Сервітути, що стосуються каналізації даху; AT
Право у всіх його формах
Розділ 639 Цивільного кодексу виділяє три способи конституювання сервітутів:
- Сервітути, які походять від розташування приміщення
- Сервітути, встановлені законом
- Сервітути, встановлені вчинком людини
Що стосується перших, вони виправдовуються конфігурацією певних фондів, що робить їх необхідними. Ці сервітути стосуються головним чином потоку води, водовідведення та зрошення, а також каналізації даху. Ми зупинимося тут на останньому.
Розділ 681 Цивільного кодексу зазначає, що "кожен власник повинен встановлювати дахи таким чином, щоб дощова вода стікала на його землі або на автомагістралі загального користування; він не може вимагати їх сплати у фонд свого сусіда. "
З цього положення випливає, що будь-який власник повинен побудувати дах, що перекриває будівлю, розташовану на його землі, таким чином, щоб дощова вода не стікала на сусідню землю.
Під дощовою водою ми маємо на увазі всіх тих, які не були змінені внаслідок дії людини, таких як промислова, стічна, нечиста або нездорова вода (Кас. 1-й цив. 4 грудня 1963 рік).
Впавши на землю, дощова вода, тим не менше, може застосовуватись розділ 641 Цивільного кодексу, потік на нижчі фонди, оскільки цей потік є природним результатом конфігурації приміщень (див. в цьому сенсі Кас. 3-й цив. 7 листопада 1972 р).
У будь-якому випадку, власник повинен побудувати свій дах таким чином, щоб дощова вода виливалась:
- Або за власний фонд
- Або на трасі загального користування
Це зобов'язання, яке тяжіє для власників, поширюється незалежно від місця розташування фонду та використання будівлі.
Можна помітити, що скидання дощової води на дорозі загального користування, ймовірно, буде контролюватися муніципалітетом, правила містобудування можуть, зокрема, накладати зв’язок з комунальною мережею.
Крім того, було прийнято, що коли частина земельної ділянки перебуває у спільному володінні кількох власників, скидання дощової води може здійснюватися на смузі нерозділеної землі, за умови, що цей потік відповідає призначенню приміщень і є несумісні з правом спільного власника (Кас. 3-й цив. 9 січня 1985 р., N ° 83-14000).