Уникайте компенсації за неприйняття фінансування будівництва! Будівельний конвеєр
Компенсація за неприйняття: Як уникнути додаткових витрат, якщо ви не вимагаєте кредит
Якщо ви не отримаєте доступ до позики, буде застосовано штраф за покупку. Банк може виставити рахунок на цю винагороду для компенсації втраченого прибутку, оскільки він вже закупівлю та утримував кошти.
У випадку великих сум позик ця компенсація може становити багато тисяч євро. Однак, якщо ви розірвете договір позики протягом встановленого законом строку відкликання 14 днів, плата за неприйняття не застосовуватиметься. Багато в чому плата за неприйняття відповідає штрафу за дострокове погашення.
Є окремі постачальники, які відмовляються від компенсації у разі неприйняття за певних обставин (таких як безробіття, втрата працездатності або смерть позичальника). Запитайте про це.
Сума залежить від розвитку процентної ставки
Наскільки високою буде плата за неприйняття, неможливо розрахувати під час укладення договору. Сума залежить - крім умов контракту - від того, наскільки високий рівень ставки реінвестування на момент заявленого про неприйняття.
- Якщо відсоткова ставка тоді значно вища і позикодавець не зазнає збитків при заміні інвестиції, вам не доведеться платити жодної компенсації.
- Якщо процентна ставка різко впала, компенсація може коштувати близько 10% викупленого залишкового капіталу і, отже, тисячі євро. На етапах надзвичайно низьких процентних ставок компенсація за непокупку становила вже більше 20% від фактичної суми погашення.
Ви повинні це знати
- Позикодавець зобов'язаний надати перевірений розрахунок його шкоди.
- Крім того, він зобов'язаний певними специфікаціями для методу розрахунку.
- Через складний метод розрахунку споживачі практично не можуть самостійно перевірити правильність претензії - тим більше, що законодавчі вимоги часом неточні.
Коли може бути неприйняття?
В основному існує три різні сценарії, коли позичальники не можуть отримати узгоджений кредит.
1. Якщо призначення нотаріуса не вдається при купівлі нерухомості
Трапляється, що продавець допускає невдачу зустрічі у нотаріуса - наприклад, коли інший покупець пропонує вищу ціну придбання. Якщо 14-денний строк вилучення Вашої позики вже минув, з Вас буде стягнуто комісію за неприйняття.Порада: Переконайтеся, що ви все ще можете відкликати позику під час призначення нотаріусом.
2. Коли потрібно менше грошей, ніж планувалося
Поширений випадок: під час будівництва нової будівлі або її модернізації загальні витрати не фіксуються з самого початку. Якщо ви тоді завищили суму позики, позикодавець може вимагати комісії за неприйняття. порада: Якщо витрати точно не визначені, рекомендується наступна процедура: Ви берете трохи вищий кредит і погоджуєтесь за договором, що вам не потрібно брати позику до певної часткової суми - і що компенсація за неприйняття відсутня.
3. Якщо ви не можете взяти форвардну позику
- Термінова позика - це позика, яка виплачується вам лише через певний час.
- Як правило, він використовується для подальшого фінансування.
- Як позичальник ви берете форвардну позику за сьогоднішніми процентними ставками на майбутнє.
- Якщо ринкові процентні ставки значно падають з моменту підписання контракту, процентна ставка на момент подальшого фінансування вже не є привабливою або перевищує поточний рівень процентної ставки.
- Якщо після цього ви не візьмете форвардну позику, ви стягнете плату за неприйняття, що може погіршити вигоду від нової позики з нижчими відсотками. У будь-якому випадку попросіть цю ситуацію перевірити експерта. Тоді ви вирішуєте, чи є сенс не приймати доставку в цьому випадку чи ні.