Зразкові будівлі c; пішов на бонуси до вбудованості!
Указ від 12 жовтня 2016 р. Визначає технічні критерії для отримання права на надбавку за конструктивність для будівель, що демонструють зразкову енергетику, екологію чи позитивну енергію.
Збільшення прав на будівництво, передбачене статтею L. 151-28, 3 °, Містобудівного кодексу на користь так званих "зразкових" будівель, є ефективним. Указ від 12 жовтня 2016 року визначає енергетичні та екологічні критерії, необхідні для отримання вигоди від цього бонусу, встановленого законом про енергетичний перехід від 17 серпня 2015 року та його імплементаційним указом від 28 червня 2016 року (див. Нашу статтю "Конструктивність бонусних подарунків для зразкові будівлі ").
Нерухомий
Управління майном об'єднує набір правових та фінансових концепцій, що застосовуються до будівель (у юридичному розумінні цього поняття). Управління нерухомістю подібне до управління бізнесом, оскільки вкладені інвестиції приносять дохід, різні закони та нормативні акти з різних галузей права, які застосовуватимуться залежно від передбачених операцій.
Декрет визначає критерії зразкової енергетики у значенні статті R. 111-21, I ЦКЗ, розмежовуючи дві категорії будівель. Отже, бонус може бути наданий будинкам, у яких звичайне споживання енергії на опалення, охолодження, виробництво гарячої води для побуту, освітлення та допоміжне опалення, охолодження, гаряче водопостачання та вентиляцію. (Cep) менше або дорівнює максимальному звичайному споживанню енергії (Cepmax), визначений у статті R. 111-20, I, 1 ° CCH:
- 40% для офісних будівель;
- 20% для інших типів будівель.
Коронавірус (Covid-19): вплив постанови від 25 березня 2020 року на містобудівні документи
Для задоволення вимог щодо екологічних показників, у значенні статті R. 111-21, II, CCH, потрібно три умови. Перший стосується максимального порогу викидів парникових газів за весь життєвий цикл будівництва. Він оцінюється за рівнем викидів парникових газів від будівлі (показник Егес) та рівнем викидів парникових газів від усієї будівельної продукції та будівельного обладнання (показник ЕгесПЦЕ). Eges та EgesPCE повинні бути нижчими або рівними відповідно максимальним рівням Egesmax та EgesPCE, макс. Рівня "Carbon 2".
Будівництво повинно задовольняти ще дві умови, щоб вибрати один із трьох наведених нижче критеріїв:
- кількість відходів, вироблених на будівництві, за винятком відходів земляних робіт, більше 40% від загальної маси утворених відходів;
- будівельні вироби та матеріали, покриття стін або підлоги, лакофарбові матеріали з маркуванням А + (вентиляційні установки підлягають візуальному огляду клієнтом);
- мінімальна норма матеріалів на біологічній основі, що відповідає "1-му рівню" ярлика "будівля з біоджерелами".
Позитивна енергетична конструкція спрямована на досягнення балансу між споживанням невідновлюваної енергії та виробництвом відновлюваної енергії, що вводиться в мережу (CCH, ст. Р. 111-21, III). Указом від 12 жовтня 2016 року зазначено, що він повинен представляти енергетичний баланс BilanBEPOS нижче, ніж максимальний енергетичний баланс, BilanBEPOSmax, що відповідає рівню ефективності "Енергія 3", визначеному міністерством, відповідальним за будівництво, у документі "Довідка" Енергетика Карбон »для нових будівель .
Щоб скористатися бонусом, замовник повинен додати до свого запиту дозволу на будівництво (відповідно до статті R. 431-18 містобудівного кодексу) документ, складений органом з сертифікації, що підтверджує факт, що це було на стадії дозволу на будівництво критерії екологічної примірності або позитивної енергетичної кваліфікації будівництва. Сертифікація відповідності вимогам видається на прохання власника або будь-якої особи, відповідальної за будівництво будівлі, за згодою власника. Процедурні витрати, притаманні сертифікації, є відповідальністю особи, яка подає запит.
Указ також визначає процедури акредитації органів з сертифікації. Вони надсилають свій запит на домовленість із супровідною системою сертифікації директору з питань житлового будівництва, містобудування та ландшафтів. Прийнятність запиту оцінюється на підставі інформації, наданої запитувачем, з урахуванням відповідності та якості інформації, що надається споживачеві, можливості підтвердження відповідності будівель вимогам, організації та управління контролю власного органу, обсягу його діяльності, територіального охоплення, розголосу, а також характеру та важливості суперечок, пов’язаних з його діяльністю.
Якщо адміністрація погоджується, організація підписує угоду з державою, яка затверджує систему сертифікації, запропоновану організацією. Угода розрахована на певний термін.