15 способів збільшити вартість вашого будинку JDQ
Погляньте на цю статтю
Ви хочете продати своє житло чи свій будинок? Як залучити потенційного покупця? Окрім неминучої домашньої постановки, рекомендованої агентами з нерухомості, багато робочих місць, великих і малих, економічних чи дорогих, значно підвищить вартість вашого майна. Це важливо на сучасному ринку, де покупці мають перевагу. Окрім традиційного ремонту кухні чи ванної кімнати, кілька стратегічних удосконалень мають справжнє значення! Інших слід уникати, оскільки вони не дають майже нічого, незважаючи на вкладені гроші. Складіть бюджет, прочитавши наш файл: 15 порад для підвищення цінності вашого будинку.
Логічний бюджет
Усі експерти скажуть вам: ваш бюджет на ремонт повинен відповідати реальності.
Розраховуйте витратити гроші. Але якщо у вас є великогабаритні проекти, ви ніколи не повернете свої інвестиції. Перш за все, ви повинні судити про обсяг робіт, виходячи із вартості будинку та його ціни на ринку.
Наприклад, якщо ваш апартамент коштує 300 000 доларів, а нова кухня коштує 60 000 доларів, покупець просто не погодиться платити більше за всю цю розкіш. Те саме, якщо ви переробите дві ванні кімнати у своєму будинку на 450 000 доларів за вартістю 80 000 доларів. «Середній клас не шукає висококласних матеріалів та аксесуарів. Якісна продукція, придбана у RONA, зробить свою роботу ", - пояснює Наталі Клемен, директор агентства нерухомості Via Capitale Plateau Mont-Royal.
“Зазвичай на ремонт кухні припадає близько 10% від ціни продажу будинку. Для ванної кімнати це 5% ", - додає вона.
Тож, за її словами, не варто захоплюватися модою і робити ставку на класичний вигляд та матеріали. І уникайте зайвих витрат. "Місця, де є вода, є найдорожчими для реконструкції", - додає вона.
Спочатку для себе
Коли ви ремонтуєте, ви робите це перш за все для себе. За власну якість життя. Якщо ви не робите це спеціально для підвищення вартості майна, яке ви збираєтеся продати найближчим часом. У першому випадку ми можемо дозволити собі маленькі глупоти. Особливо, якщо ми будемо там жити кілька десятків років. У разі підготовки до перепродажу, ви повинні ретельно контролювати (і обмежувати) свій бюджет.
Тим паче, що значна частина вартості вашого майна визначається ринком - тобто іншими властивостями, подібними до вашого у вашому районі, які продаються або нещодавно були продані. «Інвестування в дорогий проект може призвести до надмірного вдосконалення вашого будинку на будь-якому даному ринку. Покупці можуть не оцінити ці інвестиції в повному обсязі ", - говорить Інститут оцінки Канади (ICE) в недавньому звіті про найоплачуваніші ремонтні роботи.
Вибирайте низькобюджетні оновлення, пропонує ICE. "Фарба, сучасні освітлювальні прилади, невеликий проект ландшафтного дизайну чи садівництва або встановлення нових дверних ручок можуть зробити ваш дім справді гарним", - додає ICE.
Нарешті, великий бюджет на озеленення не обов’язково призведе до розчарування покупця, особливо. взимку, де сніг покриває навіть найкрасивіші клумби.
Якість та обслуговування окупаються великими
Покупці шукають доглянуту нерухомість. І ретельно відремонтований.
Коли покупці збільшують кількість відвідувань, вони швидко помічають ознаки властивостей, які були погано або не обслуговувалися. Оскільки більшість з них не хочуть проходити дорогий ремонт, зважаючи на всі непередбачувані події, що це тягне, вони швидко переїжджають в інше майно. І на ринку покупців, як сьогодні, це має велике значення!
"Між двома однаковими 50-річними будинками на одній вулиці покупці віддадуть перевагу доглянутому", - говорить Наталі Клемен, директор агентства нерухомості Via Capitale Plateau Mont-Royal. На ринку продавців, як це було протягом останнього десятиліття, покупці менше дивилися на загальний стан нерухомості. Вони проігнорували скол штукатурки або пошкоджену кераміку. Сьогодні це вже не так. Якщо жолоби, вікна, ландшафтний дизайн, дах чисті, немає ознак проникнення води, фундаменти або цегляні шви не руйнуються, ці деталі запам’ятаються інспектором будинку, найнятим покупцями. Їм не доведеться виконувати роботу, яка обійдеться їм у тисячі доларів. "
Ведіть журнал усіх важливих робіт та їх вартості. І зберігайте контракти, рахунки-фактури та гарантії, які будуть потрібні покупцям та їх інспектору дому.
Співпрацюйте з визнаними реставраторами, які мають дозвіл від Регіону захисту міста Квебек. Крім того, отримайте та збережіть дозвіл на будівництво/реконструкцію, виданий вашим муніципалітетом для кожного великого проекту, пропонує Інститут оцінки Канади (ICE). "Це хороший спосіб переконатися, що ваш ремонт відповідає будівельним нормам", - додає організація. Зверніться до розділу «Ремонт» на веб-сайті Управління захисту прав споживачів (www.opc.gouv.qc.ca/renovation).
Професійний вигляд
Ви можете зробити ремонт самостійно, але остаточний вигляд повинен бути професійним. В іншому випадку не залишайте свою роботу аматорам. “Покупці швидко побачать будь-які недоліки. Пам’ятайте, вони відвідують ланцюжки властивостей. Вони порівнюють », - пояснює Філіп Потьє, брокер ReMax Harmonie.
У роботі покладайтесь на якісні матеріали, такі як листяна деревина замість ламінату. «Матеріали, придбані у продажу, виглядають дешево. Покупці це бачать відразу. І вони занадто часто відвідують центри реконструкції », - додає Філіп Потьє.