Запитайте, що таке режим відповідальності; Архітектор Шевальє Авокат

Питання: який режим відповідальності архітектора ?

Відповідальність архітектора пов'язана, перш за все, з договором, який зобов'язує останнього для власника (I), а потім із правовими гарантіями, передбаченими статтями 1792 та наступними положеннями Цивільного кодексу (II).

(I) Договірна відповідальність архітектора

Залучення договірної відповідальності архітектора може бути наслідком порушення його обов'язку консультувати (1), а також помилкою в його місії проектування та управління роботою (2). Нарешті, проміжні збитки, які не покриваються юридичними гарантіями, підпадають під договірну відповідальність (3).

(1) Обов'язок консультувати

Як і будь-який професіонал, архітектор зобов'язаний переддоговірним зобов'язанням надавати інформацію замовнику. Обов'язок архітектора надавати консультації було розширено статтею L. 111-1 Споживчого кодексу, згідно з якою будь-який фахівець, що надає послуги, повинен до укладення свого договору поставити «споживача в змогу знати основні характеристики послуги за умови.

Цей обов'язок давати поради є широко зрозумілим.

Спочатку архітектор повинен перевірити здійсненність проекту, бажаного його клієнтом:

Також, згідно з рішенням Касаційного суду від 25 лютого 1998 року:

"Архітектор, зобов'язаний обов'язком поради власнику, повинен розробити здійсненний проект, який враховує обмеження землі".

Кас. 3-а цивільна, 25 лютого 1998: Juris-Data n ° 1998-000835; RD імм. 1998, с. 258

Таким чином, він повинен провести дослідження ґрунтів.

Відсутність ґрунтових досліджень та невідповідність фундаменту покладають відповідальність на архітектора

Дійсно, архітектор зобов'язаний проаналізувати грунт та надра, щоб знати опір грунту та його геологічну структуру, щоб дати йому змогу побудувати будівлю

Судді особливо суворо ставляться до цього аналізу ґрунту, навіть якщо контракт покладає цей обов'язок на власника або компанію. У всіх випадках він повинен перевірити стан землі, на якій планується будівництво. Касаційний суд не вагався засудити архітектора за те, що він не проаналізував ґрунт і надра, коли останньому було безкоштовно покладено виключно проектну місію:

"Архітектор, відповідальний за оформлення справи про дозвіл на будівництво на добровільних засадах, залишається зобов'язаним проконсультуватися з замовником, зокрема щодо вивчення розміщення конструкцій на місцях".

Архітектор зобов'язаний відмовитись від будівництва фундаментів, які він не вважав би здатними перевірити, чи відповідають вони стану землі та пропонованої будівлі.

Крім того, якщо архітектор не зобов'язаний повідомляти свого клієнта про власні фінансові можливості, його відповідальність зберігається за те, що він не забезпечив відповідність запланованого проекту фінансовим можливостям клієнта:

"Обов'язок радити архітекторам дізнатися про фінансові можливості своїх клієнтів перед складанням планів та специфікацій. Отже, створення проекту, який значно перевищує вартість, передбачену замовниками, та невказання в контракті передбачуваного обсягу робіт є помилковими порушеннями архітекторів, що виправдовують порушення договору майстрами. і розпорядження про відшкодування отриманих депозитів ".

Її відповідальність полягала в тому, що він залишив власника в темряві щодо фінансових зобов'язань, які повинні бути прийняті на спеціальні фонди. Крім того, стаття 36 Кодексу професійних обов'язків архітекторів визначає, що коли архітектор переконується, що доступність його клієнта явно недостатня для запланованих робіт, він повинен повідомити його про це.

Архітектор також несе юридичну інформацію. Він повинен знати нормативні акти та адміністративні обмеження. Таким чином, він повинен переконатися, що запланований проект відповідає вимогам та адміністративним обмеженням. Архітектор несе відповідальність за файл заяви про дозвіл на будівництво, який не відповідає плану землекористування, або за проект, який не відповідає вимогам пожежної безпеки.

Він також повинен перевірити межі земельної ділянки, не покладаючись на положення кадастрового плану; Апеляційний суд Шамбері постановив, що архітектору слід вивчити план землекористування, а також право власності та специфікації підрозділу. Він навіть зобов'язаний відмовити у нагляді за роботою, яка не відповідає вимогам техніки чи нормам.

