Тарифи призупиняються на ваш страх і ризик
Для отримання вигоди від відстрочення ставок особам потрібна декларація на власну відповідальність про те, що їх доходи зазнали наслідків порівняно з ситуацією до настання надзвичайної ситуації. У випадку іпотечних позик, зміна договірних положень щодо іпотечних позик проводиться без укладення додаткових документів, інформує Міністерство фінансів через комюніке.
Уряд затвердив на засіданні в четвер норми щодо застосування положень Урядового надзвичайного розпорядження № 37/2020 про надання пільг для позик, наданих кредитними установами та небанківськими фінансовими установами, які встановлюють умови, на яких кредитори схвалюють заявки, період відстрочки та період продовження відстрочених позик, а у випадку іпотечних позик - пошановування та гарантування інтересу.
Фізичні особи можуть вибрати період від одного місяця до 9 місяців, але можуть подати заявку лише один раз
Для іпотеки, період, протягом якого надаються можливості для призупинення виплат частин заборгованості за позиками, що представляють собою розстрочку основної суми, процентів та комісій, відповідно до варіанту боржника, який може бути виражений лише один раз і становить від одного місяця до 9 місяців, не може перевищувати 31 грудня 2020 року. Строк погашення останнього внеску, включеного в період зупинення платежу, повинен бути не пізніше 31 грудня 2020 року.
кредитор схвалює прохання боржника про визнання на власну відповідальність того, що його власні доходи та/або доходи, пов'язані з сім'єю боржника, зазнали прямого чи опосередкованого впливу, серйозної ситуації, породженої пандемією COVID-19, порівняно з рівнем, зареєстрованим до введення надзвичайного стану, і не зміг виконати платіжні зобов'язання, пов'язані з кредитом.
Правила також ілюструють деякі причини, які слід враховувати при іпотеці, відзначаючи це банки не повинні обмежуватися цими: входження боржника/членів його родини в технічне безробіття в результаті закриття/обмеження діяльності роботодавця, звільнення боржника/членів його родини, зменшення заробітної плати боржника/членів його родини, розміщення боржника в установленому карантині або ізоляція вдома, хвороба на COVID-19 тощо.
Рішення про затвердження також містить кількість розстрочок, які просив боржник про зупинення платежу, і повідомляється боржнику листом або електронною поштою, контактними даними, зазначеними в кредитному договорі, або за допомогою іншого віддаленого каналу зв'язку, наданого кредитором. Рішення також може бути передане по телефону відповідно до зобов’язання кредитора записати дзвінок, залежно від конкретного випадку, залежно від вибору боржника.
Боржник, який надсилає запит кредиторові не пізніше ніж через 45 днів з моменту набрання чинності положеннями Урядового надзвичайного розпорядження № 37/2020. Положення застосовується до всіх боржників, фізичних осіб або компаній.
Зміна договірних положень щодо іпотечних позик здійснюється без укладення додаткових документів, отже, без інших витрат, шляхом повідомлення про змінені договірні положення, включаючи новий графік погашення позики та графік погашення поступових відсотків, що надсилаються кредитором боржнику протягом 30 днів з моменту отримання запиту.
Повідомлення боржника здійснюється у письмовій формі або електронною поштою, за контактними даними, зазначеними в кредитному договорі, або через інший віддалений канал зв'язку, запропонований кредитором, відповідно до варіанту, висловленого боржником. У переглянутому графіку погашення кредиту після надання можливості призупинити зобов’язання щодо сплати процентна ставка підтримується на рівні, передбаченому первинним кредитним договором, укладеним між боржником та кредитором.
Як розрахувати відсотки за іпотечними кредитами за період зупинення
Для іпотечних позик, укладених фізичними особами, відсотки, пов’язані з періодом призупинення, обчислюються відповідно до положень кредитного договору і являють собою окрему та незалежну вимогу щодо інших зобов’язань, що випливають із кредитного договору.
Виплата боржником вимоги, що представляє загальну ставку відсотків, пов’язаних з періодом зупинення платежів, наданих за іпотечними позиками, буде здійснюватися частинами, починаючи з місяця, що безпосередньо настає після закінчення періоду зупинення, 60 рівними щомісячними частинами, без нарахування відсотків за цей компонент іпотеки . Графік погашення цих платежів повідомляється протягом 5 днів боржникам та Національному фонду гарантування кредиту для малих та середніх підприємств, який гарантує повну виплату цих відсотків.
Якщо в структурі процентних ставок за іпотекою передбачені змінні ставки, розмір гарантійного листа визначається на основі оцінок кредиторами розвитку змінних ставок. З метою виправлення вартості гарантійного листа до 31 січня 2021 року кредитори зобов'язані повідомляти FNGCIMM про централізовану ситуацію щодо сукупної вартості виплат відсотків, визначається на основі значення індексів, що входять у структуру собівартості відсотків за кредитними договорами, укладеними з боржниками.
Критерії затвердження запиту на відстрочку для фізичних осіб зберігаються у випадку інших позик, наданих банками та небанківськими фінансовими установами. Однак у цих випадках відсотки капіталізуються у розмірі комітента.
Для боржників, уповноважених на це фізичних осіб, окремих підприємств та сімейних підприємств, а також боржників, які займаються вільними професіями та професіями, що здійснюються відповідно до спеціального законодавства, незалежно від форми здійснення професії, кредитори затверджують, чи була діяльність повністю або частково перервана. як результат рішень, прийнятих компетентними державними органами відповідно до закону, під час введення надзвичайного стану з наступними наслідками: обмеження ринку збуту, обмеження кількості працівників, зменшення кількості постачальників та ін.
Для інших компаній банки затвердять відстрочку платежу, якщо вони мають аварійний сертифікат, виданий Міністерством економіки, енергетики та ділового середовища, або екстрений сертифікат, виданий Міністерством економіки, енергетики та ділового середовища, що свідчить про зменшення доходів. або його надходження щонайменше на 25% у березні 2020 року порівняно із середнім показником за січень та лютий 2020 року. Банки також затверджуватимуть запити, якщо діяльність компаній була частково або повністю перервана в результаті рішень, виданих компетентними державними органами під час штату постановлено надзвичайно, з наступними наслідками: обмеження ринку збуту, обмеження кількості працівників, зменшення кількості його постачальників.
Ці послуги не надаються компаніям, які перебувають у стані неплатоспроможності на момент подання клопотання про зупинення повернення позики, згідно з інформацією, доступною на сторінці Національного бюро торгового реєстру.
За винятком іпотеки, відсотки, виплачені боржниками, що відповідають періоду зупинення, капіталізуються на залишок кредиту, який існував на кінець періоду зупинення, і таким чином збільшений капітал буде виплачуватися частинами до погашення нової позики або до початкового терміну погашення у разі реструктуризації кредитів, починаючи з місяця, що настає після закінчення періоду призупинення, на решту періоду до терміну погашення нового кредиту або до початкового строку погашення. реструктуризація кредитів.
У графіку погашення перероблено після надання об'єкта призупинення зобов'язання по виплаті процентна ставка підтримується на рівні, передбаченому оригінальним кредитним договором укладений між боржником та кредитором.