Закон про мебльований житловий будинок та оренду житла від 1948 року, який є винятком Сімейних справ
Додати в обране
Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою
1. Мебльоване житло: метод оренди, який контролюється
До недавнього часу мебльована оренда підпадала під менш захищений режим для орендаря, ніж той, що застосовувався до порожнього найманого житла. Таким чином, розмір застави, розподіл зборів та щорічний перегляд орендної плати не регулювались.
Але, оскільки закон Алур від 24 березня 2014 року, коли мебльоване орендоване житло є основним місцем проживання орендаря, воно тепер підлягає рамки, регульовані законом від 6 липня 1989 року. Таким чином, надана в оренду квартира повинна бути предметом типового договору та відповідати критеріям пристойності, її тривалість не може бути менше одного року з можливістю поновлення (дев'ять місяців без продовження для студента і якщо орендар перебуває у ситуації мобільності запропонувати оренду на один-десять місяців, що не підлягає поновленню), сума застави обмежена і не може перевищувати двох місяців орендної плати без урахування зборів.
Крім того, виправлення (та перегляд) рента, а також плата за оренду регулюються. Що стосується непродовження, воно повинно бути мотивоване зворотною власністю або продажем помешкання власником або серйозною та законною причиною, такою як несплата орендної плати за оренду. Останні повинні бути поінформовані за три місяці до закінчення терміну оренди. Однак він може залишити приміщення в будь-який час, надавши орендодавцю відпустку, попереджаючи про це місяць.
Добре знати
Для договорів оренди, підписаних з 1 вересня 2015 року, перелік меблів, що надаватимуться орендарю, встановлюється указом.
2. HLM: жорсткі умови доступу
Зарезервовано для людей, які можуть низький дохід, Залежно від житлової ситуації та складу сім'ї, соціальна орендна плата в основному підпадає під дію закону 1989 року. Різниця стосується розміру орендної плати, який регулюється, та права залишатися в приміщенні без обмеження за часом.
Але це право може бути поставлене під сумнів у разі "недостатньої окупації" (коли кількість житлових кімнат перевищує більше двох, ніж кількість мешканців) або коли ресурси орендаря змінились і перевищили в 1,5 рази межу виділення житла, два роки поспіль. Для доходів, що перевищують цю межу на 20% і більше, застосовується доплата.
3. Закон 1948 року: статут, що знаходиться під загрозою зникнення
Положення Закон 1948 року стосуються деяких старих будівель. Їх орендарі виграють від низької орендної плати, і їх оренда не може бути припинена.
Укласти новий договір оренди за цього режиму вже неможливо, але мешканці, які перебувають на місці, залишаються за попередніх умов.
В принципі, у разі смерті орендаря оренда автоматично розривається. Однак його дружина або партнер PACS, а також його спадкоємці або інваліди, які жили з ним більше року користувалися правом залишатися в приміщенні без обмеження часу. Її неповнолітні діти теж, але лише до досягнення ними повноліття.