Нарешті, архітектор повинен довести, що він правильно повідомив свого клієнта. Письмове попередження представляється необхідним для попереднього доказування. Однак це систематично не звільняє архітектора від відповідальності. У своєму рішенні від 28 листопада 2001 р. Касаційний суд не вагався взяти на себе відповідальність архітектора, хоча він повністю повідомив власника про серйозні ризики операції. Здається кращим, щоб у такій ситуації архітектор відмовлявся від виконання операції, запланованої його клієнтом.

(2) Зобов'язання за проектом та керівництвом робіт

Архітектор може бути притягнутий до відповідальності за вину, допущену в проекті роботи (a) або в напрямку роботи (b).

(а) Відповідальність архітектора при проектуванні роботи

Етап проектування, ймовірно, триватиме від попередніх досліджень до отримання дозволу на будівництво або складання письмових документів.

Дефект конструкції може з'явитися в результаті розробки робочої програми і складатися з порушення законодавчих чи нормативних положень або порушення контракту.

Цей дизайн є недосконалим, що передбачає відповідальність архітектора:

- помилки розміщення, розміщення будівництва частково на сусідній землі;

- відсутність звукоізоляції

Якщо вибір компаній доручається архітектору, він повинен запропонувати своїм клієнтам технічні якості для забезпечення проекту, а також достатню фінансову спроможність та дійсне страхування професійної відповідальності.

Таким чином, відповідальність архітектора береться на роботу, якщо він пропонує власнику компанію, якій він знає про недостатність, репутація якої сумнівна або яка здається непридатною для реалізації запитуваного проекту.

Якщо власник бажає укласти контракт із конкретною компанією, рекомендується архітектору повідомити його про свої застереження до початку робіт. Дійсно, Касаційний суд визнав архітектора винним у тому, що він не перевірив професійну компетентність компанії.

Щодо вибору матеріалів, помилки, швидше за все, несуть відповідальність архітектора, навіть якщо матеріал був обраний його клієнтом:

"Дефект у матеріалі, придбаному замовником, для якого не встановлено, що він, як відомо, мав компетенцію в цьому питанні, сам по собі не є іноземною причиною, яка виправдовує будівельників, навіть якщо цей дефект зазвичай не виявлявся на час будівництва '.

Отже, архітектор відповідає:

- несправна плитка;

- матеріали (потрійне скління), що представляють труднощі з пізнім технічним обслуговуванням

Архітектор зобов'язаний передбачити ризики, яким можуть піддаватися матеріали, які він використовує, і вжити всіх запобіжних заходів, щоб їх уникнути, тим більше, що Касаційний суд вважає, що дефект матеріалу навіть не є, як правило, під час будівництва, не може бути причиною звільнення від відповідальності. Не має значення, придбаний матеріал власником.

(b) Відповідальність за керівництво роботами

Архітектор повинен забезпечити, щоб документи на виконання та незавершені роботи відповідали положенням досліджень та проекту. Він повинен написати замовлення на обслуговування та дати підряднику вказівки щодо забезпечення та дотримання умов, передбачених договором.

Архітектор не зобов'язаний постійно бути присутнім на цьому місці, Касаційний суд у рішенні від 4 липня 1973 р. Зазначає:

"Тоді як обов'язок нагляду архітектора не накладає постійної присутності на об'єкті і не замінює того, що підрядник повинен здійснювати серед своїх співробітників".

Було визнано, що достатньо тижневого візиту, що супроводжується непередбаченими візитами, або що він повинен бути присутнім при виконанні таких робіт, як фундаменти або при впровадженні нетрадиційних процесів.

В принципі, підрядник несе відповідальність за недотримання термінів. Однак відповідальність архітектора може бути задіяна, якщо клієнт доводить вину з боку архітектора у виконанні його місії управління роботою.

Архітектор зобов’язаний перевірити ситуацію та рахунки, створені компаніями, щоб запропонувати замовнику відповідний платіж завдатку.

Нарешті, під час прийому архітектор допомагає своєму клієнту. Архітектор несе відповідальність, якщо він не повідомляє, наприклад, про помітні дефекти під час прийому, такі як вузькість гаража або недостатня висота веранди.

