Закон LMP

Статус LMP дозволяє платнику податків отримувати свій основний дохід від оренди мебльованої нерухомості. Закон про фінанси від 2009 року змінив режим орендної плати за меблі. Таким чином, статус LMP регулюється статтею 151 загального податкового кодексу, яка встановлює умови доступу до схеми, умови, які зросли із Законом про фінанси 2009 року.

ЯК ВИ СТАНИТЕ ПРОФЕСІЙНИМ ОРЕНДОРОМ МЕБЕЛІ ?

Починаючи із Закону про фінанси від 2009 р., Необхідно, щоб діяльність прямої або непрямої оренди мебльованих житлових приміщень поважала, щоб здійснюватись у професійній якості, три кумулятивні умови наступне:

• Повинен бути принаймні один член податкового домогосподарства зареєстрована в галузі торгівлі, а компанії реєструються як професійний лізингодавець
• Щорічний дохід, вилучений з цієї діяльності усіма членами податкового домогосподарства, повинен перевищують 23000 євро
• Ці дохід повинен перевищувати дохід податкового домогосподарства, що підлягає оподаткуванню податком на прибуток у категоріях заробітної плати, промислові та комерційні прибутки, крім тих, що одержують від наданої орендованої діяльності, сільськогосподарські прибутки, некомерційні прибутки та доходи керівників та асоційованих компаній.

ЯК ПОДАТКУЄТЬСЯ ДОХОД, ЯКИЙ ОТРИМУЄТЕ ВИ від мебльованої орендної плати?

Дохід, який ви отримуєте від орендної плати, оподатковується у категорії промислового та комерційного прибутку. Отже, ви будете оподатковуватися податком на прибуток у цій категорії, а НЕ в цій категорії доходів від власності. З іншого боку, якщо ви здійснюєте свою орендну діяльність через компанію, що оподатковується корпоративним податком, застосовуватиметься останній. Нарешті, коли ви отримуєте оподатковуваний дохід (дохід більший за вирахувані витрати), ви можете обрати 3 існуючі податкові режими: мікро BIC, спрощений реальний, звичайний реальний.

ЧОМУ КЛАСИЧНИЙ ЛМП ДУЖЕ ВИГОДНИЙ ПОДАТКУВАННЯ ?

• У вас є можливість повного вирахування зборів за мебльоване майно із загального доходу. Це єдиний режим, коли дефіцит землі можна віднести на весь ваш дохід, а не лише на дефіцит землі в наступні роки.
• У вас є можливість знецінення вартості майна а також меблі, що її складають.
• Ваші об'єкти нерухомості, орендовані професійно, виключаються із сфери дії ISF.
• Ви зможете повернути ПДВ на ваші інвестиції (це не зарезервовано лише для статусу LMNP-Bouvard), якщо ваше мебльоване майно знаходиться в одній із таких ситуацій:

  Послуги розміщення, що надаються в класифікованих туристичних готелях

  Послуги розміщення, що надаються в класифікованих або затверджених селищах відпочинку

  Послуги з розміщення, що надаються в класифікованих туристичних резиденціях, коли вони призначені для проживання в туристах та орендуються за контрактом на термін не менше 9 років оператору, який підписався на зобов'язання сприяти туризму у іноземця

  Забезпечення надання мебльованої кімнати, оператор якої передбачає оплату та звичайним поряд з розміщенням щонайменше трьох із таких послуг: сніданок, щоденне прибирання приміщень, постачання білизни додому або прийом клієнтів

  Ви можете повністю звільнити себе від приросту капіталу, продаючи своє майно, за умови, що діяльність здійснюється принаймні п’ять років і щорічний дохід від цієї діяльності становить менше 90 000 євро.

  ---