Знати переваги позики RAP Advisor

Ми не завжди думаємо про це, і все ж ...

  • Автор: Редакція
  • 18 лютого 2020 року 11 вересня 2020 року
  • 14:23

advisor

Правила Плану покупців житла (HBP) відомі, але деякі переваги, пов’язані з позикою HBP, є меншими.

HBP є великим активом для тих, хто хоче придбати основне помешкання. Це все одно, що позичити до 35 000 доларів США із зареєстрованого пенсійного накопичувального плану (RRSP). Умовою отримання вигоди від оподаткування вилучених платежів є погашення RRSP протягом максимум 15 років.

Ви можете додати переваги HBP, пройшовши банківську позику, яка буде складатися із сплати суми позики в RRSP, перед тим як зняти її для здійснення HBP, нагадує Ле Девуар.

Перша перевага - максимізація відшкодування податку, яка потім може бути використана для збільшення першого внеску на придбання основного місця проживання.

Крім того, враховуючи потужність ринку нерухомості у Квебеку, прибуток, пропонований основною резиденцією, може бути вищим, ніж вартість позики. І оскільки прибуток від капіталу за основним місцем проживання не оподатковується, прибуток, отриманий позикою HBP, отримує додатковий приріст.

Повертаючи позику HBP за той самий термін, що і погашення HBP, покупець змушує себе економити, щоб оплатити своє основне місце проживання. Це ще один актив, який спрямовує ліквідність на особисті інвестиції, а не на поточні витрати.

Крім того, позика HBP допомагає знизити вартість страхування іпотечного дефолту, додає щоденник. Це може навіть звести ці витрати до нуля, якщо це приносить більше 20% від ринкової вартості майна.

Однак ця позика має свої межі. Купівля нерухомості може розглядатися скоріше як спосіб життя, а не як інвестиція. Додавання позики до HBP збільшить вимогу до виплати, і будь-яка затримка буде дорого платити.

Крім того, позика HBP використовує кімнату для внесків, яка може знадобитися власнику, якщо очікується збільшення доходу. Тоді він міг звільнити вищі податкові рахунки. Але йому могли завадити зробити це за те, що він користувався цими правами за допомогою своєї позики HBP, коли його дохід ще незначний.

І це не кажучи вже про те, що коефіцієнт боргу покупця обтяжується позикою HBP, що ускладнює можливість отримання іпотеки.