Збори, які повинен сплатити орендар (збори; оренда; або; відшкодування;)

Перевірено 28 вересня 2020 року - Дирекція правової та адміністративної інформації (Прем'єр-міністр)

Витрати на оренду (або відшкодовувані витрати) - це витрати, які винен орендар, але спочатку сплачуються власником. Власник відшкодовує ці витрати орендареві. Вичерпний перелік плати за оренду встановлюється указом. Залежно від характеру оренди (порожнє або мебльоване житло), орендар може сплатити власнику плату або за рахунок сплати резервів за щомісячне коригування, або за одноразовою сумою .

Порожня оренда

Згорнути все Розгорнути все

Про що це ?

Витрати на оренду (або відшкодування) - це витрати, спочатку сплачені власником. Власник отримує відшкодування орендаря.

Відновлюваний заряд: вода, яку використовує особа, що чистить загальні приміщення будівлі
Невідшкодовувана плата: електроенергія, яку орендар використовує у помешканні (кожен орендар повинен оформити передплату у дистриб'юторської компанії)

Вичерпний перелік відшкодуваних звинувачень

Будівельний працівник (не залишається на місці) або доглядач/консьєрж (проживає на місці)

Відповідайте на наступні запитання, і відповіді відображатимуться автоматично

Працівник будівлі

Зарплата, виплачена працівнику будівлі, та відповідні соціальні та податкові витрати повністю відшкодовуються (100%) власником.

Однак певні витрати не є частиною витрат, що підлягають відшкодуванню:

Зарплата в натуральній формі
Стимулювання та розподіл прибутку компанії
Пенсійні компенсації та премії
Розлучення
Внесок у товариство взаємного страхування, який виплачує роботодавець або рада працівників
Участь роботодавця у робочій раді
Участь роботодавця у будівництві
Внесок у медицину праці

Доглядач або консьєрж (зі службовим житлом)

Заробітна плата, що виплачується доглядачу, та пов'язані з цим соціальні та фінансові витрати стягуються власником за адресою:

75% від їх кількості, якщо доглядач забезпечить прибирання місць загального користування та винесе контейнери зі сміття,
40% від їх суми, якщо вони виконують лише те чи інше із цих 2 завдань.

Однак певні витрати не є частиною витрат, що підлягають відшкодуванню:

Зарплата в натуральній формі
Стимулювання та розподіл прибутку компанії
Пенсійні компенсації та премії
Розлучення
Внесок у товариство взаємного страхування, який виплачує роботодавець або рада працівників
Участь роботодавця у робочій раді
Участь роботодавця у будівництві
Внесок у медицину праці

Ліфти та вантажні ліфти

Деякі витрати, пов'язані з ліфтом, можуть бути перекладені на орендаря. Особливо:

Електрика,
Експлуатація пристрою (періодичний огляд, чистка, піврічна перевірка кабелів, ведення картотеки компанією, що займається технічним обслуговуванням, із зазначенням технічних оглядів, інцидентів)
Постачання продукції або невеликого обладнання для технічного обслуговування (ганчірки, мастила та масла, лампи для освітлення кабіни)
Невеликий ремонт салону (зміна кнопок надсилання, петель дверей), підшипників (механічні, електричні або пневматичні доводчики дверей) та запобіжників

Холодна вода, гаряча вода та колективне опалення

Деякі витрати, пов’язані з водою та опаленням, підлягають відшкодуванню з орендаря, зокрема:

Холодна та гаряча вода для всіх мешканців
Вода, необхідна для регулярного обслуговування місць загального користування, включаючи очисні споруди
Вода, необхідна для планового обслуговування зовнішніх приміщень
Продукти, необхідні для експлуатації, обслуговування та очищення води
Постачання енергії незалежно від її природи
Експлуатація загальних та індивідуальних лічильників та обслуговування димоочищувачів
Усунення витоків на стиках

Індивідуальні установки

Щодо окремих установок, витрати, що залишаються за відповідальністю орендаря, стосуються, зокрема, наступних елементів:

Опалення та виробництво гарячої води
Розподіл води в приватних зонах (перевірка з’єднань, регулювання витрати та температури, усунення несправностей, заміна ущільнювачів дзвінка на змивах унітазу)

Кімнати загального користування

Витрати, за якими відповідає наймач у загальних частинах будівлі, стосуються, зокрема, витрат, що стосуються таких елементів:

Електрика
Поставка засобів для чищення (віників та мішків, необхідних для утилізації відходів), а також засобів боротьби зі шкідниками та дезінфекції
Технічне обслуговування таймера, килимів, сміттєпроводів
Ремонт обладнання для чищення, такого як пилососи
Витрати на обслуговуючий персонал

Зовнішні простори

Що стосується зовнішніх приміщень, певні витрати несуть орендар, зокрема витрати на експлуатацію та обслуговування наступних елементів:

Провулки
Місця для паркування
Околиці зелених насаджень
Дитяче ігрове обладнання

Податки та збори

Витрати, за якими відповідає наймач, зокрема такі:

Увага: у разі соціального житла (приклад: HLM) цей перелік може бути доповнений колективним договором.

Оплата

Сплата платежів здійснюється резервами (регулярні аванси на ту саму суму) з щорічним коригуванням.

Сума стягнень, стягнених власником, повинна бути обґрунтована.

Положення та підтверджуючі документи

Резерви щодо щомісячних платежів встановлюються на основі:

попередні результати, визначені під час попереднього коригування нарахувань
або, якщо помешкання розташоване в будинку ОСББ, передбачуваний бюджет.

Щорічне коригування та супровідні документи

Збори повинні регулюватися принаймні раз на рік, порівнюючи:

загальна сума продовольства, яке власник вже вимагав від орендаря
з фактичними витратами, понесеними власником протягом року.

Якщо резерви перевищують фактичні витрати, орендодавець повинен повернути переплату орендарю. В іншому випадку власник вимагає доплати.

За місяць до щорічного регулювання власник повинен повідомити орендареві наступну інформацію:

Заява про плату за оренду за видами оплати (електроенергія, гаряча вода, холодна вода, ліфт.)
Спосіб розподілу серед орендарів, якщо житло розташоване в багатоквартирному будинку
Інформаційна записка щодо методу розрахунку, пов’язаного з опаленням та виробництвом гарячої води

На прохання орендаря власник надсилає короткий звіт про вартість проживання електронною поштою або поштою.

Протягом 6 місяців після надсилання заяви власник повинен зберігати всі підтверджуючі документи у розпорядженні орендаря.

Якщо врегулювання платежів не було здійснено до кінця наступного року, коли настає термін їх сплати, орендар може вимагати оплати протягом 12 місяців.

У разі виникнення труднощів зі сплатою своїх платежів орендар може попросити у власника умови оплати. Якщо орендар та орендодавець мають проблеми з переговорами між собою, можна звернутися (безкоштовно) до судового погоджувача, щоб допомогти їм разом знайти найкраще рішення.

Мебльована оренда