Супер спрощений реальний режим LMNP - Добре звільнення від оподаткування

Що стосується оподаткування нерухомості, у вас є широкий вибір податкових режимів, залежно від природи власності. Серед найкращих варіантів - справжній супер спрощений режим, пов’язаний із статусом LMNP (непрофесійна оренда меблів).

Статус LMNP, особливості. Справжня супер спрощена дієта. Що ви також повинні знати.

реальний

LMNP, розумний вибір

LMNP або непрофесійна оренда меблів

Непрофесійна оренда меблів (LMNP) - це соціальний та фіскальний статус, який дозволяє вам скористатися певними перевагами, але тим не менше закриває двері для кількох систем звільнення від податків наінвестиція в оренду як закон Пінеля для оголена оренда.

На додаток до отримання вищої орендної плати порівняно з орендною платою, найбільшою перевагою статусу оренди єстандартна допомога 50%, реалізованих адміністрацією на орендних доходах, до розрахунку податку.

Крім того, статус LMNP дозволяє повернути його 20% ПДВ, сплачений при придбанні. Однак, щоб скористатися цим статусом, обов’язково бути фізичною особою, здавати меблі в оренду як Основне місце проживання, і не перевищувати річну межу орендної плати в 23000 €.

Як зробити інвестицію в оренду успішною? Прочитайте нашу статтю: вихід із дефіциту НМП

Різниця між LMNP та LMP

Перш ніж йти далі, варто пояснити різницю між статутами LMP та LMNP. Статус оренди меблів або професійних меблів стосується будь-якої особи, яка відповідає трьом умовам:

  • Реєстрація в RCS або Реєстрі торгівлі та компаній
  • Дохід від мебльована оренда понад 23 000 євро
  • Дохід вищий за професійний податкове домогосподарство

Той, хто не відповідає цим умовам, повинен мати статус LMNP.

Закон Сенсі Бувара

Закон Censi Bouvard - це система звільнення від сплати податків, спрямована на власників, які здійснили орендну інвестицію в нову нерухомість, у стані майбутньої добудови або попередньої реабілітації. Цей закон, зокрема, передбачає зниження податку до 11% від загальної вкладеної суми. Однак, щоб скористатися цією системою, житло необхідно здавати в оренду постійно або в сезонна оренда, в якості місця проживання (туризм, послуги для студентів, служби прийому, догляд та для літніх людей та інвалідів).

Щоб порівняти переваги цього пристрою з іншими, також зверніться до нашої статті: все про закон Борло !

Справжня супер спрощена дієта

Справжня дієта

Реальний режим оподаткування застосовується до малого бізнесу, а також до LMNP. Сума податку буде розрахована на основі оподатковуваного прибутку, який є різницею між отриманою орендною платою та витратами, пов’язаними з орендною діяльністю (позикові відсотки, роботи, плата за оренду житла, зарплата консьєржів тощо).

Цей режим також дозволяє включати амортизацію активу як витрати. Для долі дефіциту LMNP він може бути зарахований до податку на прибуток від орендної плати. Загальна сума дефіцит землі може поширюватися протягом 10 років.

Щодо етапів та процедур не можна повідомити про суттєві зміни.

Справжня дієта спрощена і супер спрощена

Справжній спрощений режим є обов'язковим для непрофесійна меблева орендна компанія якщо річна орендна плата не перевищує 32 900 євро. Різниця між спрощеним реальним та над спрощеним реальним не полягає у податковій системі. Вона в бухгалтерії.

Супер спрощений режим зарезервований для малого бізнесу, річний оборот якого становить від 70 000 до 238 000 євро для сервісних компаній та від 170 000 до 789 000 євро для комерційного бізнесу (купівля/продаж).

Нижче цього діапазону застосовується режим мікро-BIC. І вище застосовується звичайна дієта. LMNP може також застосувати цю форму оподаткування. Метою встановлення цього режиму є спрощення ведення бухгалтерського обліку в цих малих підприємствах. Однак, це все ще є обов’язковим, згідно з нормами закону.

Щоб краще зрозуміти, також зверніться до інших наших статей:

  • Знати, як скласти декларацію з податку на прибуток: як заповнити декларацію про доходи мікропідприємства ?
  • Зрозумійте все, що стосується стандартної надбавки: заповніть звіт про доходи RSI

Інша важлива інформація

Оренда в LMNP з декількома: виберіть режим SCI

Також можна придбати резиденцію з кількома особами та орендувати її в LMNP, обравши SCI або компанію цивільної нерухомості. Це дозволяє скористатися тими ж механізмами звільнення від сплати податків за умови, що ви вибрали систему податку на прибуток. Потім партнери будуть оподатковуватися пропорційно до їхніх акцій. Однак оподаткування в ІС (Податки на суспільство) також є можливістю. У цьому випадку SCI розглядається як МСП. Таким чином, партнери уникають певних податків.

Знос та нереалізований приріст капіталу у статусі LMNP

Статус LMNP пропонує особливу перевагу при розрахунку нереалізованого приросту капіталу майна. Почнемо з того, що місце проживання може бути амортизовано до 100%, а сума амортизації може бути вирахувана з оподатковуваного доходу на умовах реального надзвичайно спрощеного режиму. У разі продажу нереалізований прибуток від капіталу LMNP не буде відновлений. Дійсно, особи, які володіють будівлями із статусом оренди, підпадають під режим оподаткування фізичних осіб.

Які кроки до прийняття надзвичайно спрощеного реального режиму ?

Першим кроком є ​​подання форми POI до Реєстру господарського суду, щоб отримати номер SIRET. Це необхідний крок для "справжньої" дієти. Потім потрібно написати та надіслати лист до податкової інспекції з підприємств. Ви можете надіслати цей лист одночасно з поданням податкової декларації.

Чи передбачає статус LMNP особливі процедури при поданні податку ?

Не зовсім. Як і будь-який французький платник податків, ви повинні подати податкову декларацію та отримати податкове повідомлення у відповідь, в якому відображатимуться ваші доходи, що підлягають оподаткуванню.

Щоб краще зрозуміти, наші інші статті також можуть допомогти вам:

  • Успіште свої інвестиції, оптимізуйте свої прибутки від оренди: придбайте квартиру в SCI, щоб зняти її
  • Звільнення від оподаткування податку на прибуток: нереалізований приріст капіталу LMNP
  • Все, що вам потрібно знати про переваги здачі вашого помешкання в оренду: оподатковуваний прибуток або довідковий податковий дохід для CAF

0 євро податку на 12 років,
чи насправді це можливо за законом PINEL ?