Втрачені ключові особливості оренди квартир Відповідальність орендаря

оренди

Ключ від орендованої квартири був втрачений - кошмар для кожного орендаря! Є нікуди Якщо ви здали на зберігання другий ключ, допомогти може зазвичай лише слюсар. Орендодавець завжди повинен бути поінформований про втрату ключа. Як і в якій формі орендар може нести відповідальність за втрату ключів, залежить від обставин у конкретному випадку.

  • Втрачений ключ від квартири - як вхід в квартиру?
    • Нехай самі (примусово) відчиняють двері квартири?
  • Орендодавець повинен бути поінформований про втрату ключа?
  • Нехай ключ просто скопіюється?
    • Заміна замкової системи в багатоквартирному будинку
  • Правова ситуація та витрати у разі втрати ключа - відповідальність орендаря
  • Положення про відповідальність в договорі оренди
  • Суборендар втратив ключі - хто несе відповідальність?
  • Забезпечує страхування відповідальності у разі втрати власного ключа?
  • Що станеться, якщо при виїзді орендодавцю буде повернуто занадто мало ключів?

Втрачений ключ від квартири - як вхід в квартиру?

В ідеалі, хтось, кому ви довіряєте, має дублікат ключа від квартири. Якщо ключ втрачений, принаймні доступ до квартири гарантований.

Якщо ні в кого немає запасного ключа, орендар повинен найняти слюсаря та скористатися аварійним відчиненням дверей. Витрати на це - залежно від дня та часу тижня - повинні становити максимум 250 євро.

Нехай самі (примусово) відчиняють двері квартири?

Ми не радимо цього. Тому що, якщо вхідні двері та/або замок пошкоджені через незалежне - можливо навіть жорстоке - відкриття, орендар несе повну відповідальність і повинен відшкодувати орендодавцю шкоду.

Орендодавець повинен бути поінформований про втрату ключа?

Так, орендар повинен негайно повідомити орендодавця або керівництво майна про втрату ключа.

Нехай ключ просто скопіюється?

Ні, орендарям забороняється виготовляти замінні ключі для орендованої квартири без згоди орендодавця. Орендодавець повинен вирішити, чи слід скопіювати ключ, чи замінити дверний замок.

Заміна замкової системи в багатоквартирному будинку

Якщо існує ризик проникнення, орендодавець, ймовірно, вирішить замінити дверний замок або всю систему замків.

Правова ситуація та витрати у разі втрати ключів - відповідальність орендаря

В рамках свого обов’язку по догляду орендар повинен подбати про всі ключі, передані йому орендодавцем, та уникати можливої ​​шкоди. Якщо орендар поводиться некоректно, ключ втрачається і якщо існує ризик неправильного використання ключа (злому), орендодавець несе відповідальність за збитки (див. Weidenkaff in Palandt, § 535 BGB Rd. 85, KG Berlin рішення від 11 лютого 2008 р., Az.: 8 U 151/07).

Потім орендар повинен сплатити витрати, понесені за копіювання ключів та/або за нові дверні замки та системи замків. Однак зобов'язання виплатити компенсацію існує лише в тому випадку, якщо витрати фактично виникли! Якщо система замків не замінена, орендодавець не вимагає компенсації (AG Ludwigslust, 13 квітня 2010 р., Az. 8 C 321/09). Якщо орендодавець чекає більше року на заміну замкової системи, орендар також не зобов’язаний платити (Waren (Müritz), 12.10.2017, 106 C 1139/15)

Важливо: Орендар не повинен брати на себе витрати, понесені через втрату ключа, якщо він не винен у втраті ключа. Це має місце, наприклад, якщо ключ від орендованої квартири був викрадений (AG Ahrensburg, 25 червня 2010 р., 47 C 1171/09)!

Якщо орендар втратив ключ, і він, наприклад, впав у сток озера або вулиці, немає ризику зловживання ключем. У цьому випадку орендар також не зобов'язаний виплачувати компенсацію.

Положення про відповідальність в договорі оренди

Якщо орендар, як правило, зобов’язаний виплатити компенсацію за втрату ключів в договорі оренди, це неприпустиме положення, яке є недійсним!

Пояснення: За допомогою цього пункту орендар в основному несе відповідальність - незалежно від його вини та ризику неправильного використання ключів. Цей необгрунтований недолік орендаря не є дійсним згідно з § 307 BGB!

Суборендар втратив ключі - хто несе відповідальність?

Орендар також зобов’язаний виплатити компенсацію своєму орендодавцю, якщо він передав ключ третім особам (суборендарям, друзям тощо), які втратили ключ через неправильну поведінку та існує ризик неправильного використання ключів.

Забезпечує страхування відповідальності у разі втрати власного ключа?

Так і ні. Страхування приватної відповідальності зазвичай виплачується лише в тому випадку, якщо було також укладено спеціальне страхування ключів або якщо втрата ключів явно включена до страхування.

Точна форма та розмір страхового збитку залежить від відповідного договору страхування.

Що станеться, якщо при виїзді орендодавцю буде повернуто занадто мало ключів?

Пізніше, коли квартиру здадуть, ви повинні помітити, що ключ відсутній. Це пов’язано з тим, що в договорі оренди або протоколі передачі зазвичай перераховується, скільки ключів було надано орендареві.

Якщо при виїзді орендодавцю передається занадто мало ключів, і раніше не було інформації про те, що ключ загублений, орендодавець повинен взяти на себе ризик неправильного використання ключів. Оскільки орендодавець не може виключити, що у колишнього орендаря все ще є ключ і він хотів би і надалі отримувати доступ до квартири. У цьому випадку орендодавець може замінити систему замків за рахунок колишнього орендаря (AG Ludwigslust, 13 квітня 2010 р., Az. 8 C 321/09), а також використовувати для цього заставу.

Якщо орендар при виїзді стверджує, що ключем не можна зловживати, оскільки ключ впав у море, він повинен це довести (Регіональний суд Франкфурта, 07.01.1992, 2/11 S 412/90).