Для компенсації замовників розладів, що впливають на будівельні роботи, але не роблять будівлю непридатною за призначенням, не впливають на її міцність і яка з'явилася після прийому, Касаційний суд у рішенні від 10 липня 1978 року пояснив, що:

"Апеляційний суд, який зазначив, що спірні дефекти, пов'язані з будівельними роботами, не вплинули на міцність будинку і не зробили його непридатним за призначенням, точно зазначив, що Д. не можна вважати відповідальним на підставі десяти -річна гарантія статті 1792 Цивільного кодексу та тому, що подружжя Дюмона, відповідно, мали позову про контрактну відповідальність проти цього архітектора, за умови, що буде доведено їх вину. Згодом постановивши, що розлади виникли через помилку проектування Д., вона лише з цих причин юридично обґрунтувала своє рішення ".

Ця судова практика все ще застосовується, незважаючи на реформу від 4 січня 1978 року, Касаційний суд подбав про те, щоб визначити, що позов про договірну відповідальність за проміжні збитки може співіснувати із гарантією бездоганного завершення.

(II) Відповідальність архітектора на підставі статей 1792 та наступних Цивільного кодексу

Згідно зі статтею 1792 Цивільного кодексу, особи, пов'язані десятирічною відповідальністю, включаючи архітектора, зобов'язані замовнику.

Дія, передбачена договірною відповідальністю, повинна бути виключена, коли вона підпадає під дію статей 1792-1792-5 Цивільного кодексу.

З моменту винесення рішення третьою палатою цивільних справ Касаційного суду 10 квітня 1996 року:

"Збитки, на які поширюється юридична гарантія, не можуть спричинити проти осіб, пов'язаних цією гарантією, позов про відшкодування на основі договірної відповідальності згідно із загальним правом".

Відповідальність, яку несе архітектор у десятирічних справах, може поширюватися на всі етапи його місії, але в межах її межі.

Архітектор несе відповідальність з етапу проектування за відсутності прогнозу в планах елемента, суттєвого для будівництва, або помилок при розробці покладених на нього планів.

Він несе відповідальність за проектування та керівництво роботами і не може бути звільнений від відповідальності, стверджуючи, що розлади десятирічного характеру стосуються виключно невиконання рішень компаній і не входять до сфери втручання для нього.

З іншого боку, архітектора, власника місії, обмеженої складанням планів, не можна вважати відповідальним за дефекти у виконанні.

Архітектор може спробувати звільнитися від відповідальності, продемонструвавши випадок непереборної сили. Однак магістрати рідко приймають форс-мажорні обставини з точки зору відповідальності будівельників. Будівельники повинні враховувати у своїх прогнозах погану погоду, таку як вітер, сніг, посуха чи повені. Крім того, публікація розпорядження про оголошення стихійного лиха не обов'язково передбачає наявність форс-мажорних обставин, що звільняють архітектора від відповідальності.

Архітектор може також продемонструвати вчинок третьої сторони. Однак архітектор може вимагати лише стосовно замовника приписування іншому будівельнику всіх або частини спірних порушень, оскільки ці порушення не належать до нього.

Також архітектор може скористатися актом замовника, щоб звільнити себе від відповідальності. Відсутність технічного обслуговування конструкцій або неналежне використання замовником є причиною повного або часткового звільнення від відповідальності архітектора.

Нарешті, відповідальність архітектора зберігається навіть у разі втручання замовника, за винятком випадків, коли останній, як відомо, є компетентним у будівельних питаннях і фактично втрутився в роботу та вчинив помилкове втручання.

Впровадження підзвітності є складним.

Як правило, це включає судову експертизу щодо розладів та поганої роботи.

Про автора

Етьєн ШЕВАЛЬЄ - юрист у сфері права нерухомості

Я раджу професіоналам з нерухомості у контексті придбання та продажу будівель. Я також підтримую індивідуальних клієнтів, які бажають створити надійний портфель, отримуючи регулярний дохід за рахунок інвестицій, орієнтованих на інвестиційні властивості, або підтримку, призначену для розвитку та експлуатації. Мій особистий смак і професійна підготовка привели мене до того, що я набув особливої майстерності у дружному вирішенні спірних або конфліктних ситуацій. Я регулярно втручаюся з нагоди конфліктів між партнерами або між співвласниками. Мої клієнти цінують моє почуття організації, мою участь у справах та створення стосунків, побудованих на довірі.