Свідчення: риштування, розміщене на сусідній будівлі, опирається на наш дах і завдало шкоди
Компанія, відповідальна за ремонт паризької будівлі, для потреб робіт встановила риштування, яке частково лежить на даху сусідньої будівлі, не вимагаючи дозволу від цього ОСББ. Робота завдала декількох збитків. Ось як повинен відреагувати кондомініум жертви, щоб отримати компенсацію.
Для проведення ремонтних робіт компанія встановила будівельні риштування вздовж фасаду будинку, що знаходиться на вулиці No9. Верхня частина риштування частково спирається на дах сусідньої будівлі, No 7 de la rue, що нижче. Помічені багато пошкоджень, ОСББ № 7 хоче швидко реагувати.
Риштування під номером 9 de la rue було зведено без дозволу ОСББ, розташованого за номером 7
"У нас була інфільтрація води з даху", - пояснює власник верхнього поверху. Потім я зв’язався з нашим довіреною особою, яка поїхала на об’єкт, і виявила, що будівельні риштування встановлені на сусідній будівлі і що вони підтримуються у верхній частині даху нашого ОСББ. Однак довірена особа, яка керує будівлею за номером 9, не просила у нього дозволу встановити цю частину риштування на даху, щоб опустити фронтон ".
Довірена особа зазначає завдану шкоду
Довірена особа зазначає, що будівельні риштування, розміщені на даху будівлі за номером 7, завдали великих збитків: поламана черепиця, зміщена, розбите вікно даху, захаращення жолоба щебнем. "Крім того, відсутність захисту біля підніжжя рекультивованого фронтону, розташованого безпосередньо над дахом, спричинило проникнення в квартиру на верхньому поверсі, не кажучи вже про те, нагадує менеджер майна, що той факт, що водостічна труба завалений завалами, що спричиняє переливи або навіть засмічення дощової води у будівлі ".
Попечитель має звіт, складений судовим приставом
Потім довірена особа спільної власності № 7 зв’язується із судовим приставом. Останній пішов на місце і з підтверджуючими фотографіями спостерігав за пошкодженнями будівельних риштувань: плитка піднята під вагою будівельних лісів, кілька інших розбито, деталізуючи знахідку. Це пов’язано з неправильним розподілом ваги установки, ніжки якої засновані на простих пінополістирольних плитах. Окрім того, розбито армоване скло дахового вікна, здійснено імпровізований ремонт липкою стрічкою. У підніжжі поглибленої стіни, що веде до даху, немає захисту. До цього звіту, складеного 30 травня 2014 року, додається багато фотографій.
Наш аналіз
Коли необхідний підтяжка обличчя та вирішено співвласником, риштування не може базуватися на сусідньому співвласництві, якщо це не єдиний засіб для виконання робіт (каса. Civ. 3e від 15.2.12, п. ° 10-22899). У цьому випадку дозвіл на сусіднє майно є необхідним і, як правило, є предметом угоди між двома ОСББ, яка регулює умови роботи та долю покриття у разі заподіяння шкоди. Зверніть увагу, цей сусідній кондомініум не може проти нього жорстоко протистояти. Суддя міг змусити її погодитися.
Коли установка завдає збитків, ОСББ, яка замовила роботи, має відремонтувати її, навіть якщо це означає вжиття заходів проти компанії, якій вона доручила роботу. Тому довірена особа, яка представляє потерпілого співвласника, повинна діяти без зволікань, написавши довіреному особі місце походження роботи та долучивши до нього звіт судового пристава, який він встановив негайно.
Наші рекомендації
Спільна власність № 7 повинна через свого довіреного особи повідомити довірену особу про співвласність № 9, щоб покласти край цим проблемам і вжити юридичних заходів, якщо вона не отримає задоволення.
Незамінне, але не завжди достатнє: напишіть менеджеру майна за ініціативою роботи
В принципі, ОСББ може виконувати роботи з його фасаду, що спирається на сусідню будівлю, лише за згодою останньої. Однак звичай встановив так званий "сервітут" (cass. Civ., 3e du 30.10.78, n ° 77-11072). Цей сервітут дозволяє, якщо сусід не погоджується з тим, що ми приїжджаємо до нього додому, щоб зробити роботу вдома, схопити суддю для отримання цієї угоди (відповідь міністра № 8686, JOAN Q від 22.5.89, с. 2350). Суддя може їх уповноважити, якщо вони є суттєвими та якщо їх неможливо виконати інакше. Крім того, роботи не повинні заподіювати непропорційну шкоду майну сусіда, крім того, вони повинні бути обмежені в часі та просторі. Нарешті, компенсація може бути надана у випадку порушення користування, і будь-яка заподіяна шкода повинна бути компенсована. Деякі норми співвласності також передбачають такий сервітут, і тому необхідно проконсультуватися з ними.
У цьому випадку перше, що потрібно зробити для довіреної особи потерпілого ОСББ (що на вулиці No7), - це нагадати попечителю про його зобов’язання з ініціативи ремонтних робіт. Він повинен був отримати згоду про співвласник № 7 на підтримку риштування на його даху та узгодити з ним умови, за яких ця підтримка повинна здійснюватися (зокрема, щодо запобіжних заходів та управління пошкодження. можливо). Оскільки будівельні риштування вже збудовані, винна співвласник повинен у будь-якому випадку усунути пошкодження, завдані даху будівлі, а також ті, що спричинені інфільтрацією, яку зазнали мешканці верхнього поверху (на додаток до той факт, що `` він повинен вжити всіх необхідних захисних заходів, щоб зупинити їх, не чекаючи завершення роботи).
Як зробити?
