Закон Мальро про пом’якшення для звільнення від сплати податків
Система звільнення від сплати податку на реконструкцію нерухомості Мальро поширюється до кінця 2017 року на проекти, розташовані в мікрорайонах з високою концентрацією старого деградованого житла. Мета: оновити пропозицію щодо розподілу капіталу від приватних інвесторів до пріоритетних секторів міської політики.
Щось нове для операцій з відновлення майна, що мають право на податкову пільгу в Мальро. Пристрій, що дозволяє багатим платникам податків мінімізувати свій податок на прибуток в обмін на повну реставрацію будівель, розташованих у старих районах, обмежених законом, було адаптовано для розширення сфери застосування.
Перелік відповідних районів, що встановлюються
Таким чином, режим оподаткування тимчасово поширюється на проекти з нерухомості, розташовані в мікрорайонах "з високою концентрацією старого деградованого житла", за пропозицією заступника мера ПС Сарсель Франсуа Пуппоні, який також є президентом Національного агентства з реконструкції міст. (Анру). Ці сектори також повинні бути предметом багаторічної угоди в рамках нової національної програми оновлення міст (NPNRU), яка націлена на пріоритетні райони міської політики, що проводяться державою.
На даний момент їх точне місцезнаходження невідоме. Перелік прийнятних районів, який зараз готується за джерелом, знайомим з цим питанням, буде встановлений указом міністрів міста та культури за пропозицією Анру.
Четвертий район Мальро
Дотепер зниження податку надавалось за операції з відновлення нерухомості, що проводяться на трьох типах територій:
- на заповідній території відповідно до визначення, передбаченого Кодексом містобудування,
- у старому деградованому районі (QAD), обмежений указом від 31 грудня 2009 року,
- в зоні охорони архітектурної, міської та ландшафтної спадщини (ZPPAUP) або з 14 липня 2010 року в зоні архітектури та вдосконалення спадщини (Amvap або Avap), де зниження податку нижче (22% витрат, понесених порівняно з 30% в загальній схемі).
Розширення, передбачене законом, до четвертої категорії міських просторів може, таким чином, стимулювати мобілізацію капіталу в районах, де потреба в реконструкції житлового фонду є найбільш актуальною, коли постачання товарів, що підлягають звільненню від податку в Мальро, почало висихати . "У великих містах зроблено все можливе і мислиме" Мальро ", - підтверджує Ліла Вайссон-Бетюн, керівник відділу інженерії багатства в BNP Paribas Banque Privée. Без цього заходу система не могла б бути використана. Ідея полягає в тому, щоб відкрити можливості Мальро за межами міських центрів, змусивши приватних інвесторів захотіти відновити ці старі райони ".
Максимальне зниження податку на 30%
Для того, щоб заохотити платників податків піти на повагу, законодавець вирішив надати максимальну податкову перевагу, що застосовується до заповідних територій та старих деградованих кварталів. Або зменшення податку, що дорівнює 30% витрат, які несе інвестор, обмежується 100 000 євро на рік. Суми повинні бути здійснені не пізніше 31 грудня 2017 року. Це відповідає розподілу витрат, обмежених двома роками (2016 та 2017), тоді як Мальро зазвичай дозволяє згладжувати допустимі суми до 31 грудня третього року після видачі дозволу на будівництво.
Одночасно з цим продовженням периметру закону Мальро, Парламент також прийняв продовження застосування режиму в старих деградованих районах, термін якого спочатку був запланований на 31 грудня 2015 р. Це продовження було встановлено на два додаткові роки, тобто до 31 грудня 2017 р. За словами кількох парламентарів, цей новий термін був наданий для адаптації до темпів укладення програм, щоб врахувати складність управління певними проектами. Тому платники податків, які інвестували в нещодавно розпочаті проекти, все ще мають цей період часу, щоб користуватися відповідними податковими перевагами.
Основне, що потрібно знати про звільнення від сплати податків згідно із законодавством Мальро
- З 1 січня 2009 року механізм повинен був отримати зменшення податку і більше не зменшення оподатковуваної бази залежно від суми понесених витрат
- Це зниження податку складає 22% або 30% витрат (тобто 22000 або 30000 євро максимум) залежно від кваліфікації сектору, де знаходиться будівля
- Витрати на харчування підлягають щорічному обмеженню в 100 000 євро
- Відремонтоване майно має використовуватися для найму (без меблів) як основне помешкання принаймні на 9 років
- Оренда повинна набрати чинності протягом одного року після завершення роботи
- Орендар не повинен бути членом податкового домогосподарства, ані асцендентом, ані нащадком власника
- З 2013 року система Мальро більше не підпадає під обмеження податкових лазівок
- Інвестиції можливі шляхом підписки на акції SCPI (прочитати статтю: Податок SCPI, зменште свій податок з обмеженими інвестиціями)