Звільнення від оподаткування все, що змінюється для; оренда нерухомості Les Echos
Pinel, Denormandie, Cosse, Malraux, Censi-Bouvard ... Податкова допомога для інвестицій в оренду нерухомості була розширена та внесена до Закону про фінанси 2020 р. Що потрібно знати.
З кожним новим законом про фінанси парламентарі перевіряють податкову допомогу для оренди майна типу "Pinel". Держава витрачала мільярди євро на ці прогалини в оподаткуванні роками. З іншого боку, його можна знайти там завдяки доходам, створеним сектором нового житлового будівництва (ПДВ тощо), а також через оподаткування транзакцій у старому (збори на права на передачу тощо).
За винятком того, що Берсі має намір різко зменшити вартість цих ніш, спираючись на звіти, які представляють їх як інфляційні та неефективні. Останній закон про фінанси не відступив від цього бажання обрізати податкові ніші, присвячені каменю. Під час дебатів парламентарі виступали за їх скасування "з міркувань ефективності, економії бюджету та податкової справедливості".
Принаймні, деякі закликають до їх розмежування та встановлення вартості. Сьогодні це далеко не так для всіх пристроїв. "Створення ніші повинно супроводжуватися датою закінчення терміну дії та положенням, яке визначає, що через 3, 4 або 5 років оцінка дасть змогу дізнатися, чи слід її змінювати чи ні", - стверджує депутат.
Нарешті, закон про фінанси 2020 року розширив існуючу допомогу. Це також розширило пристрій Denormandie на старий. Але, жартує спостерігач, "фіскальна вартість цього заходу дуже низька для уряду, і це поки що провал". Детальний огляд наявної допомоги.
Перефокусування експериментів Пінеля та Бретона
Якщо ви хочете скористатися законом “Pinel”, щоб інвестувати в новий односімейний будинок, який ви здасте в оренду, це можливо ... але лише на цей рік. Оскільки фінансовий закон на 2020 рік обмежує з 1 січня 2021 року переваги пристрою для придбання нового житла або в майбутньому стані добудови "в колективному житловому будинку". Тому він виключає будинки. До того часу Пінель байдуже охоплював обидва типи середовища існування.
Пристрій Pinel дозволяє знизити податок на прибуток для власників, які придбали нове житло або в майбутньому закінчують будівництво, і погоджуються здавати своє майно мінімум на шість-дев'ять років орендарям, які поважають обмеження ресурсів, а також обмежену плату за оренду. Вони щойно були оновлені податковими органами (див. Ілюстрацію). «Увага, зазначає Франк Віньо, директор Лабораторії нерухомості в Тесеїсі, розрахунок орендної плати стає більш складним, оскільки більше сотні муніципалітетів застосовують у рамках принизливого режиму плати оренди, навіть нижчі за загальний режим. Це стосується міст зони А в регіоні Овернь Рона-Альпи, таких як Ліон, муніципалітетів, розташованих на території Бельфор, Ду і Іль-де-Франс, таких як Обервільє, Сен-Дені, Сен-Уен, Фонтене- су-Буа і Вільюйфа. »Оновлення планок орендної плати в цих містах до 2020 року ще не опубліковано.
Ставка зниження податку коливається від 12% до 21% від собівартості житла залежно від періоду оренди. Вартість операції не повинна перевищувати 300 000 євро, щоб інвестор міг вимагати зниження податку до 63 000 євро протягом 12 років. Зверніть увагу, режим Пінеля входить до загальної межі податкових лазівок у розмірі 10 000 євро на рік.
Читайте також:
Зниження податку стосується виключно житла, розташованого в муніципалітетах, класифікованих за географічними районами, що характеризується значним дисбалансом між попитом та пропозицією на житло. Таким чином, це стосується сфер A bis, A і B1.
Новий для закону про фінанси 2020 року експеримент у регіоні Бретань розпочинається до 31 грудня 2021 року. Після консультацій з регіональною владою саме регіональний префект визначає прийнятні муніципалітети, а також межі орендної плати та ресурси для орендарів.
Рука допомоги за кордоном
Порівняно зі своїм двоюрідним братом Пінелем, пристрій “Пінель” на заморських територіях отримує вигідне посилене зниження податків (пропорційно прийнятому ризику).
У закордонних департаментах, закордонних громадах (COM) та на Новій Каледонії зниження податку застосовується за однакових умов, за винятком таких пунктів:
- ставка встановлюється на рівні 23%, 29% або 32%, залежно від того, чи триває зобов'язання з оренди відповідно шість, дев'ять або дванадцять років;
- межі орендної плати та ресурси орендаря є специфічними для цих відділів (див. ілюстрацію);
- рівень загальних енергетичних показників враховує конкретні кліматичні умови цих відділів. Операції, що проводяться на Майотті, не підлягають дотриманню загального рівня продуктивності.