Достатньо, щоб довірена особа надіслала рекомендованою поштою з підтвердженням про отримання довіреній особі, яка керує співвласництвом, проголосувавши за ремонтні роботи, і надіслала йому копію звіту, який склав судовий пристав, який прибув на місце для оцінки шкоди.
Наша думка: такий підхід становить офіційне повідомлення. Подумайте про встановлення максимального обмеження часу для відповіді. Можливо, між двома довіреними особами може бути досягнута домовленість щодо покращення захисту даху та регулювання умов покриття завданої шкоди. Якщо ні, то доведеться звертатися до суду.
Тривалий і більш-менш ефективний залежно від характеру укладеного договору страхування: повідомте про вимогу страховикам
Співвласник № 7 повинен заявити про втрату, жертвою якої він став, своєму страховику через свого довірену особу. Дійсно, співвласник може бути покритий договором страхування від шкоди, понесеної в місцях загального користування (дах), або навіть у приватних зонах (квартира на верхньому поверсі). Так само співвласник верхнього поверху, зі свого боку, повинен заявити про втрату, яку він зазнає (проникнення в його квартиру з даху), власному страховику, якщо він не покритий страховкою "будівлі.
Як зробити?
Рекомендований лист із підтвердженням отримання, якщо він не завжди є обов'язковим, тим не менш необхідний для доказу того, що позов справді був заявлений.
Наша думка: це необхідно, якщо укладений договір страхування покриває заподіяну шкоду (їх можна виключити). Страховики компенсують своїм страхувальникам умови умов їхніх контрактів, а потім можуть вжити заходів проти страховика відповідального співвласника (він повинен, в принципі, перед тим, як розпочати ремонтні роботи, взяти гарантію "заподіяння шкоди роботі". і в будь-якому випадку повинен мати страхування "цивільної відповідальності" за шкоду, яку він завдає). Останній, у свою чергу, може вжити заходів проти страховика компанії, яка відповідає за роботи ... Але з огляду на залучені суми, страховики направлять експертів на місце, і процедура компенсації буде тривалою. Перевірте, чи покриває ваша страховка ваші судові витрати.
Дуже ефективно, але тимчасово: взяти цивільного суддю в порядку скороченого провадження
Беручи до уваги надзвичайну ситуацію та відсутність серйозних суперечок по суті справи, довірена особа спільної власності № 7 може взяти цивільного суддю в "резюме", тобто в екстреному порядку. Останній може замовити експертний висновок до тих пір, поки побудовані риштування для встановлення та кількісної оцінки збитків, розпорядитися захисними або реставраційними заходами для запобігання подальшому пошкодженню або навіть наказати припинити роботу, доки ці заходи не існують. не брали.
Як зробити?
Якщо позовні вимоги не перевищують 10 000 євро, юрисдикцією буде районний суд. Крім цього, слід посилатись на інстанцію трибуналу великої інстанції.
Довірена особа спільної власності № 7 повинна захопити суддю від імені синдикату співвласників за допомогою повістки у «резюме», виданої судовим приставом до синдикату співвласників № 9 вулиці, в особі його довіреної особи. Звернення до адвоката не є обов’язковим, але настійно рекомендується, оскільки повістка повинна бути правильно складена: крім обов’язкової інформації, вона повинна містити нагадування про факти, перелік документів, що підтверджують запит, - які також повинні бути передані протилежній стороні - юридична основа дії та конкретні вимоги. Не потрібно економити на адвокаті, тим більше, що ці витрати можуть бути відшкодовані протилежною стороною, якщо вона засуджена (а також покрита страховкою, якщо вона це передбачає).
Наша думка: ця процедура дозволяє швидко отримати тимчасові заходи, призначені суддею у короткому порядку (ремонт, запобіжні заходи). Цей наказ може бути застосований згідно з положенням, тобто негайно і без апеляції з боку протилежної сторони може зупинити його застосування. З іншого боку, скорочене провадження не вирішує спір "по суті", тобто не встановлює остаточної відповідальності кожного та суми належної компенсації. Для цього потрібно схопити суддю "по суті" одночасно або пізніше (див. Наступний пункт): саме цей суддя вирішить спір.
Дуже ефективно: захопити цивільного суддю по суті
Співвласник № 9 несе відповідальність за шкоду, заподіяну виконанням замовлених ремонтних робіт. Насправді він вважається замовником і повинен компенсувати співвласність № 7. Не досягнувши згоди, співвласник № 7 повинен подати її до інстанції трибуналу великого суду або округу суд залежно від того, перевищують чи вимагаються суми 10 000 євро. Їй доведеться встановити докази збитку та його походження на основі звіту судового пристава, який він встановив, результатів узагальненої процедури, якщо така була, або будь-яких звітів експертів. Також йому доведеться кількісно оцінити цю шкоду та обґрунтувати їх розмір (експертиза, кошторис роботи). Він також може вимагати додаткової шкоди за спричинені порушення задоволення та відшкодування судових витрат.
Як зробити?
Виклик до суду повинен бути виданий судовим приставом до синдикату співвласників № 9. Використання адвоката є обов'язковим перед окружним судом, але не перед районним судом. Але складання повістки, складання справи, складання висновків та прохання у судовому засіданні все одно виправдовують прийняття такої заяви.
Наша думка: адвокат видасть повістку, зможе відвідувати висновки експертів, за необхідності збирати докази, складати висновки на основі юридичних текстів, відповідати на запитання протилежної сторони та виступати перед суддею. Її вартість виставляється рахунком управителя майна всім співвласникам (або покривається страховкою співвласників, якщо це передбачено) і може бути відшкодована сусідньою співвласністю у разі засудження.