Що, якби ви інвестували в Pinel у Бордо

Сьогодні Бордо - одне з найкрасивіших і найжвавіших міст Франції. Це залучило всі категорії людей, включаючи інвесторів. Таким чином, інвестиції в нерухомість зростають завдяки податковому режиму, який застосовується у цій галузі. Пізніше з’ясуйте, як працює ця податкова система, умови та переваги.

Закон Пінеля; Що це ?

Для заохочення та збільшення інвестицій у нову нерухомість введено в дію закон Бордо Пінеля. Це податкова система, яка дозволяє інвестувати в нову нерухомість, отримуючи вигоду від зниження податку. Ця вигода не виключає права на отримання вашого доходу від оренди.

Як діє цей закон ?

Система фінансування інвестицій Pinel

Дія закону Пінеля в Бордо проста. Щоб скористатися цим суттєвим зниженням податку на прибуток, спочатку слід придбати нове майно (будинок чи квартиру), яке відповідає умовам системи, які будуть наведені нижче. Потім ви здаєте житло в оренду мінімум на 6 років та максимум на 12 років. У вас є вибір між 6,9 або 12 роками. Потім держава виплатить вам у вигляді звільнення від сплати податку суму, що відповідає заданій ставці ціни власності. Одночасно ви отримуватимете орендну плату на час оренди.

Правові умови для інвестування в Pinel в Бордо

Це звільнення від оподаткування застосовується лише до інвесторів, коли вони мають право на дію цього закону. Ось правила, яких слід дотримуватися:

Придбання або будівництво нового житла в районах Пінель у Бордо;
Максимальний ліміт загальних інвестицій 300 000 євро на рік;
Стеля 5500 євро/м2
Здача майна в оренду на вищезазначені періоди
Оренда квартири в районі, де знаходиться житло
Обмеження ресурсів орендарів
Відсутність членства в податковому господарстві, коли орендарем майна є асцендент або нащадок власника
Стандарти енергетичних та теплових характеристик
Загальний ліміт податкових пільг 10 000 євро на рік.

Переваги інвестицій Pinel

Переваги інвестицій Pinel у Бордо численні.

По-перше, це дозволяє інвестору отримати вигоду від значного зниження податку на прибуток. Сума цього зниження залежить від тривалості оренди. Це відповідає 21%, коли тривалість становить 12 років; на 18%, коли тривалість становить 9 років, і 12%, коли тривалість становить 6 років.

По-друге, інвестор може створити стійкі активи у сфері нерухомості. Він буде користуватися як щорічним звільненням від сплати податків, так і щомісячним доходом від оренди на тривалий термін.

По-третє, завдяки цьому пристрою інвестор оптимізує свою пенсію. Коли термін оренди закінчиться, власник може здати своє майно в оренду і продовжувати користуватися своїм доходом від оренди. Однак він може вибрати продаж майна шляхом збільшення ціни продажу. Він також має можливість зайняти свою квартиру для житлових потреб.

Нарешті, закон Пінеля пропонує вам можливість здати майно в оренду своїй родині, нащадкам і вищим. Ви все одно скористаєтеся податковими пільгами, але орендар не буде частиною вашої податкової сім'ї.