Зміна будинку або будинку; квартира як це працює Сімейний рекорд
Додати в обране
Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою
> "Обміняйте 5-кімнатний будинок на 2 рівнях, придбаний у грудні 2015 року в центрі села у Верхній Марні (52), частково перероблений дах, мансарда, що трансформується, магістральний дренаж, земля 486 м2, інтер’єр, який слід оновити ... Чекаю ваших пропозицій щодо обміну будинків вартістю від 38 000 до 45 000 євро в Шаранті Морський. »« Ми пропонуємо своє майно в Крозанті (23) за 205 000 євро за будинок без роботи, тихе місце без віза в сільській місцевості Великого Південного Заходу в якості пріоритету. Ми можемо заплатити готівкою за різницю в ціні ... " Обмін на квартиру в Санарі-сюр-Мер (83), красиву традиційну віллу площею 160 м2 на 1500 м2 землі в Камп-ла-Джерел (83). Гарний басейн у Л. Вартість: 480 000 євро… »
Це стосується всіх видів товарів
> Ми добре знаємо про тимчасовий обмін житлом між власниками, зазвичай час відпустки, але мало для остаточного обміну нерухомості. Принцип простий: кожна сторона передає право власності на своє майно іншій, що є предметом акта, підписаного у нотаріуса. Можна довгостроково обмінюватись усіма видами товарів, будь то квартири, будинки, господарські будівлі, основні або другорядні резиденції, комерційні приміщення, оренда житла, земля. То чому б не поміняти, наприклад, свою квартиру площею 100 м2 у місті на будинок у сільській місцевості?
> Насправді, зазначає Тьєррі Делесаль, нотаріус Парижа,«Обмін нерухомістю залишається рідкісним, і він становить незначну частину нашої діяльності. Вони стосуються в основному земельних ділянок, підвалів в ОСББ, навіть кімнат покоївки або студій, які, об’єднавшись, дають можливість створити або розширити квартиру, помінявши несуміжну кімнату на іншу, суміжну з існуючою власністю. . Також мова може йти про обмін між спадкоємцями, які віддають перевагу певному лоту, а не тому, який вони зібрали у маєтку ".
> Меріз і Женев'єв успішно експериментували з цією операцією обміну. Довгі друзі, вони замінили свої будинки: менший на більший ... "Кожного цікавила квартира іншого. Спочатку це почалося з жарту, поки ми не вивчимо проблему і не виявимо, що це можливо і не так складно, врешті-решт, каже Женев'єв. Наш спільний нотаріус нам дуже допоміг, але, звичайно, всі нотаріуси роблять подібну операцію. Тож ми поміняли місцями домівки, де знали сильні та слабкі сторони один одного. Меріз хотіла додаткову спальню для розміщення своїх дітей та онуків, які живуть у провінції, в той час як я, нещодавно вийшов на пенсію, міг задовольнитися простим пітер-а-тере в Парижі, моєю метою було провести багато часу в моєму будинку в Люберон. Крім того, мені потрібні були готівкові кошти для реконструкції цього будинку, і різниця в ціні [грошовий платіж], яку сплатила Меріз (близько 200 000 євро), дозволила мені комфортно здійснити цей проект ".
Сайти, де розмістити оголошення
> На відміну від Меріз і Женев'єв, яким не довелося вдаватися до посередника, кандидати без стосунків, які бажають обмінятися, можуть розмістити оголошення на веб-сайті, що спеціалізується на товарообміні, між приватними особами, такими як Echangedefinitif.com, Simpletroc.com, Immo.trovit.fr або Leboncoin.fr, більш загальне. Вони також мають можливість зв’язатися зі спеціалізованим агентом з нерухомості, таким як Echange-immo.fr або Akirimo.com, сайтами для підтримки альтернатив нерухомості (кінцеві біржі, групові закупівлі товарів та фінансові альтернативи, такі як продавець кредиту). Перевага професійного сайту: він обробляє пропозиції та виділяє їх.
> Такий підхід все ж вимагає від вас терпіння. Про це свідчить Монік М., яка запропонувала свою провансальську віллу в Camps-la-Source на Simpletroc.com: "Жодного штриха з тих пір, як я розмістила оголошення два місяці тому! Мене зацікавила ідея, але врешті-решт, здається, дуже важко знайти покупця, який привабливий для вашого майна і чиє майно підходить і вам. Це трохи лотерея », - сказала вона, ще не переконавшись в ефективності обміну. "Часто ті, хто вперше здійснив спробу обміну, все ще відкриті для класичних транзакцій", - визнає Франк Гельмлінгер, засновник Akirimo. Якщо перший крок не вдався, ця реклама є просто рекламою для них, щоб продати своє майно ... ". Деякі також грають на прозорість оголошення: "Остаточний обмін або продаж будинку з басейном на Корсиці проти дуже схожого на Лазурному березі ..."
