже добре. Дякуємо за ваш відгук.

Здравствуйте
Я купив квартиру без кредиту, яку до цього часу здавали без меблів.
Мій орендар звільнив його наприкінці місяця, і я планую здати його мебльованим.
Чи можете ви сказати мені, чи заявляю я це в реальному вираженні, чи можу я вирахувати ціну придбання нерухомості, яку я придбав у 2012 році?
сердечно

існує 2 реакція (и) на цей коментар:

Автор Адміністратор (2018-03-13 22:46:10): Так, товар втрачається в реальному режимі BIC.

Автор JENIFOX (2019-05-23 14:56:50): Привіт,
як розраховується амортизація активу? Дякую
Чи можемо ми отримати інформацію про податки?

Здравствуйте,
Я знімаю будинок, до якого прикріплений відкритий гараж. Якщо я хочу закрити гараж, це можна розглядати як роботу зі сприяння теплоізоляції, і в цьому випадку плата вираховується з доходу від власності?
Заздалегідь дякую за відповідь

Bjr, як орендодавець, якщо я здаю в оренду після 1 січня, я плачу податок на майно та податок на житло, чи можу я тоді відрахувати податок на житло за відповідний рік?