СЕЗОННІ ОРЕНДИ - Légavox

9 вулиця Леопольда Седара Сенгора

З наближенням літніх канікул корисно знати законодавство про сезонну оренду житла.

У міру наближення літніх канікул корисно знати законодавство щодо сезонної оренди.

сезонної оренди

I - Поняття сезонної оренди

  1. Поняття "сезонна оренда" слід відрізняти від інших видів оренди

Важливо знати, як розрізнити різні законні режими оренди. Сезонну оренду потрібно відрізняти від орендної плати та меблів, остільки, оскільки на нього поширюється інший правовий режим.

  • Режим загального права в питаннях Росії оренда голих визначається закон від 6 липня 1989 р. Це стосується всієї оренди приміщень для житлового користування, які становлять головна резиденція орендаря. Основна резиденція "розуміється як зайняте житло принаймні 8 місяців на рік ' страхувальником, подружжям або утриманцем. Житло, яке не зайняте принаймні 8 місяців на рік з професійних причин, стану здоров’я чи форс-мажорних обставин, завжди вважатиметься основним місцем проживання орендаря, а отже, на нього поширюватиметься закон від 6 липня 1989 р.
    вЦей режим не застосовується до сезонної оренди.

  • Мебльована оренда встановлено на Стаття 25-4, параграф 1 закону від 6 липня 1989 р"Пристойне житло, забезпечене достатньою кількістю та якістю меблів, щоб орендар міг там гідно спати, харчуватися та жити з урахуванням вимог повсякденного життя".
    З законом ALUR від 24 березня 2014 року, законодавець наблизив застосовний правовий режим мебльована оренда як Основне місце проживання до того, що гола оренда з тією лише різницею, щоправовий режим орендної плати набагато жорсткіший, ніж режим меблевої оренди, щодо тривалості оренди.
  • Цей режим також не застосовується до сезонної оренди.

Існує два типи сезонної оренди: правовий режим, що застосовується до " мебльована туристична оренда Подібна до сезонна оренда.

- Мебльоване туристичне житло

Мебльована туристична оренда відрізняється від сезонної через туристичне використання. Тому, сезонний режим оренди а не орендований туристичний прокат стосуватиметься власника, який здає в оренду сезонного працівника.

Однак це так не обов'язково розрізняти мебльовану оренду туристів та сезонну оренду оскільки правовий режим цих двох понять подібний.

  1. Кваліфікація мебльованої сезонної оренди

Таким чином, забезпечена сезонна оренда визначається наступними сукупними умовами:

  • житло для житлового користування
  • хто мебльований
  • яке не є основним місцем проживання орендаря (менше 8 місяців на рік)
  • який має бути короткочасним (не перевищує 3 місяців поспіль).

Оренда у формі веб-сайтів (Airbnb), які пов’язують власника, який бажає орендувати частину свого будинку на короткий час тимчасовому мешканцю, потрапляє в категорію мебльованої сезонної оренди (і мебльованої туристичної оренди).

II- Режим декларування та дозволу, що застосовується до сезонної оренди меблів

Як зазначено вище, правовий режим, що застосовується до сезонна мебльована оренда подібний до того, що застосовується до мебльована туристична оренда.

Власник, який бажає орендувати своє майно, повинен дотримуватися певної процедури:

А) Оренда підлягає декларуванню в ратуші


Оренда в принципі повинна бути оголошено в ратуші (стаття L.324-1-1, I Кодексу про туризм). Однак, закон ALUR від 2014 року створив виняток для мебльованих квартир, що становлять основне місце проживання орендодавця: жодна декларація до ратуші не потрібна, коли орендодавець займає помешкання принаймні 8 місяців на рік.

Б) Зміна використання приміщення за умови попереднього дозволу


Фактом неодноразової оренди мебльованих приміщень, призначених для житла, на короткі періоди часу є проїжджі клієнти зміна використання (стаття L.631-7, параграф 5 Будівельно-житлового кодексу).

Отже с Зміна використання приміщення підлягає попереднє дозвіл:

  • "У муніципалітетах з понад 200 000 жителів
  • та департаменти О-де-Сен, Сен-Сен-Дені та Валь-де-Марн ».

Цей дозвіл видає мер муніципалітету, в якому розташована будівля (статті L.631-7-1 того ж Кодексу). Цей дозвіл може бути наданий:

  • або в особистій якості. Потім дозвіл додається до особи
  • або підлягає компенсації який складається з перетворення приміщень з іншим використанням у житлові приміщення.

Жодні зміни не можуть бути внесені до отримання цього дозволу. Невиконання цієї процедури санкціонується a чудово (до € 25000 в Парижі).

В) Зміна місця призначення ОСББ

Призначення будівлі визначається правила співвласництва. Власник, який бажає змінити місце призначення своєї ділянки, повинен переконатися, що правила співвласництва дозволяють цю зміну і що це не впливає на призначення будівлі. Потім співвласник повинен отримати дозвіл загальних зборів.

