Зниження ПДВ - Поширені запитання для будівельників BSB
У другій половині 2020 року федеральний уряд зменшить ПДВ до 16 відсотків. Яку користь від будівельних заходів отримують будівельники?
Який момент часу є визначальним для застосування відповідної ставки ПДВ?
Застосовуватиметься ставка податку на додану вартість, яка діє на момент завершення надання послуги. Послуга, яка була узгоджена до 30 червня 2020 року, але була виконана лише до 15 липня 2020 року, повинна нараховуватися ПДВ у розмірі 16 відсотків. Послуга, яка була введена в експлуатацію 31 грудня 2020 року і виконана лише 10 січня 2021 року, знову повинна платити 19 відсотків.
Яке значення має дата рахунку-фактури для відповідної ставки ПДВ?
Дата виставлення рахунка не має значення. Для того, щоб визначити, яка ставка ПДВ застосовується, вирішальним є час, коли послуга буде виконана. Це означає, що ставка ПДВ у розмірі 16 відсотків також повинна застосовуватися, якщо рахунок-фактура за послугу у другій половині 2020 року виставляється до 2021 року.
Розмежування застосовується також до споживчого договору на будівництво (контракт на будівництво будинку під ключ) відповідно до часу, коли надається послуга?
В основному так. Але: у випадку із споживчим контрактом на будівництво (контрактом на виконання робіт), часом, коли укладається надання послуги, є час, коли приймаються повні будівельні роботи. Отже, завершення всієї договірної структури.
Наприклад, якщо контракт був укладений 1 лютого 2020 року з ПДВ у розмірі 19 відсотків, а прийняття відбулося 25 жовтня 2020 року, знижена ставка ПДВ у розмірі 16 відсотків застосовується до всього проекту будівництва. Будь-які відрахування, які були сплачені у розмірі 19 відсотків, повинні бути компенсовані підприємцем його остаточним рахунком. У цьому сузір’ї проект будівлі дешевший для клієнта. Якщо будівельник укладає договір між 1 липня 2020 року та 31 грудня 2020 року з ПДВ у розмірі 16 відсотків, а приймання не відбудеться до березня 2021 року, на весь проект будівництва застосовується ПДВ у розмірі 19 відсотків. Якщо забудовник сплатив знижки, включаючи ПДВ у розмірі 16 відсотків, проводиться перерахунок з остаточним рахунком-фактурою, тому проект будівництва буде дорожчим. Це не несподівано для забудовника, він повинен з самого початку врахувати передбачувані додаткові 3 відсотки ПДВ.
Під час відтворення відео відображається вміст із YouTube. Можливо, YouTube збирає дані користувачів і, можливо, зберігає їх у журналах сервера. BSB не впливає на це. Ви можете знайти більше інформації в нашій політиці конфіденційності.
Будівельники повинні наполягати на зменшенні до кінця року, щоб забезпечити нову ставку ПДВ?
Це може бути лише попередженням. Досвід 2006 року, коли ПДВ збільшився з 16 до 19 відсотків, показав, що тут впроваджувались технічні рішення в передбачуваному підході для економії грошей, що згодом виявилось неадекватним.
Одним із прикладів є занадто раннє покриття стяжки, яка ще не готова до покриття всіма видами покриттів підлоги. Навіть якщо фактично розроблений рівень продуктивності, який готовий до прийняття, слід враховувати, що виконання будівельних робіт під великим тиском часу, природно, негативно впливає на якість. В інтересах якості ми настійно не рекомендуємо посилювати графіки будівництва, обговорювати прискорення та чинити великий часовий тиск на вже укладені контракти.
Для того, щоб забезпечити ПДВ у розмірі 16 відсотків, часткове прийняття має бути здійснено в кінці року?
Також небезпечною є ідея зміни концепції в даний час на переговорах щодо контрактів і - що в принципі було б можливо і законно з точки зору податкового законодавства - розділити договір споживчого будівництва, наприклад, розмістивши контракт на будівельні роботи, який повинен бути завершений цього року, і другий контракт на заключні угоди укладаються з тим самим контрактним партнером. Споживач ризикує втратити норми захисту прав споживачів, передбачені «договором про будівництво споживачів».
Існує ризик того, що контракт для окремих професій або поєднання декількох будівельних робіт не набуде статусу "повне будівництво будинку". Тоді підприємець може вимагати забезпечення своїх вимог щодо винагороди відповідно до § 650 f BGB. Зазвичай споживачі матимуть серйозні фінансові та організаційні проблеми, щоб забезпечити своєму підприємцю таку безпеку, яка може прийняти суму повної суми будівництва, за короткий проміжок часу. Крім того, часткове прийняття несе в собі додаткові ризики. Для часткової послуги, яка була прийнята, ризик пошкодження передається клієнту на етапі будівництва, і гарантійний термін для цієї часткової послуги починає діяти.
Нехай ваш контракт перевіряється!
Чи дійсно ви виграєте від зменшення ПДВ, часто залежить від вашого будівельного контракту та будь-яких індивідуальних угод. Також можливо, що вам доведеться внести додатковий платіж після відновлення старої ставки податку. Якщо ви хочете зрозуміти, вам слід перевірити контракт на будівництво у довіреного юриста.
Яка ставка ПДВ застосовується до початкових платежів?
Знижена ставка податку застосовуватиметься до платежів за рахунком, які сплачуються у 2-й половині 2020 року, якщо завершення надання послуги також відбувається у 2-й половині 2020 року. Якщо авансові платежі були узгоджені до того, як стало відомо про зміну податку, і тому вони все ще становлять 19 відсотків, підприємець повинен виправити цей додатковий платіж за остаточним рахунком. Остаточний рахунок-фактура повинен детально показувати, коли які відрахування були зроблені з якою ставкою ПДВ.
