Старі французькі закони про звільнення від сплати податків
Резюме статті
У Франції послідували кілька правових заходів, що дозволяють зменшити податки за рахунок інвестицій в оренду нерухомості. Бессон, Робієн, Борло, Шклер чи навіть Дюфло: ці імена для вас щось означають? Вони зазвичай називаються законами про звільнення від сплати податків. Вони спрямовані на сприяння доступу до власності будинку в новому чи старому. Як вони працюють на практиці? Давайте подивимось на ці основні закони, які позначили світ звільнення від оподаткування у Франції за останні два десятиліття. !
Безкоштовно проаналізуйте свою ситуацію, щоб зменшити податки
Закон Бессона
Закон про звільнення від податку Бессона дозволила придбання житла з використанням фіскальний леверидж . Він був спрямований на всіх французьких платників податків, які обкладались податком у розмірі 30%, придбавши нерухомість між 1999 і 3 квітня 2003 року. Точніше, вам потрібно було придбати або побудувати нове житло , найближчим часом буде завершено, відновлено або відремонтовано за умови оподаткування ПДВ на нерухомість, або приміщення, призначене для використання, крім житлового, та перетворене на житло.
Закон Бессона дозволяв a податкова знижка за умови, що це житло було призначене для без меблі оренди для основного житлового користування і це для одного мінімальна тривалість 9 років. Зобов’язання з оренди мало набути чинності протягом одного року з дати закінчення будівлі або після її придбання, якщо це було пізніше.
Ви отримуєте вигоду від податкова пільга як амортизація протягом максимум 15 років. A відсоток від ціни придбання з розміщення було віднято з вашого чистий оподатковуваний дохід:
- 8% за перші 5 років
- 2,5% протягом наступних 4
- Ви можете продовжити амортизацію на два 3-річні періоди під 2,5% на рік
У цей період крім франшизні витрати, ви насолоджувались стандартна допомога на вашу зібрану орендну плату 6%. Дефіцит землі що нараховується щороку із Вашого загального доходу, був сукупним із податковим вирахуванням, до ліміту в 10 700 євро. Для інвестицій, здійснених після (9) жовтня 2002 р., Власник міг здати майно в оренду нащадку або асценденту.
Стара нерухомість також зазнав впливу цього пристрою. Про амортизацію тут не йдеться, житло не нове! Ви мали взяти його в оренду принаймні на 6 років. Існуюче майно може бути затверджено після укладення нового договору оренди. Потім стандартну допомогу було збільшено до 26%. Для старого Бессона жоден із членів вашого домогосподарства, нащадки або нащадки (навіть якщо вони не були приєднані до вашого домогосподарства) не могли здати вам майно в оренду.
Нарешті, стелі орендної плати (плата включена) та для ресурси орендаря слід спостерігати за цим пристроєм. Щорічно фіксувались, вони реагували на конкретне зонування, а також залежали від складу вашої родини.
Закон Роб'єна та переорієнтований закон Роб'єна
Методи дещо змінилися з наступниками закону Бессона: Закон Роб'єна класичний і Робен перефокусувався. По-перше, рівень оподаткування постраждалих платників податків зріс до 14%. Для закону Робієна термін придбання продовжився з 3 квітня 2003 р. До кінця серпня 2006 р. Після цієї дати переорієнтований закон Робієна застосовувався до нового житла або в стадії добудови.
Щодо амортизації закупівельної ціни, рівень податкових відрахувань, встановлений «класичним» законом Роб'єна, був однаковим із законом Бессона. З іншого боку, для версії "Robien refocused" ви можете оподаткувати 6% від обсяг інвестицій протягом 7 років, потім 4% протягом 2 років. Таким чином, амортизація проводилася протягом максимум 9 років, на відміну від класичного закону Бессона та Робієна, де амортизація може бути продовжена.
Відповідно до переорієнтованого закону Робієна, орендодавець виграв вирахування фактичних витрат протягом періоду амортизації та більше не стандартного відрахування.
Незважаючи на те, що існували також стелі, які слід дотримуватись щодо орендної плати відповідно до конкретного зонування для цих двох пристроїв, не було обмежень на ресурси, як для закону Бессона.
Нарешті, чи було це для закону Робієна чи перефокусованого закону Робієна, це було можливо орендна плата висхідному або нащадному за умови, що він був відокремлений від податкового домогосподарства власника.
Старий закон Борлоо і популярний закон Борлоо
Борлоо Популярна податкова система або Новий Борлу був призначений для стимулювання інвестицій соціальна оренда нерухомості через податкове стимулювання. Він виконував більш-менш ті самі умови, що і закон Бессона. Період придбання складався з липня 2006 року до кінця 2009 року. Податкова амортизація була такою ж, як і у пристрою Robien, але ви можете продовжити її через ці 9 років зі ставкою 2,5% на рік протягом двох 3-річних періодів.
Як і у випадку із законом Бессона, орендна плата була обмежена, і орендарі повинні були покривати обсяги ресурсів, що змінюються залежно від географічних районів та визначаються щороку. Конкретний відрахунок від орендної плати був цікавішим із Законом про народний народ Борлоо, оскільки він досяг 30%.
старий пристрій Borloo стосувалося житла, укладеного зНаціональне житлове агентство (Ана). Майно мало здаватися в якості основного житла мінімум на 6 років, або 9 років у випадку роботи, що субсидуєтьсяАна. Орендодавець виграв від конкретного зниження доходу від землі на 30 або 60% залежно від вид договору: середній, соціальний або дуже соціальний. Ще раз покупець зобов’язався дотримуватися обмежень орендної плати та ресурсів для орендарів, передбачених системою.