Виплата готівкою у разі різниці у вартості
> З посередником або без нього такий вид операцій залишається можливим, навіть якщо ціни на два товари не однакові. Власник, у якого земля, будинок, квартира чи будь-яке інше приміщення мають нижчу вартість, достатньо виплатити своєму партнеру грошову суму, яка називається залишком, як компенсацію. Обмінники можуть вільно погодитися врегулювати цю компенсацію у формі, відмінній від грошової, наприклад, у натуральній формі, залишаючи в будинку певні товари, вартість яких дорівнює залишку, наприклад, меблі, транспортний засіб тощо.
> У разі різниці в ціні витрати на придбання (приблизно 7,5%) розраховуються на вартість найдорожчого майна. Вони стягують податки, мита (включаючи реєстраційний збір), збори та виплати нотаріусу та його винагороду. Обидві сторони за допомогою свого нотаріуса зацікавлені в переговорах про поглинання більшого відсотка тим, хто придбає дорожче майно.
> У разі однакової вартості двох об'єктів нерухомості нотаріальні збори обчислюються на вартості окремого майна та розподіляються між двома партнерами порівну. Це економія 50% для кожного. “У будь-якому випадку, якщо сторона користується великим попитом - наприклад, якщо вона бажає розширити своє житло - вона може навіть запропонувати нести всі витрати, включаючи сплату податку на прибуток від нерухомості при обміні товару передбачає це оподаткування, припускає Тьєррі Делессаль. Це допомагає виграти угоду неохочих обмінів ". Зверніть увагу, що як при класичній угоді, якщо обидві сторони хочуть захистити свою ситуацію, кожна може звернутися до власного нотаріуса, що не буде коштувати дорожче.
Остерігайтеся приросту капіталу від нерухомості !
> Якщо обмін стосується основного місця проживання, не застосовується оподаткування прибутку від капіталу, реалізованого між першим придбанням та обміном. З іншого боку, для другого будинку чи майна, що здається в оренду, коли обміняне майно перевищує розмір попереднього придбання, передавач майна, що збільшився у вартості, не звільняється від податку на прибуток від капіталу. Податок розраховується на різниці між ціною біржі (за вирахуванням витрат на переказ, суми ПДВ, певних витрат на роботу) та ціни придбання (плюс витрати на реєстрацію або переказ у разі правонаступництва). Його показник становить 19% (зі зменшенням на 6% за кожен рік власності між 6-м і 21-м роками, 4% - 22-м роком). Є також внески на соціальне страхування (CSG, CRDS тощо) у розмірі 17,2% (з поступовим зменшенням з 6-го року). Таким чином, прибуток від капіталу звільняється після 22 років тримання під вартою для податку на прибуток та через 30 років для сплати внесків на соціальне страхування. Щоб оцінити додану вартість, ви можете використовувати симулятор на сайті Notaires.fr.
ЕКСПЕРТНА ДУМКА Франк Гельмлінгер, засновник Акірімо
“Моя порада для успішної біржової операції”
• Чітко уявляйте вартість вашої власності на ринку. Тому необхідно, щоб його точно оцінив нотаріус або агент з нерухомості. Дійсно, не може бути й мови про втрату в обміні або про знецінення покупця.
• Переконайтеся, що ваше майно більше не перебуває під заставою під заставу. В іншому випадку, ви повинні сплатити його, тобто виплатити заздалегідь, або домовитись із банком-позикодавцем про можливість переказу решти позики новому бажаному майну.
• Переконайтеся, що обмінювані товари не оподатковуються податком на прибуток від капіталу. У цьому випадку тоді потрібно буде врахувати вартість цього податку у ваших розрахунках та переговорах щодо розподілу витрат між обмінниками.
• Не потрапляйте в надзвичайну ситуацію або не поспішайте (переведення, розлучення тощо). Ви повинні передбачити операцію, оскільки обмін займає більше часу, ніж звичайний продаж або придбання (приблизно на три-шість місяців більше).
• Подальше розширити коло критеріїв (тип власності, характеристики, роботи, район, регіон) і не будьте занадто виборчим з самого початку, щоб дозволити себе здивувати пропозиціями, великими можливостями.