Визначення нерухомості, правовий режим, оподаткування - Ooreka
- Нерухомість: визначення
- Властивості нерухомості
- Нерухомість: правовий режим
- Податки, пов'язані з нерухомістю
Громадська думка вважає, що нерухомість - це побудований товар, який можна придбати через приватну особу чи агентство нерухомості, наприклад, будівлю, будинок чи квартиру. Однак з юридичної точки зору це не зовсім однаково: з’ясуйте, що насправді є нерухомістю, у цій підказці.
Нерухомість: визначення
Нерухомість, у порівнянні з рухомим майном, - це майно, яке не можна переміщати, латинський корінь слова "нерухомість" означає "не рухається".
Це може стосуватися голої землі, будівлі або частини будівлі для житлових, офісних, промислових тощо.
У французькому законодавстві нерухоме майно визначено в статтях 517-526 Цивільного кодексу.
Властивості нерухомості
Будинки від природи
Вони характеризуються своєю нерухомістю.
Меблі, вбудована в будівлю, також вважається будівлею від природи.
За своєю природою будівлі є справжніми будівлями, тобто, швидше за все, переїжджати чи переїжджати (статті 518, 519, 520 Цивільного кодексу). Мова йде про:
- Земля, тобто земля.
- Будинки, що включають будь-які споруди, на відміну від тимчасових споруд, які не мають фундаментів, як цирковий намет.
- З того, що тримається на грунті, тобто "врожаї, що звисають біля кореня, і плоди дерев, які ще не зібрані".
Будинки за призначенням
Існує два типи будівель за призначенням (стаття 524 Цивільного кодексу):
- Меблями, які власник прикріпив для обслуговування функціонування фонду, є будівлі за призначенням, наприклад тварини, прикріплені до культури.
- Меблі, прикріплені власником до вічного проживання, нерухомі за призначенням.
Будівля за призначенням - це рухомий актив, який постійно прикріплений до будівлі.
Приклад: сходи, вбудована кухня, тварини ферми - це будівлі за призначенням.
Будинки за об'єктом, до якого вони застосовуються.
Це права, які стосуються будівель. Це такі права власності на нерухоме майно, як узуфрукт, сервітути чи земельні послуги (статті 526 Цивільного кодексу).
Нерухомість: правовий режим
Що стосується меблів, то на будівлі застосовується певний правовий режим.
Акти, що стосуються будівель, повинні рекламуватися. За відсутності публікації ці акти не підлягають виконанню проти третіх осіб.
Певні права, такі як користування та іпотека, також покладаються на будівлі на законних підставах.
Податки, пов'язані з нерухомістю
Коли ви володієте нерухомістю, ви оподатковуєтесь багатьма податками:
- податок на власність,
- житловий податок,
- приріст капіталу у разі продажу нерухомості,
- IFI (податок на багатство нерухомості), якщо ваше чисте багатство перевищує 1,3 мільйона євро.
Добре знати: Закон про фінанси на 2018 рік скасував ISF і замінив його податком на багатство нерухомості станом на 1 січня 2018 р. IFI має багато подібностей з ISF. Головна відмінність полягає в тому, що згідно з МФО зараз оподатковується лише нерухомість.
Аналогічним чином, якщо ви хочете використовувати своє майно, щоб отримувати з нього дохід від власності, вам доведеться заплатити податки та вибрати варіант, щоб декларувати їх найбільш відповідним чином:
- володіння мікроземами,
- дефіцит землі,
- режим мікро BIC (промислові та комерційні вигоди),
- режиму BIC.
Добре знати: нерухомість - це майно, яке неможливо перенести, хоча з юридичної точки зору поняття є більш складним. Якщо виникає сумнів щодо класифікації майна, було б доцільно супроводжувати юриста, чия робота це.
Далі:
- Дотримуйтесь нашого безкоштовного посібника з купівлі нерухомості, щоб впевнено стати власником будинку.
- Податки на майно покривають різні податки: ось які.
- Розкрийте 3 способи звільнення від податку на майно.
Купівля нерухомості: ваш безкоштовний путівник для завантаження
У цьому посібнику ви знайдете спеціалізованих авторів:
- Повне бачення розуміння теми
- Важлива інформація для правильного вибору
- Поради щодо товарів та умов
Також у розділі:
Новий чи старий ?
- Перед початком роботи
- Переваги та недоліки нового
- Переваги та недоліки старого
- Жити в новому житлі зараз чи пізніше ?