III– Сезонна оренда та розвиток Інтернет-платформ

  1. Закон про цифрову республіку

З розвитком оренди через веб-сайти, закон від 7 жовтня 2016 року "Для цифрової республіки" створила систему Інтернет-декларація інакше кажучи декларація через комп’ютерну мережу коли власник хоче розмістити своє житло для сезонної або туристичної оренди через Інтернет-платформу (Airbnb, Abritel, Домашні канікули, Перебування).

Ця Інтернет-декларація вимагає розміщення здана в оренду становить чи не основне місце проживання власника в муніципалітетах, на які поширюються норми щодо змін використання (муніципалітети з понад 200 000 жителів та муніципалітети департаментів О-де-Сен, Сен-Сен-Дені та Валь-де-Марн). Це обов’язково в цих муніципалітетах, лише якщо вирішує муніципальна рада.

Це не обов'язок, а проста можливість, що надається великим містам, і географічний обсяг досить обмежений, оскільки охоплює лише муніципалітети з більш ніж 200 000 жителів.

Ця Інтернет-декларація еквівалентна декларації в ратуші, як того вимагає стаття L.324-1-1, I Кодексу про туризм.

Б) Указ Airbnb від 28 квітня 2017 року

Указ від 28 квітня 2017 року "Указ Airbnb" прийшов із зазначенням інформації, яка потрібна особі, яка бажає орендувати своє житло для туристичних цілей.

Таким чином, онлайн-декларація повинна містити особу та адресу орендодавця, адресу мебльованого приміщення та кількість кімнат, вказувати, чи є це приміщення основним місцем проживання орендодавця чи ні.

В кінці цієї Інтернет-декларації власник бачить себе присвоїти реєстраційний номер які він повинен включити в будь-яку пропозицію оренди. Мета цієї реєстрації - мати можливість легше перевірити дотримання ліміту 120 днів щорічної оренди житла, яке є основним місцем проживання орендодавця. Понад ці 120 днів житло вже не може бути предметом пропозиції оренди через нього до кінця поточного року.

Цей режим декларування був запроваджений для боротьби проти розвитку оренди житла за допомогою цифрових платформ, що створює недобросовісну конкуренцію для готельерів. Тепер залишається з’ясувати, чи будуть відповідні муніципалітети використовувати цю систему реєстрації.

IV- Правовий режим, що застосовується до пропозиції та сезонного договору оренди

Відповідно до статті L.324-2 Кодексу про туризм, будь-яка сезонна пропозиція оренди повинна:

  • бути написаним
  • вказати ціну, що запитується
  • містити опис приміщення
  • а також номер декларації, що стосується зміни місця призначення.

Контракт сезонна оренда повинна бути написаний на випробувальних засадах. Таким чином, усний договір залишається чинним, навіть якщо він категорично не рекомендується.

Сума орендної плати та зборів є абсолютно безкоштовною. Орендодавець може передбачити еволюцію орендної плати відповідно до строків оренди в межах того ж сезону, за умови, що ціна точно вказана в договорі оренди.

Застава застави не є обов’язковим, але все ж рекомендується. Закон не встановлює мінімальної чи максимальної суми, яку слід дотримуватись.

Щодо інвентар, це також не є обов’язковим, але ще раз настійно рекомендується, оскільки це дозволяє скласти перелік поставок, що надаються орендарю.

V - Податковий та соціальний режим, що застосовується до сезонної оренди

А) Податкова система

Оскільки сезонна оренда обов’язково забезпечується, отримана орендна плата повинна декларуватися у категорії промислових та комерційних прибутків (“BIC”) як для довгострокової орендованої оренди. Тоді застосовуються два режими оподаткування:

    Дієта micro-bic: він застосовується автоматично при річному доході від оренди не перевищують 33 200 євро. На ці квитанції орендодавець отримує вигоду за єдиною ставкою на 50%. Це означає, що він буде оподатковуватися лише з 50% орендної плати та зборів.

Якщо орендна плата класифікується як "мебльоване туристичне житло", а щорічні доходи перевищують 82 800 євро, вони підпадають під режим "мікро BIC" зі стандартним зниженням на 71%. Орендодавець "мебльованого туристичного житла" тоді оподатковуватиметься лише 29% від орендної плати та зборів.

  • Реальний режим: орендодавцю вигідно зупинити свій вибір на реальній системі, коли його дохід від оренди перевищує 82 800 євро на рік або якщо його дохід не перевищує 82 800 євро на рік, але франшизні витрати і збори становлять більше 71% його рецептів. Вибравши цю схему, орендодавець зможе вирахувати з річного доходу всі фактично понесені витрати та витрати.

    • Таким чином, податковий режим для сезонної оренди залишається вигідним, особливо якщо орендовані приміщення класифікуються як мебльоване туристичне житло.

    Б) Соціальна система

    З 1 січня 2017р, власники, які орендують мебльовану квартиру на короткі періоди і заробляють більше 23 000 євро доходу на рік, повинні долучитися до схеми соціального забезпечення для самозайнятих. Це було створено для задоволення вимог готельєрів, які розцінили це як недобросовісну конкуренцію.