Зверніть увагу, що за популярних режимів Борлоо та старих режимів Борлоо придбане житло не могло бути здане в оренду ні асценденту, ні нащадку, ні члену податкового домогосподарства лізингодавця.
Безкоштовно проаналізуйте свою ситуацію, щоб зменшити податки
Класичний Шкільєр та Закон про середній Шкільєр
Прагнучи врешті-решт замінити режими Робієна та Борлу, ці закони мали на меті підтримку приватних орендних інвестицій на половину щогли після фінансової кризи 2008 року.
Класичний закон Штрельє
Закон Шкільєра стосувалися інвестицій, здійснених з 2010 по 2012 рік у нове житло з метою їх мебльованої оренди для користування Основне місце проживання . Ці інвестиції були обмежені 300 000 євро та 1 одинарне житло на рік на одне домогосподарство.
Для так званого класичного Scellier інвестор отримав більше не відрахування, а зменшення лінійних податків на прибуток, еквівалентне 25% ціни придбання для інвестицій, здійснених у 2010 році, 15% з 2011 року та 13% з 2012 року, за умови, що майно здається мінімум на 9 років. З пристроєм Scellier також оренда мала набрати чинності протягом року після закінчення будівництва будівлі.
Приміщення, призначене лише для проживання та перетвореного в житло, мали на цей раз відповідати тепловим та енергетичним нормам чинного законодавства. З 2012 року нові будівлі повинні були поважати Термічне регулювання (RT) і отримати енергетичну мітку Будівництво з низьким енергоспоживанням (BBC), щоб у повній мірі скористатися звільненням від податків. Якщо стандарт не був дотриманий, зниження тоді впало до 6%.
Проміжний закон Шчелера
За допомогою проміжного або "соціального" Scellier ви отримуєте перевагу від більшого зниження податків, ніж класичний Scellier, але вам доведеться здавати своє майно на довший термін. Ви можете продовжити трирічне зобов’язання з оренди, яке можна поновлювати один раз. Тоді зниження податку становило 6% за трирічний період для інвестицій, здійснених у 2009 або 2010 роках, 5% у 2011 році та 4% у 2012 році, тобто максимум 37% за 15 років оренди житла BBC, придбаного у 2009 році або 2010. Знову було a стандартне відрахування 30% на зібрану орендну плату.
Щоб скористатися перевагами обох пристроїв, вам також потрібно було поважати стелі оренди, а також ресурси для проміжного Scellier. Ви могли здати в оренду висхідному або нащадному, якщо він знаходився поза вашим податковим господарством і він відповідав вимогам, визначеним плафонами.
Закон Дюфло
Закон Дюфло, в даний час замінено законом Пінеля, спрямованим на заохочення інвестування приватними особами для придбання доступного нового проміжного житла в районах, де спостерігався значний дефіцит житла. Він був спрямований переважно на домогосподарства з низьким рівнем доходу. Як і у випадку із законом Шклеєра, ви скористайтеся своїми податками за рахунок нерухомості. Система дала вам лінійне зниження собівартості вашої інвестиції на 18% за мінімальний фіксований термін оренди - 9 років. Пристрій не можна було продовжувати за ці 9 років.
Тут знову потрібно було придбати нове житло, або в майбутньому стадії добудови між 2013 і 2016 роками або його придбання. Розміщення мало бути завершене протягом 30 місяців після дати декларації про відкриття сайту, і орендодавець зобов'язується здати його в оренду не пізніше ніж 12 місяців після завершення будівлі. Зверніть увагу, що на відміну від проміжної схеми Шкільєра, ви не отримуєте вигоди від фіксованого відрахування.
Закон Дюфло: умови та обмеження
стеля закупівельної ціни складав 300 000 євро, як для "Шкієра", але до цього додали ще 5500 євро за квадратний метр. Цього разу вдалося зробити одну інвестицію на кожного платника податку, тобто дві на сімейну пару. Як і у випадку зі схемою Scellier, щоб отримати право на отримання Duflot, житло мало досягти певного рівня енергетичних показників, дотримуючись екологічні стандарти (RT або BBC). Якщо ви хотіли інвестувати в стару, то вам довелося провести значну роботу, щоб відповідати цим характеристикам.
Ресурси орендарів були обмежені, оскільки орендна плата мала бути на 20% нижчою, ніж ринкова.
Зверніть увагу, якщо зменшення податку за один рік перевищило податок, який підлягає сплаті за той самий рік, ви не можете нарахувати залишок із податку на прибуток, що має бути сплачений протягом наступних років.
Зверніть увагу, що для всіх цих пристроїв інтерес був упридбання майна в кредит. Позика фактично частково фінансувалася за рахунок вирахування або зменшення податку на отриману ренту. позикові відсотки також були вирахувані з цього майнового доходу.
Закон Мальро
Немає нікого, крім законів Мальро . Створена в 1962 році, ця система звільнення від сплати податків дозволяє оздоровити старе майно, розташоване в певних чітко визначених районах. Як і будь-яка інша інвестиція в оренду, нерухомість купується з метою здачі в оренду. Операції з відновлення власності “Malraux” забезпечують значну податкову перевагу, розмір якої змінюється залежно від місцезнаходження власності.
Як і у випадку із законом Пінеля, вони існують Спеціалізований SCPI Malraux . Досить обмежувальний, цей тип інвестицій спрямований на осіб, які знаходяться в найвищих податкових системах. Щоб мати право на участь у схемі Мальро, будівля повинна мати історичний та/або архітектурний інтерес і розташовуватися в певному периметрі. Це може бути
- з визначне місце спадщини (SPR),
- з старий деградований район (QAD),
- або район з високою концентрацією деградоване старе середовище існування.
Хочете знати більше і починайте звільнення від сплати податку, щоб платити менше податків? Ці статті повинні вас зацікавити: