Збільшити орендну плату, коли і на скільки Сімейний файл
Додати в обране
Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою
Чи може орендодавець у будь-який час збільшити орендну плату ?
Під час оренди, будь то мебльоване або порожнє житло, орендодавець може накласти на вас підвищення орендної плати лише у тому випадку, якщо в договорі прямо передбачено пункт про перегляд. Перевір.
Коли ми можемо збільшити орендну плату ?
Перегляд не може втрутитися раз на рік: або в день річниці підписання контракту, або в дату, погоджену з орендодавцем. В останньому випадку збільшення не може відбуватися протягом 12 місяців. Орендодавець повинен завжди повідомляти вас про це збільшення листом або електронною поштою.
Зміни в базовому індексі оренди
Збільшення стосується орендної плати без урахування зборів, обмеженої зміною базового індексу оренди (IRL), перерахованого щокварталу за останні 12 місяців та опублікований INSEE. Враховується індекс, зазначений в договорі оренди, або, у разі відсутності, останній IRL, опублікований на дату річниці оренди.
Збільшення орендної плати та догнання
Якщо орендодавець не зможе зробити цей огляд у призначену дату, він може це зробити протягом 12 місяців з цієї дати. Потім перегляд орендної плати набирає чинності з дати його запиту. За договорами оренди, підписаними після 27 березня 2014 р., Забути місяці неможливо компенсувати. Якщо після одного року він все ще не переглядав орендну плату, і якщо цього разу він вирішить це зробити, орендодавець повинен застосувати новий річний індекс, розрахований на суму останньої заявленої орендної плати, завжди не наздоганяючи.
На скільки можна збільшити орендну плату ?
Після закінчення терміну оренди - 3 роки для порожньої оренди, 1 рік для мебльованого житла - орендодавець може запропонувати вищу оренду, але лише якщо остання явно занижена порівняно з орендною платою за порівняне житло в околицях. Потім він повинен виробляти еталонну орендну плату, щоб виправдати більший приріст, ніж IRL. Ця можливість в основному стосується орендарів, які дуже довго займали житло в районі, де ціни на неї зросли.
Практична справа
Рафаель та П'єр підписали договір оренди 13 вересня 2018 року з орендною платою в 1200 євро без урахування звинувачень.
3-й квартал 2018 року ІРІ, згаданий в договорі оренди, становив 128,45. З 6 червня 2019 року орендна плата може законно зрости до 1214,39 євро без урахування зборів, оскільки IRL за 3 квартал 2019 року становить 129,99.
Застосовувана формула: (стара орендна плата × нова IRL) ÷ стара IRL = нова орендна плата
Добре знати
Національне агентство з питань житлової інформації (Anil) пропонує тренажер, який дозволяє вам розрахувати суму переглянутої орендної плати.