Захист подружнього дому - Avocats et Partenaires
 |
Для всіх рішень, що стосуються сімейного житла, закон передбачає захист, який полягає у співпраці між подружжям.
Таким чином, закон передбачає захист сімейного житла від ініціатив, які один із подружжя може взяти на себе самостійно.
Стаття 215 Цивільного кодексу передбачає:
"Подружжя зобов'язує одне одного до спільноти життя.
Місце проживання сім'ї знаходиться у місці, яке вони обирають за взаємною згодою.
Подружжя не може без іншого мати права, якими гарантується проживання сім'ї, а також меблі, якими вона забезпечена. Той з двох, хто не дав згоди на акт, може вимагати його скасування: позов про визнання недійсним відкритий для нього протягом одного року з дня, коли він дізнався про цей акт, без повноважень. Ніколи не може бути пред'явлений більше ніж рік після припинення шлюбного режиму ».
Перш ніж пояснити, з чого складається цей захист (II), та детально описати його наслідки (III), спочатку необхідно визначити поняття сімейного житла (I).
Нарешті, норми, що відступають від принципу (IV), а також конкретний випадок
оренда житла (V).
Поняття сімейного житла
Згідно з пунктом 2 статті 215 Цивільного кодексу: «Місце проживання сім’ї знаходиться в
місце, яке вони обирають за взаємною згодою ".
Сімейне житло - це місце, в якому подружжя вирішили жити, щоб заснувати свій дім, тобто встановити своє подружнє життя, можливо, побудувати сім’ю, маючи
Більш загально, це місце, де вони насправді і постійно проживають.
Сімейне проживання є місцем проживання подружжя.
Таким чином, навіть коли подружжя володіє кількома нерухомими майнами, у них лише один сімейний дім (Стаття 215 Цивільного кодексу) - яка виключає друге житло, яке не отримає вигоди від цього режиму захисту.
Визначальним моментом для знання сімейного проживання є воля подружжя: місце, де розташоване сімейне житло, обов’язково обирають подружжя.
У випадку бездітної пари визначення шлюбного дому буде чистим фактичним питанням, що залишається на суверенній оцінці судді.
З чого складається захист? ?
Стаття 215, пункт 3 Цивільного кодексу, забороняє подружжю вчиняти самостійно вчинок, який позбавить сім'ю задоволення від дому, тобто вчинок, через який сім'я може опинитися без даху над головою.
Які акти охоплюються?
Якщо два подружжя не беруть участі, забороняються всі дії розпорядження: продаж, дарування, обмін.
Таким чином, згадані дії - це дії, наслідком яких є втрата сім’єю задоволення від дому, або навіть діяння, які просто піддають сім’ю такому ризику.
Застава
- Реальні інтереси безпеки складають акти розпорядження, і, як такі, будуть заборонені.
Приклад: чоловік/дружина, який є власником сімейного будинку, не може складати заставу на цьому майні без згоди іншого.
- Особисте забезпечення, навпаки, не є актом розпорядження, тому воно є дійсним.
Приклад: поручитель буде санкціонований, навіть якщо житло є єдиним активом у вотчині подружжя, який поручився.
Зверніть увагу, що поручительство про заставу є особливим забороненим випадком, оскільки воно становить реальну, а не особисту безпеку.
Ефекти захисту
Що стосується наявності прав, якими гарантується сімейне житло, принцип полягає в співорішення.
Це може мати дві форми:
- Авторизація: у випадку, якщо права, що забезпечують сімейне житло, належать лише одному з подружжя, перед тим, як отримати права, цей повинен отримати дозвіл іншого.
Приклад: випадок, коли подружжя є єдиним власником сімейного будинку та бажає його продати.
- Спільна участь: якщо права належать обом подружжю, потрібні обидві згоди.
Приклад: якщо житло належить громаді.
Згода повинна стосуватися принципу, але також і умов акту витребування. Це не обов’язково буде написано, але має бути певним.
Ніяких формальностей не зобов'язаний давати цю згоду. Присутність обох подружжя не є обов'язковою, достатньо, щоб подружжя дало своє згода, як за принципом акту (напр .: той факт, що це продаж) та про його наслідки (напр .: ціна продажу).
Ця згода не обов'язково письмова, але повинна бути певною, тобто у випадку суперечки потрібно буде всіма можливими способами довести, що той з подружжя, який не прийняв акт, знав про це і що він висловився за те, щоб його подружжя зробив цей вчинок або, принаймні, за те, що він дав йому дозвіл.
Санкція правила спільного вирішення: недійсність акту.
Подружжя, яке не дало згоди, може вимагати визнання діяння недійсним.
Позов про визнання нікчемним призначається протягом одного року, починаючи з дня, коли потерпілому з подружжя стало відомо про це діяння, проте жодного разу не вдалося пред'явити скаргу більше року після закінчення шлюбу.
Таким чином, через рік після закінчення шлюбу термін позовної давності забороняє розгляд справи за фактом нікчемним до фактів розпаду громади. Цікаво відзначити, що це положення дозволяє, насамперед, уникнути позову про визнання недійсним, коли чоловік не дізнається про цей вчинок до пізнього часу, тобто більше, ніж через рік після розірвання шлюбу.
Для будь-яких дій необхідно буде звернутися до судді з питань сімейних справ Трибуналу міста Гранде міста, в якому знаходиться сімейне житло.
Оскільки йдеться про відносну недійсність, позов відкритий лише для того з подружжя, згода якого потрібна.
Відступ від принципу захисту статті 215 а1.3 Цивільного кодексу:
За винятком випадків, коли подружжя може самостійно прийняти рішення втратити насолоду від дому для своєї сім'ї., не маючи можливості подружжя вимагати скасування цього акта
- Примусовий продаж. Житло сім'ї все ще може бути предметом захоплення особистими кредиторами подружжя. Дійсно, функція правила полягає у захисті подружжя, а не в створенні звільнення від арешту.
NB: Місце проживання підприємця отримує вигоду від арешту стосовно професійних кредиторів без необхідності писати декларацію про звільнення від арешту у нотаріуса (Закон Макрона).
- Розміщення персоналу: Коли сімейний будинок є житло персоналу, подружжя, яке скористалося цим, може подати у відставку без згоди свого подружжя і тим самим призвести до втрати сім'єю задоволення від сімейного будинку.
-Заповідальний розпорядження (смерть => розірвання шлюбу => кінець захисту).
Подружжя може заповідати за заповітом, без згоди його подружжя майно, яке становить сімейний дім, і ця спадщина буде дійсним. Однак на практиці особа, яка отримала за це житло, повинна буде дочекатися смерті вижилого подружжя, щоб мати можливість вільно розпоряджатися житлом (довічне право на житло статті 764 Цивільного кодексу) або, принаймні, через рік після смерті, якщо залишився в живих подружжя позбавлений спадщини (тимчасове право на житло вцілілого подружжя за статтею 763 Цивільного кодексу.
- Правило стаття 217 Цивільного кодексу: За судовим дорученням один із подружжя може замінити принцип спільного вирішення, якщо
• другий із подружжя більше не може дати свою згоду або якщо
• відмова ставить під загрозу інтереси сім'ї.
- Спеціальний режим оренди житла
Цивільний кодекс пропонує спеціальний режим щодо оренди житла.
Справді, Стаття 1751 Цивільного кодексу передбачає спільну власність на оренду житла, що забезпечує сімейне проживання.
Таким чином, оренда, навіть укладена до шлюбу лише одним із подружжя, належить обом подружжям.
Отже, відпустка, надана подружжям або подружжям, не впливає на іншу. Те саме стосується змін до договору оренди.
Однак стаття 9-1 закону від 6 липня 1989 р., Що має на меті покращити орендні відносини (із змінами, внесеними законом від 21 липня 1994 р.), Передбачає виняток, враховуючи, що повідомлення або послуга, зроблена орендодавцем щодо подружжя, є протилежною подружжю, існування якого не було відоме йому.
Нарешті, ще одним наслідком такого нерозділеного характеру оренди є солідарність щодо виплати орендної плати.
У разі розлучення або законної розлуки спільна власність припиняється, а оренда передається тому чи іншому з подружжя, залежно від обставин справи.
- Приклади рішень, що стосуються забезпечення оплати сімейного будинку без згоди подружжя
«У господарствах пункту 3 статті 215 Цивільного кодексу подружжя не можуть одне без одного мати права, за допомогою яких забезпечується проживання сім'ї, а також меблі, якими вона забезпечена. Той з двох, хто не дав згоди на акт, може вимагати його скасування: позов про визнання недійсним відкритий для нього протягом одного року з дня, коли він дізнався про цей акт, без повноважень. Ніколи не бути намірним більше ніж через рік після припинення шлюбного режиму. Однак нікчемність обіцянки продажу, на яку посилається дружина, згода якої не дана, позбавляє акт будь-якого ефекту, в тому числі у стосунках чоловіка з іншими договірними сторонами ".
Це рішення було визначене першою цивільною палатою Касаційного суду у рішенні від 3 березня 2010 року.
(Cass. Civ. 1, 3 березня 2010 р., N ° 08-18.947) (Lexbase N °: A6486ESZ).
Це рішення відповідає попередній прецедентній практиці, оскільки Високий суд уже мав можливість зазначити, що недійсність статті 215 є відносною нікчемністю, дія якої була відкритою лише для подружжя, згода на яке вимагалася.
(Cass. Civ. 1, 11 жовтня 7989, n ° 88-13631, Epoux Ruellan c/Cabinet Parage та інші)