Витрати, пов’язані з діагностикою нерухомості
Які діагнози, що підлягають франшизі ?
У Франції стає все більше відрахувань та податкових пільг, призначених для власників будинків, які виконують певні види робіт. Але як щодо діагностики нерухомості? Новачки на ринку, які щойно розпочали франшизу з діагностичною мережею нерухомості, без сумніву, захочуть знати, про що йдеться.
Усі витрати на утримання підлягають франшизі
Чинна законодавча база передбачає, що певні збори, пов’язані з орендою майна, можуть бути вирахувані з отриманої орендної плати. Це справа з тим, що називається "витрати на утримання", тобто витрати, які гарантують нормальне користування житлом своєму орендарю. Таким чином, коли власник робить голу оренду, він може вирахувати із суми орендної плати, задекларованої податковій службі, суми всіх обов’язкових діагнозів.
Цей список включає: діагностику енергетичних показників; дослідження та аналіз щодо наявності азбесту та свинцю; діагностика, пов’язана з можливими гірничими, технологічними або природними ризиками, а також інформація для орендарів з цього питання; і, нарешті, витрати на діагностику газу та електроенергії (внутрішня безпека).
Зверніть увагу на режим декларування
Описане вище вирахування діагностичних витрат, проте, є дійсним не у всіх випадках. Це можливо лише в рамках декларування податків за реального земельного режиму. Якщо орендодавець задекларує свій дохід від оренди в режимі мікроземелень (що відповідає орендній платі менше 15000 євро на рік), він отримує вигоду лише від фіксованого зниження на 30%.
Іншим рішенням є вибір на користь вирахування діагностичних витрат за їх справжнє значення. Це дійсно, лише якщо ця система обрана мінімум на три роки. Отже, цей варіант стає вигідним лише тоді, коли витрати на утримання (включаючи діагностику нерухомості, яку ми наводимо вище) перевищують 30% суми орендної плати.
Зверніть увагу, що в контексті вирахування реальних витрат витрати на утримання не є єдиною сумою, що підлягає відрахуванню. Можуть бути враховані витрати на поліпшення, ремонт, а також страхові внески та певні податки, а також будь-які винагороди керуючого майном.
Франчайзінгові діагностів мають нерухомість
Професія діалога з нерухомості за своїм характером є дуже технічною професією. Бути в курсі чинних норм - це додаткова робота, яку можуть виконати не всі професіонали. Однак здатність точно пояснити клієнтам, які витрати можна буде вирахувати, є головним аргументом продажів для діагностика нерухомості.
Ось чому інтеграція франчайзингової мережі діагностики нерухомості є гарною ідеєю. Франчайзі-діагност може вільно зосередитися на своєму основному бізнесі, працюючи над розвитком своєї клієнтури, тоді як його франчайзер має команди, присвячені спостереженню за ринком та змінам законодавчої бази.
Які обов'язкові діагнози для продажу будинку ?
Стаття опублікована 07.06.2019
Стати діагностиком нерухомості: з яких франшиз розпочати ?
Стаття опублікована 20.03.2017
Діагностика азбесту: як це працює ?
Стаття опублікована 25.01.2017
Діагностика енергетичних показників (DPE): що це таке ?
Стаття опублікована 10.01.2017
Яка середня ціна діагнозу майна ?
Стаття опублікована 21.10.2016