У разі попередніх платежів, які стосуються послуги, яка, безумовно, не буде виконана до 2021 року, підприємець також може нарахувати ПДВ у другій половині 2020 року. Підняти на 19 відсотків. Якщо замовник заплатить лише 16 відсотків ПДВ у другій половині 2020 року за послугу, яка, безумовно, не буде виконана до 2021 року, підрядник виправить недолік в остаточному рахунку. В остаточному рахунку-фактурі також має бути детально зазначено, коли які відрахування були зроблені з якою ставкою ПДВ.
Що станеться, якщо прийняття відкладено, і тому воно може відбутися не в 2020 році, а лише на початку 2021 року?
Якщо підприємець відповідає за затримку, погоджена дата завершення більше не може бути досягнута, а фактична дата завершення рухається до 2021 року, підприємець повинен відшкодувати шкоду, заподіяну затримкою, тут 3% вища ставка ПДВ.
Стати учасником - ваші переваги
- Своєчасно розпізнайте будівельні дефекти, уникайте підводних каменів та мінімізуйте ризик при будівництві, купівлі та модернізації.
- Отримайте повну прозорість витрат завдяки нашій загальнонаціональній формі, недорогі збори та збори.
- Завдяки команді експертів BSB, що складається з консультантів власників будівель та довірених юристів, ви оптимально захищені у всіх проектах з будівництва дому.
Узгоджена фіксована ціна може бути скоригована внаслідок зміни ПДВ?
Багато будівельних контрактів із споживачами містять угоду з фіксованою ціною. Однак чи буде коригування винагороди залежить від багатьох деталей. Крім усього іншого, слід перевірити, чи містить договір конкретний регламент щодо коригування цін у разі зміни ПДВ. Час підписання договору, обставини договору та тлумачення всього змісту договору також є визначальними. Як результат, можуть бути випадки, коли забудовник може вимагати компенсації за зменшення ПДВ, незважаючи на домовленість про фіксовану ціну, та випадки, коли компенсація не може бути виконана. Звичайно, це стосується і збільшення ПДВ наприкінці року, хоча і з протилежним знаком. Як результат, лише індивідуальний огляд спеціаліста-юриста може створити безпеку.
Чи законно для майстра виставляти рахунки 19 відсотків матеріалу, який він вже придбав у першій половині 2020 року?
Якщо майстер придбав будівельні матеріали за 19 відсотків ПДВ у першій половині року до того, як стало відомо про зменшення ПДВ, а будівельні роботи виконуються лише у другій половині 2020 року, споживач повинен сплатити лише знижену ставку ПДВ у розмірі 16 Відсоток сплачений. Майстер має можливість подати заяву до податкової інспекції за компенсацію за “занадто” сплачений ПДВ під час придбання матеріалів. Він не може повторити надміру сплачений ПДВ за споживачем.
Чи може майстер перекласти на споживача витрати на ПДВ, які вони понесли до 1 липня?
Якщо майстер замовив матеріал протягом останніх чотирьох місяців перед підвищенням податку, він може повернути надміру сплачений ПДВ у податковій інспекції. У разі додаткових вимог споживачі повинні зазначити, що майстер може вимагати ці витрати в податковій інспекції.
Який вплив має зниження ПДВ на контракти на забудову нерухомості?
В принципі, реальні забудовники укладають договори, тобто контракти на придбання житла чи ОСББ, які нотаріально засвідчують і в яких забудовник будує будинки або квартири на майнах, які належали йому спочатку, а також після Домашній покупець здає. Відповідно до § 4 No 9а UstG, ці операції оцінюються для цілей оподаткування як операції з нерухомістю, що не є об’єктом оподаткування ПДВ. За це покупець сплачує податок на передачу нерухомості у разі укладення договору про забудову майна та будинку/квартири.
Однак забудовник може регулювати в договорі, що він може коригувати ставки, узгоджені з покупцем, а отже, і загальну ціну, якщо він має більші витрати для своїх субпідрядників через збільшення ПДВ. Існують вузькі межі застосування такого пункту. Наприклад, забудовник також повинен мати змогу довести фактичні додаткові витрати, а перший внесок, так званий внесок у землю, повинен бути виключений із коригування ціни. Для того, щоб уточнити в конкретному конкретному випадку, чи є корекція законною, слід звернутися за порадою до юриста.
Більше порад щодо новобудов
Коронна криза: Домобудівництво - FAQ для будівельників
Криза на Короні - це виняткова ситуація, яка стосується як будівельників, так і будівельних компаній. Тут ви можете прочитати, на що слід звернути увагу при будівництві будинку, та відповіді на найважливіші питання:
Іпотечне кредитування
Той, хто планує будівництво свого будинку, повинен бути готовим до великих витрат. Отже, фінансування будівлі має бути добре продуманим: як ви найкраще його фінансуєте? І які додаткові витрати потрібно запланувати?
Друк сторінки
Клацніть тут, щоб активувати функцію друку у вашому браузері. У параметрах ви також можете зберегти згенерований документ як PDF.
Підпишіться на нашу безкоштовну розсилку зараз
За допомогою нашого щомісячного бюлетеня ви завжди будете в курсі тем, пов’язаних із будівництвом та споживчим законодавством. Ви також можете дізнатись усі поточні дати та події асоціації.
Ви можете скасувати підписку на цю послугу в кожному бюлетені.