Загальна межа податкових пільг на заморських територіях Франції встановлена на рівні 18 000 євро замість 10 000 євро, що застосовуються для інвестицій, здійснених у материковій частині Франції (крім "Мальро").
Денормандія в старій збільшеній
Ви зможете легше скористатися податковою системою Денормандії у попередній. Створена рік тому, вона була продовжена на один рік, тобто до 31 грудня 2022 року. Денормандія відображається, за умов доходів орендарів та верхніх орендних ставок, порівнянних із моделлю Пінеля (див. Ілюстрацію), зменшенням податку на Від 12% до 21%.
Цей режим застосовується до орендодавців, які інвестують у старе житло, в якому вони проводять ремонтні роботи, щонайменше 25% від загальної вартості операції, у 222 містах плану дії Coeur de Ville (234 муніципалітетів станом на 15 січня 2020) і приблизно в п’ятдесяти муніципалітетах, які завершили регіональну операцію по відродженню (ОРТ). Після реконструкції житло, яке знаходиться в ОСББ, повинно мати енергетичні показники не менше 20%.
Читайте також:
Закон про фінанси також зробив його більш гнучким на двох рівнях, роботах та прийнятних областях. Денормандія застосовується у всіх муніципалітетах, і більше не лише в центрах міст. Крім того, щоб досягти 25% від загальної вартості операції, ви зможете врахувати не тільки ремонтні роботи, а й так звані «вдосконалювальні» роботи. Саме ця робота дозволяє модернізацію, санітарну обробку або розвиток житлових приміщень - включаючи горища та підвали - або навіть щодо створення нової зони проживання.
Екологізація закону Коссе
Схема "Доступна орендна плата", відома як "Закон Коссе", продовжена на три роки, тобто до 31 грудня 2022 року. Вона дозволяє власникам, які здають в оренду нерухомість за доступним рівнем оренди для домогосподарств з низькими доходами, отримати надбавку на дохід від орендної плати коливається від 15% до 70% - у деяких випадках навіть 85% - залежно від місцезнаходження майна та типу угоди, підписаної з Національним агентством з поліпшення житла (Анах). Натомість ресурси орендарів та орендної плати обмежуються (див. Ілюстрацію).
Нове: на пристрій діють умови енергоефективності. Власник будинку повинен виправдати певний рівень загальних енергетичних показників. Умови будуть визначені указом. Вони застосовуватимуться з 1 липня 2020 року.
Розширення системи Мальро
Система звільнення від сплати податків у законі Мальро продовжена на три роки до 31 грудня 2022 року. Пристрій пропонує зниження податку на прибуток тим, хто відновлює житло, розташоване в певних заповідних зонах, старих деградованих районах та заповідних зонах.
Читайте також:
Щоб скористатися нею, власник зобов’язується здати будівлю в оренду мінімум на дев’ять років. Зниження податку, залежно від конкретного випадку, складає 22% або 30% понесених витрат (витрати на роботу, покладені або санкціоновані державним органом, плата за землю загального права та членські внески в земельну асоціацію. Відновлення міст), що зберігаються в межах обмеження 400 000 євро протягом 4 років.
Перевага Мальро в тому, що він не вписується в систему обмеження податкових лазівок.
Censi-Bouvard охоплює більше обслуговуваних резиденцій
Житло, включене до певних нових закладів, призначених для людей похилого віку або інвалідів, має право на зниження податку, відоме під назвою "Censi-Bouvard", що надається під оренду. Сума цього зменшення становить 11%, 18% або 25% від собівартості без урахування податку на товар у межах 300 000 євро. І це, відповідно до дати, коли проводиться операція. Таким чином, ставка зниження податку становить: 25% на житло, придбане в 2009 році, і в 2010 році, 18% на житло, придбане в 2011 році, 11% на придбане житло на 2012 рік. Це зниження податку розподіляється протягом дев'яти років.
Новий для 2020 року Censi-Bouvard розширений. Перевага від цього зниження стосується також резиденцій, що мають послуги для людей похилого віку та інвалідів, які отримали необхідне дозвіл на домашню допомогу та послуги підтримки (допомога в повсякденному житті, послуги по догляду, допомога в рамках соціальної інтеграції), і вже не лише менш широке затвердження "якості".
Експерти Editions Френсіс Лефевр зазначають, що за відсутності роз'яснень щодо набрання чинності цим заходом він застосовується "із податку на прибуток, що належить до 2019 року, тобто до відповідних придбань, здійснених станом на 1 січня 2019 року ".
Зауважимо, Censi-Bouvard, як і Pinel Outremer, отримує вигоду від обмеження податкових лазівок у 18 000 євро (проти 10 000 євро для загальної системи).
Читайте також:
Розшифруй світ згідно
Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?
Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.