Залучіть будівлю до спільноти нерухомості
Шлюбним договором майбутні подружжя можуть внести певну споруду в подружню спільноту: їм просто доведеться це передбачити у своєму шлюбному контракті. Цю можливість можна також запропонувати подружжю, які вже одружилися за режимом громади: у цьому випадку їм доведеться дотримуватися процедури модифікації шлюбного режиму.
Крістіан володіє невеликим будинком, який придбав до одруження з Ніколь. Оскільки у нього не було заощаджень, він попросив повну позику у своїй звичайній фінансовій установі; звичайно, під час весілля Ніколь пообіцяла Крістіану взяти участь у різних нарахуваннях позики.
У цей момент Крістіан дізнається, що навіть якщо він не укладе шлюбного договору, будинок залишиться для нього особистим, оскільки він був його власністю до шлюбу. Він вважає, що така ситуація несправедлива щодо Ніколь, яка внесе стільки, скільки він, у різні виплати позик. Як він повинен переконатися, що будинок є одночасно власністю Ніколь і його власною?
Внесок будівлі в положення про громаду
Найвірніший спосіб відновити рівність між Крістіаном та Ніколь - це забезпечити шлюбним договором прийняття режиму спільноти або поділу власності з обмеженою компанією, наприклад будівлею. Тоді Крістіан повинен передати будинок майбутній громаді. У цьому випадку будинок стане загальним, і Крістіан та Ніколь матимуть абсолютно однакові права на будинок. Це рішення також вигідне з податкової точки зору, оскільки в цьому випадку Крістіан та Ніколь не повинні сплачувати податок на передачу майна.
Звичайно, оскільки вони стали власниками будинку, нормально сподіватися, що відтепер іпотечний борг буде нести обоє подружжя.
Якщо Крістіан та Ніколь цього бажають, вони можуть навіть передбачити у своєму шлюбному контракті, що вся громада (включаючи будинок) буде повністю належати тій, що вижила, у повній власності, навіть якщо згодом у них будуть діти.
Також діє для землі
Це рішення про внесок громади іноді використовується для землі.
Коли один із подружжя володіє землею, на якій подружжя бажає будувати; їм доступно кілька рішень:
- або вони будують разом на землі, що належить одному з них. Той, хто ними володіє, автоматично стає власником будівель. Це рішення не є справедливим для того, хто сприяв фінансуванню конструкцій, але не є власником. Однак він може попросити стягнути певні суми, коли потрібно створити рахунки, наприклад у разі розлучення. Але в цей час часто надзвичайно важко знайти справедливе рішення.!
- або той, хто володіє землею, частково відмовляється від права приєднання, тобто від права, згідно з яким він автоматично стає єдиним власником будівель; у цьому випадку будівлі повернуться обом подружжю, а земля залишиться власністю одного. Це рішення рідко здається задовільним.
- або, чоловік залучає землю до громади: таким чином, подружжя матиме однакові права на будинок, який там буде побудовано. Це останнє рішення здається найбільш справедливим для обох подружжя.
А для пар, які вже одружилися ?
Звичайно, все вищесказане стосується і вже одружених пар. Але в цьому випадку можуть виникнути додаткові процедурні труднощі. Дійсно, на відміну від майбутніх подружжя, які можуть прийняти цей пункт за допомогою простого шлюбного договору, вже одружені пари повинні будуть поважати правила модифікації шлюбного договору та вимагати дозволу суду. Завжди краще писати шлюбний контракт до одруження, а не після: це простіше і дешевше. Дійсно, їм доведеться поважати правила модифікації шлюбного договору та вимагати гомологації суду. Завжди краще писати шлюбний контракт до одруження, а не після: це простіше і дешевше.
Обов’язкова умова: спільність товарів
Все вищезазначене не стосується неодружених партнерів або сімейних пар, які обрали пряме розлучення щодо власності. Вищезгадане рішення стосується лише майбутніх подружжя або пар, які вже одружені.