Житло, що підпадає під дію Закону 48 Недостатньо доказів d; окупація
Агентство Fox Detectives спеціалізується на розслідуванні та зборі доказів. Втручання наших приватних детективів у так званий "Закон 48" оренди дозволить вам:
- Знайдіть недостатню кількість занять у особи, яка тримає договір оренди.
- Перевірте зайнятість помешкання власником після відпустки, наданої для відновлення.
Усі приватні детективи, які проводять наші розслідування, мають дозвіл, виданий CNAPS (див .: регулювання приватних детективів у Франції).
Детальний, детальний і точний звіт буде наданий вам в кінці нашого розслідування. У цьому звіті будуть зафіксовані всі докази, зібрані під час місії, яку ви довірили нам, щоб ви могли їх надати перед компетентним судом.
Про які типи житла йдеться ?
Житлові будинки, на які поширюється дія закону 1948 року, - це житлові будинки, побудовані до 1 вересня 1948 року та розташовані в певних муніципалітетах з понад 10 000 жителів або прилеглих до них. Цей режим дозволяє низьку орендну плату і надає орендарю та його родичам право залишатися в приміщенні після закінчення терміну оренди.
Лише житла, орендарі яких зайшли в приміщення до 23 грудня 1986 року, продовжують користуватися, за певних умов, режимом закону 1948 року.
Таким чином, звільнення вільного житла з цієї дати більше не підпадає під дію закону 1948 року.
Коли термін оренди закінчується, орендар користується захисним заходом - правом залишатися в приміщенні. Це право дозволяє йому залишатися в помешканні без будь-якого обмеження часу та без того, щоб власник повинен писати нову оренду.
Право залишатися в приміщенні вигідне орендарю за умови, що власник не реалізує своє право на виїзд.
Якщо орендар покидає своє житло, оренда автоматично розривається.
Незважаючи на розірвання договору оренди, передача права на перебування в приміщенні без обмеження за часом передбачена на користь:
- подружжя орендаря або партнер PACS,
- або, коли вони фактично проживають з орендарем більше 1 року, його неповнолітні діти до їх повноліття, його спадкоємці, а також утримані інваліди.
Втручання детективного агентства "Фокс" у питання, пов'язані з орендою згідно із законом 48:
У рамках так званого "закону 48" оренди майна наші приватні детективи зможуть:
Виявлення недостатньої зайнятості орендаря який виграє від переваг, притаманних закону 48.
Справді, стаття 10 № 48-1360 від 1 вересня 1948 р. Говорить: "Особи, визначені в статтях 4, 5, 6, 7 і 8, не мають права утримуватися в приміщенні .... Хто фактично не займав орендовані приміщення самостійно або не займав їх людьми, які зазвичай жили з ними і які є членами їх сім'ї або утриманцями. Окупація повинна тривати вісім місяців протягом року оренди, якщо оккупація, функція мешканця або будь-яка інша законна причина не виправдовує окупацію меншої тривалості ... "
Переваги, пов'язані з положеннями закону від 1 вересня 1948 р., Є значними для орендаря, який має оренду, що підпадає під дію цього режиму. Таким чином, останні можуть отримати вигоду від орендної плати, розмір якої набагато нижчий за поточний ринок нерухомості.
Тоді орендар часто прагне отримати вигоду від цього режиму або зберегти право, на яке він більше не має права.
Нерідкі випадки, коли орендар незаконно передає суборенду (пор .: незаконний суборенду) у своєму домі або залишає його протягом 8 місяців протягом календарного року.
Також трапляється, що спадкоємці особи, яка займає житло, відоме як Закон 48, не повідомляють власнику про смерть власника договору оренди.
Закон про національні зобов'язання з питань житла "ENL" від 13 липня 2006 року фактично змінив режим оренди відповідно до закону від 1 вересня 1948 року. Положення, передбачені цим новим законом, поклали край передачі права оренди спадкоємцям у разі смерті власника закону оренди 48. Таким чином, договір оренди автоматично розривається смертю орендаря ...
Перевірте заповнюваність помешкання власником (або його дружини, спадкодавців чи нащадків) після відпустки, наданої для оздоровлення.
Дійсно, стаття 18 № 48-1360 від 1 вересня 1948 р. Передбачає: "Право залишатися в приміщенні перестає бути примусовим до власника французького громадянства або громадянина держави-члена Європейського Співтовариства, який хоче повернути назад його будівля, щоб він проживав у ній сам, або щоб вона проживала його з подружжя, його спадкоємців чи його нащадків або з боку його подружжя, коли він надає орендарю або мешканцю приміщення в хорошому стані житлові приміщення, що відповідає нормальним гігієнічним умовам принаймні еквівалентні приміщенням, охопленим поглинанням, і відповідають їхнім особистим чи сімейним, а там, де це можливо, професійним потребам та їхнім можливостям ".
Також агентство детективів Fox має намір взяти на себе відповідальність за файли, довірені йому орендарями, які користуються вимогами режиму закону 1948 року.
Власник дійсно може дати своєму орендарю відпустку, щоб він сам зайняв приміщення в якості свого основного місця проживання. Для орендодавця, оренда якого підпорядковується законодавчому режиму 1948 року, іноді виникає спокуса скористатися цією стратегією, щоб побачити, як його орендар покидає помешкання, щоб отримати кращу рентабельність оренди.
Наші приватні детективи регулярно спостерігають, що звільнене таким чином житло фактично передається за ринковою ціною третій стороні.
Детективи Fox зможуть провести розслідування, щоб встановити, чи насправді у вашому старому будинку проживає його власник чи член родини.