Закон PINEL на 30% занадто дорогий Занадто багато посередників та націнок для інвестора голубів

То чому ж нова нерухомість продається занадто дорого? Нерухомість PINEL продана на 20% на 30% занадто дорого? Правда чи брехня ?

1 - Ціна за м2 малих житлових приміщень, які залучають інвесторів згідно із законом PINEL, вища за ціну за м2 великих житлових будинків. Пояснення порівняно просте: маркетингові витрати та інші постійні витрати однакові для кожної з квартир, але при меншій м² ціна за м² зростає. Як для PINEL, так і для PINEL, ціна продажу однакова !

багато

2 - Невеликі будинки, які завжди приваблюють інвесторів PINEL, найчастіше продаються найпростіше, а тому мають вищу націнку відповідно до класичного принципу попиту та пропозиції. Як для PINEL, так і для PINEL, ціна продажу однакова !

3- Нова нерухомість, природно, дорожча, ніж стара нерухомість, і це з огляду на застарілість нерухомості ураження старої нерухомості та прискорення нових будівельних стандартів, особливо енергетичних. Стара нерухомість дешевша, але основна робота, яку доведеться провести для отримання однакової якості (комфорт, споживання енергії, планування тощо), призведе до зближення двох цін (див. "Успіх вашого інвестиції в нерухомість, це управління застаріванням нерухомості ".)

5 - Інвестування в нову нерухомість означає сплату 20% ПДВ з ціни продажу, тоді як старе нерухоме майно не має ПДВ, а роботи, які виконуються у старому будинку, оподатковуються ПДВ у розмірі 10%, навіть якщо це правда, що витрати на правочин (= нотаріальні внески) значно нижчі у новій нерухомості порівняно зі старою.

Отже, нова нерухомість занадто дорога? Закон PINEL - це шахрайство ?

Зрештою, так, нова нерухомість є дуже дорогою і, зокрема, дорожчою, ніж стара нерухомість, однак, в межах оптимізації запасу занадто багатьох жадібних посередників, ця премія не обов'язково стосується лише нерухомості.
Нерухомість PINEL не існує. Закон PINEL - це лише податкова система, яка дозволяє зменшити податок на будь-яку орендну інвестицію в нову нерухомість. Нічого більше, нічого менше:

  • Ви можете домовитись;
  • Ви можете попросити продавця зменшити комісію;
  • Ви можете обійти ці маркетингові схеми, побудувавши власний новий будинок, який ви здасте в оренду;
  • ... Ніщо не змушує вас платити занадто багато за свої інвестиції PINEL ... успішна інвестиція - це перш за все вдала покупка.


Нарешті, прискорення застарівання нерухомості повинно привернути увагу майбутніх інвесторів, які відчуватимуть, що вони отримують вигідну угоду, коли насправді це відстрочені витрати.