Законодавчі зміни обмежують виробництво BCA до 70% потужностей
Автор: Александру Урзіке/Дата публікації: 05.05.2016 06:05
Законодавчі зміни, що стосуються будівельного сектору, стримують виробників автоклавного газобетону (BCA) у відновленні 30-відсоткового розриву між споживанням та переробними можливостями дев'яти функціональних заводів, робить висновок Нікулае Душу, президент PRO BCA, в інтерв'ю журналу Капітал.
У минулому році румуни використали близько 2,2 мільйона кубічних метрів BCA для будівництва житла, приблизно на 4% -5% більше, ніж у 2014 році. Перетворений на гроші, обсяг, поглинутий ринком, створив оборот близько 100 мільйонів. євро, за ціною 200 лей/кубічний метр, що залежить від кінцевого споживача. Зростання стимулював вибух кількості будинків, добудованих у 2015 році. Більше 47 000 нових одиниць, зданих минулого року на національному рівні, були піком за останні чотири роки. У Бухаресті та Ілфові, найбільшому ринку країни, обсяг побудованого житла минулого року перевищив 11 000 одиниць, що є абсолютним рекордом за останнє десятиліття. На поточний рік очікується доставка понад 14 000 будинків у столиці та її околицях, що становить аванс на понад 25% у порівнянні з 2015 роком і найвищий показник за сучасну історію румунського ринку.
Незважаючи на оптимістичні перспективи зростання житлового сектору, виробники кладки помірні щодо прогнозів споживання цього року. Нікулае Душу, президент правління PRO BCA і один з власників Celco, прогнозує збільшення споживання BCA до 5% і на цей рік, але авансу недостатньо, щоб покрити різницю між споживанням та встановленою потужністю заводів у Румунії на 30%.
Усунення різниці між двома показниками важко передбачити восьми виробникам на ринку. Основною причиною відсутності передбачуваності є зміна законодавчої бази, яка порушує темпи нових будівель. Закон про оплату, норми щодо збору відходів, обмеження на будівництво будівель та обов'язок забезпечити стоянку - це лише декілька нормативних актів, перерахованих Нікулае Душу, що впливають на розвиток житлових забудов.
Удар для банкірів
Президент асоціації роботодавців виробників BCA розглядає платіжний закон як один з небагатьох успіхів парламенту Румунії, а також позицію, протилежну більшості думок будівельного сектору, які вважають цей нормативний акт серйозною перешкодою у розвитку нових будинків.
Однак він визнає можливість короткотермінового негативного впливу на кредитний ринок із наслідками для обмеження доступу населення до іпотечних позик, але розглядає це явище скоріше як міру тиску, до якого банки в першу чергу вдаватимуться. фаза. Певне, що дискусії щодо закону про сплату платежу відклали плани деяких забудовників.
"Я не думаю, що це негативно позначиться на будівельному ринку, оскільки банки марно витрачають гроші і потребують позики. Можливо, спочатку банки намагатимуться збільшити аванси за кредитами, але багато хто навіть не наважуються це зробити. На мою думку, закон повинен застосовуватись до всієї вартості позики, а не обмежуватись певною сумою. Кількісні послаблення були зроблені, щоб врятувати банки, однак ці гроші не дійшли до економіки ", - говорить Нікулае Душу.
Проблема відходів
Рада виробників BCA попереджала на початку цього року про глибоку кризу, яка матиме негативні наслідки для виробників будівельних матеріалів, якщо влада не пояснить законодавчу базу, що регулює переробку відходів.
Закон про управління упаковкою, який набув чинності в листопаді 2015 року, зобов'язує виробників, які не переробляють свою упаковку, сплачувати збір у розмірі 2 леї/кілограм упаковки. Податок все ще існував, але виробники не встигли його сплатити, оскільки у них були контракти на переробку з відповідальними органами передачі (TRO), які займалися цими процедурами. ОТЗ, затверджені Адміністрацією Фонду охорони навколишнього природного середовища, стягували плату в розмірі 65 леїв за тонну. Хоча в договорах асоціацій зазначалося, що вони перебирали відходи упаковки, практично вони опинились на звалищі. Адміністрація Фонду охорони навколишнього природного середовища повідомила про ці порушення та завершилась прийняттям у рекордний термін нового нормативного акта.
Зараз виробники чекають на надзвичайну постанову, яка роз’яснить обов’язок сплати цього екологічного податку. "Якщо ситуація з ОТР не буде врегульована, і ми змушені будемо зробити переробку самостійно, виробничі витрати можуть зрости. Майже всі члени PRO BCA мають програму відновлення упаковки. Ймовірно, нам доведеться його вдосконалити, збільшити оплату за кожен повернутий піддон, а це означає витрати ", пояснює Нікулае Душу.
Загроза підвищення ціни для виробника, яка на даний момент становить близько 140 леїв/м3, виникає в той час, коли витрати на сировину та енергію є стабільними, а реальних причин зростання цін немає. "Ми всі боремося за зменшення витрат, щоб мати можливість конкурувати. Коли ви знаєте, що відкрито 30% виробничих потужностей, ви не думаєте про підвищення ціни. Виробничі витрати не повинні зростати, лише питання упаковки може вплинути ", додає Душу.
Затінені сусіди та дорога парковка
Ще один закон, який виділив Нікулае Душу, який може заблокувати житлове будівництво, - це закон, який регулює рівень сонячного світла будівель. Практично, починаючи з 2014 року, забудовники зобов’язані забезпечити сусідні будівлі своїм проектом мінімальною тривалістю сонячного проміння півтори години в зимове сонцестояння, аспекту, якого важко досягти в міській агломерації. "Я знаю, що в Констанці є багатоквартирні будинки, зупинені через це. На них претендували сусіди, які залишились без світла, і це правильно, бо цей закон існує. Я особисто знаю ситуацію, коли на ділянці площею 4200 квадратних метрів є зональний містобудівний план приблизно на 150 квартир, але захищаючи цей закон, забудовник переходить до дозволу на 70 квартир, оскільки він повинен пропускати світло в будинок маленький ", - говорить президент PRO BCA.
Він також згадує закон, який ставить будівництво паркінгів, відповідальних за інвесторів у нерухомість, серед тих, що тягнуть розвиток житлового сектору. "Непогано, що потрібна парковка, але забудовник повинен зробити підвали, а вартість зростає настільки, що вам нема кому продати квартиру. Місцева влада також повинна бути залучена до цього питання. Якщо ви хочете розвивати місто, ви також повинні прийти з принаймні 50% необхідних місць для паркування або зробити стоянки на рівні району ", пропонує Душу.
100 мільйон - це вартість ринку BCA, розрахована при річному споживанні 2,2 мільйона кубічних метрів та середній споживчій ціні 200 леїв/кубічний метр
БИТВА Ринок кладки розподілений майже порівну між цеглою та BCA, обидва сектори стикаються з надлишком виробничих потужностей