Сімейний SCI у значенні закону від 6 липня 1989 р. Дж

1/Визначення

липня

У статті 13 закону від 6 липня 1989 р. Поняття сімейної ДЗЗ визначається як заснована ТЗУ виключно між родичами та союзниками до четвертого ступеня включено.

Хоча поняття батьків не створює труднощів, те саме не стосується поняття союзників, враховуючи права, що надаються партнерам у PACS. Дійсно, стаття 239 bis AA Загального податкового кодексу поширює перевагу опціону на режим оподаткування товариства на ТОВ, створене між двома партнерами, пов'язаними між собою PACS. Чи застосовується те саме до SCI у значенні закону від 6 липня 1989 р.? Здається, відповідь є негативною, якщо вірити відповіді міністра житлового будівництва, опублікованій 3 травня 2007 р. В Офіційному комітеті Сенату: "Громадянське суспільство, сформоване виключно між двома партнерами PACS, не відповідає правовим умовам, що дозволяють отримати вигоду [зі статті 13 закону від 6 липня 1989 р.] два засновники громадянського суспільства у сфері нерухомості не є ні родичами, ні союзниками до четвертого ступеня включно ".

З іншого боку, слід мати на увазі, що у разі передачі акцій особі, яка не є ні родичем, ні союзником партнера (-ів), ДКІ більше не може покладатися на цей текст. Те саме стосується випадків, коли акції продаються одному партнерові, який не має відношення до цедентів (див. З цього приводу Кас. 3 ° цив., 31 травня 2007 р., № 06-13524).

2/Наслідки сімейного характеру компанії

По-перше, оренда житла, надана сімейною SCI, має мінімальний термін три роки порівняно з шести для оренди, наданої іншим типом юридичної особи (стаття 10 закону від 6 липня 1989 р.).

По-друге, сімейний SCI може передбачити оренду на термін менше трьох років, принаймні на один рік, коли конкретна подія виправдовує, що один із партнерів повинен зайняти приміщення з професійних чи сімейних причин (статті 11 та 13 закону від 6 липня 1989 р.).

Апріорі виграти від цього поглинання може лише партнер, за винятком батьків чи союзників одного з партнерів. Дійсно, у рішенні щодо відпустки для відшкодування, передбаченої статтею 15-I закону від 6 липня 1989 р., 3 ° палата цивільного суду Касаційного суду постановила 19 січня 2005 р., Що сімейне громадянське суспільство може лише залишити з метою відновлення, щоб жити на користь одного з партнерів. У цій справі відпустка була продумана на користь нащадка партнера (Cass. 3 ° civ., 19 січня 2005 р., № 03-15922). На мою думку, ця прецедентна практика може бути поширена на вищезазначену статтю 11.

Нарешті, сімейний ДКЗ може дати відпустку з метою відновлення з метою проживання на благо одного з партнерів, відповідно до статті 15-I закону від 6 липня 1989 р. Будь обережним при складанні відпустки. Він повинен дозволити орендареві перевірити реальність та щирість відпустки, що передбачає обґрунтування якості SCI та вказівку якості партнера бенефіціара поглинання (див. CA Paris, 6 ° ch. B, 23 вересня 2004: Юридичні дані № 2004-249917).

Дж. Ф. Морель, адвокат у барі Tarn et Garonne