Зростання цін на житло викликає додаткові витрати - власний капітал втрачає вагу
При купівлі нерухомості застосовується не тільки ціна нерухомості. Крім того, покупці повинні справлятися з податками, нотаріальними зборами, судовими витратами та брокерськими зборами. За розрахунками брокера будівельних позик "Interhyp", допоміжні витрати на придбання складають до 16 відсотків фактичної ціни на нерухомість. Найбільші шматки - це податок на передачу нерухомості, який може становити до 6,5 відсотка залежно від федеральної держави, а також брокерська винагорода, яка коштує до семи відсотків в офісі.
Проблема: Індивідуальні додаткові витрати не є фіксованою сумою. Вони обчислюються як відсоток від ціни придбання. Результат - протверезіння: якщо ціна закупівлі зростає, зростають і допоміжні витрати. Таким чином, будинки стають все дорожчими.
Федеральні штати як драйвери витрат
Покупців нерухомості також роздирають жадібні федеральні штати. Федеральним штатам дозволено самостійно встановлювати податок на передачу майна протягом декількох років, і вони широко використовують його у вигляді постійних збільшення.
Хоча до 2006 р. Податок на передачу майна в країні становив 3,5 відсотка, з тих пір збір зріс майже вдвічі. Зараз Саар, Північний Рейн-Вестфалія та Бранденбург нараховують 6,5 відсотків податку на передачу нерухомості. Тюрінгія вже вирішила збільшити з 5 до 6,5 відсотків з 1 січня 2017 року. Наразі лише Баварія та Саксонія відмовилися від будь-якого збільшення. Там податок на передачу нерухомості, як і десять років тому, становить 3,5 відсотка.
Власний капітал маргіналізований
Збільшення додаткових витрат на придбання має подвійний негативний вплив на іпотечне кредитування: з одного боку, більші допоміжні витрати споживають більшу частину заощадженого власного капіталу, тому покупці повинні брати більший кредит. В результаті, з іншого боку, відношення боргу до власного капіталу погіршується. У гіршому випадку заощаджений власний капітал більше не досягає межі 60 відсотків, до якої кредитні установи зазвичай надають кредити на будівництво з низькими відсотками. "Це може зробити дорожчу процентну ставку за іпотекою", - попереджає Горіс.
Чотири заходи проти втрати власного капіталу
Ось як ви можете протидіяти знеціненню власного капіталу:
1. Дійте швидко: Якщо ваша федеральна держава хоче підвищити податок на передачу нерухомості в кінці року, вам слід замовити покупку житла в 2016 році.
2. Ціна власності преси: Обговоріть з продавцем, чи є ще місце для ціни придбання. Виключіть із ціни власності дорогі пристосування, такі як кухні, ванні кімнати або сауна у підвалі. Ви можете оплатити ці світильники окремо.
3. Власність без брокера: Купуйте нерухомість без брокера, наприклад, з приватних чи державних джерел. Якщо брокера не вдається уникнути, слід узгодити розмір комісії. Брокери часто дозволяють говорити про себе. Інша можливість полягає у розподілі комісії за посередництво між покупцем та продавцем.
4. Власний капітал збільшувати: Запитайте батьків чи близьких людей, чи позичать вони їм гроші. Якщо ви можете повернути позиковий капітал безвідсотково, ви економите багато відсотків, які в іншому випадку були б сплачені за вашим іпотечним кредитом.