Запитання та відповіді щодо справжньої спрощеної системи інвестування ComptaCom
Опубліковано 27.12.2019
Коли я повинен рекламувати свою діяльність як компанія, що орендує меблі ?
Декларація про початок діяльності (POi) повинна бути подана до податкових органів протягом 15 днів з початку діяльності.
Ви можете обрати справжній спрощений режим під час подання цієї декларації. Також можливо, у разі нової діяльності, обрати спрощений реальний режим, подавши у встановлений адміністрацією строк (початок травня) податкову декларацію для реального режиму.
Чи зобов’язаний я використовувати бухгалтера для моєї бухгалтерії як непрофесійну мебльовану орендну компанію ?
Теоретично не існує обов'язку наймати кваліфікованого бухгалтера. На практиці практично неможливо обійтися. Моніторинг бухгалтерського обліку занадто складний, щоб зрозуміти його, не будучи професіоналом. Щоб уникнути будь-яких розчарувань та бути впевненим у дотриманні чинних термінів, ідеальним є зв’язок із спеціалізованою фірмою, такою як ComptaCom, як тільки майно буде придбано.
Крім того, орендарі мебльованих квартир, які підпадають під дійсний податковий режим, дуже часто потребують поради спеціалізованого бухгалтера. Дійсно, зобов’язання важчі, ніж для орендодавця при оренді орендної плати, знову ж таки, лише професіонал може ефективно допомогти вам у податкових питаннях.
Крім того, приєднавшись до Центру управління, ви в більшості випадків матимете можливість скористатися зниженням податку на бухгалтерські витрати.
Реальний план мені не вигідний, якщо я більше не маю відсотків за позику.
Робота, яка проводиться в рамках непрофесійної мебльованої оренди, може бути вирахувана. Вони дійсно можуть бути оцінені при розрахунку ринкової вартості вашого майна, яке буде амортизовано. Термін амортизації роботи становить від 10 до 15 років. Тому їх вартість буде вираховуватися при обчисленні податкового доходу.
Чи можу я амортизувати своє майно, навіть якщо воно було придбане більше 20 років тому? ?
Основною перевагою реального спрощеного режиму для непрофесійної мебльованої орендної компанії є можливість вирахування амортизації з орендованого майна (майна). Таким чином, навіть якщо їх придбання було здійснено кілька років тому, датою, на яку враховується амортизація, є дата здачі в оренду мебльованого майна. Для розрахунку зазначеної амортизації необхідно буде визначити ринкову вартість майна, яке вже перебуває у власності, що послужить основою для його амортизації.
Якщо я буду амортизувати своє майно, будучи за фактичною ставкою, це матиме значний вплив на розрахунок приросту капіталу від перепродажу ?
Як непрофесійна компанія з оренди меблів, ви маєте додаткову вартість для фізичних осіб.
Передбачено зменшення тривалості тримання під вартою. Таким чином, якщо ви володієте майном, що продається більше 22 років, ваш прибуток від капіталу звільняється від податку на прибуток. Однак для повного звільнення від сплати внесків на соціальне страхування знадобиться 30 років.
Знос ціни придбання будівлі або її ринкової вартості, від якої орендодавець скористався непрофесійним мебльованим житлом, також не впливає на величину прирісту капіталу від нерухомості.
Мій дохід перевищує 70 000 євро на рік, я все ще не є професійним мебльованим орендодавцем? ?
Ви можете бути непрофесійним мебльованим орендодавцем навіть з доходом понад 70 000 €/рік. Щоб перейти на схему професійної меблевої орендної компанії (LMP), необхідно виконати 3 сукупні умови:
- Щорічний дохід від орендної плати за меблі перевищує 23 000 євро для всіх членів податкового домогосподарства.
- Надходження від орендної плати перевищують інші професійні доходи домогосподарства.
- 8 лютого 2018 року Конституційна рада здійснила цензуру останньої кумулятивної умови, яка мала бути зареєстрована в РКС (Реєстр торгівлі та компаній).