4 рішення щодо забезпечення житлом своїх дітей Сімейний файл

Додати в обране

Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі

Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему

Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою

забезпечення

Ви побудували нерухомість і хочете передати частину її своїм дітям за життя? Вам доступні чотири можливості:

  • пожертвування,
  • обмін пожертвами,
  • пожертва із запасом плодокористування,
  • створення SCI.

Пожертва нерухомості

Той чи ті, кому ви збираєтесь пожертвувати, - обдаровувані - негайно стануть власниками майна, якщо ви не передбачите інших заходів.

Увага, пожертва - це безповоротний акт тому остаточний. Уникайте дайте своє основне місце проживання своїм дітям, бо ви більше не зможете продати його, якщо одного дня вам це знадобиться, фінансувати житло в будинку для пенсіонерів або будь-який інший проект. Краще зосередити свою щедрість на другому будинку чи на оренді житла.

Пожертва супроводжується податкова пільга: Коли двоє батьків, наприклад, дарують двом дітям будинок вартістю 400 000 євро, податкові органи не стягуватимуть з них податок на передачу коштів. Кожна дитина отримує допомогу в розмірі 200 000 євро (100 000 євро на одного з батьків), можна поновлювати кожні п’ятнадцять років (замість 159 325 євро кожні десять років до серпня 2012 року).

Батьки-донори може таким чином передавати обкладаються податком повністю або частково їх спадщину поетапно, за умови, що вони роблять це рано.

Навіть у разі сплати податку, коли сума зменшення перевищена, передане майно або сума залишає вашу спадщини і уникне податку на спадщину. "Таким чином, ваші діти отримають другу податкову економію на момент вашої смерті", - пояснює Барбара Томас-Девід, нотаріус у Парижі.

Єдиними витратами, які слід очікувати, є судові витрати (збори та податки): підрахуйте 2472 євро, включаючи ПДВ, для будинку, наприклад, приблизно 200000 євро, наприклад.

Спільне пожертвування для важливої ​​спадщини

Якщо у вас є кілька дітей та велика спадщина, найкраще рішення - спільне пожертвування.

Це дозволяє передавати ваші активи в очікуванні спільного використання, з подвійною перевагою:

  • податкова пільга в межах дозволу (100 000 євро на дитину та на одного з батьків),
  • сімейна вигода, запобігаючи конфліктам під час вашої спадщини.

Ви дійсно можете дати згоду на таке пожертву вашим дітям (або, за певних умов, вашим онукам), при цьому вони ніколи не зможуть поставити під сумнів розподіл власності оскільки оцінки заморожені на момент вчинення дії.

Різниця з проста пожертва де ручне пожертвування - які під час врегулювання правонаступництва вимагають перебалансування рахунків на користь найменш забезпеченого одержувача, якщо один з подарованих товарів збільшується у ціні або девальвує між часом поділу подарунків та смерть донора.

Наша порада. Подумайте про розподіл пожертв між поколіннями, який дозволяє бабусям і дідусям до 80-х років винагороджувати своїх онуків зі зменшенням на 31 865 євро на бабусь і дідусів кожні п’ятнадцять років. Або обрати змішану формулу на користь обох поколінь.

Дайте житло, зберігаючи при цьому плодоношення

Ви хотіли б продовжувати використовувати ваш другий дім, передаючи це своїм нащадкам? Виберітьрозподіл пожертв із резервом користування. Тоді ви є користувачем нерухомості, що дає вам право орендувати його як завгодно або здати в оренду.

З іншого боку, продати його, вам знадобиться згода ваших дітей. Це голі господарі, які стануть повноправними власниками після вашої смерті без додаткових витрат. Це називається розчленуванням майна.

В принципі, за основні роботи відповідають голі господарі, а також за дрібний ремонт та технічне обслуговування, а також сплату місцевих податків за користування плодами. Але ніщо не заважає відступити від цього правила: достатньо передбачити інший розподіл витрат у нотаріальному акті.

Перевага заповідник користування: права на безкоштовний переказ зменшуються. Вони розраховуються на основі вартості власника, що відповідає частці вартості майна, яка змінюється залежно від віку плодокористувача. Таким чином, якщо донору 55 років, власне володіння будинком у розмірі 200 000 євро оцінюється у 50% від загальної вартості, або 100 000 євро. У день пожертви податок не сплачуватиметься, дитина отримує вигоду від 100 000 євро допомоги. І, по смерті донор, плодокористувач, обдарований стане власником без необхідності платити права.

Наша порада. Якщо ви вагаєтесь подарувати свій будинок сьогодні, ніщо не заважає вам залишити його спочатку за заповітом, але без податкової пільги. Цей крок може бути першим кроком до передачі ваших активів протягом життя.

Створити громадянське суспільство нерухомості

Останнє рішення полягає у передачі права власності на одне або декілька об'єктів нерухомості компанія з нерухомості (SCI). Ваше майно дематеріалізовано на акції компанії. Перевага: ділити акції простіше, ніж будинок! Так з роками можна даруйте свої акції безкоштовно для вашого потомства - до 100 000 євро на дитину кожні п’ятнадцять років.

Передача активів простіша, ніж за допомогою пожертви, що передбачає управління майном у спільній власності, отже ускладнення у разі розбіжностей між спільними власниками. SCI володіє власністю, напрt партнери (ви та ваші діти) є власником цієї компанії. І на відміну від того, що відбувається із спільною власністю, єдиний партнер не може вимагати припинення компанії продати майно. Крім того, ви можете бути менеджером, який надає вам лідерську силу.

Натомість ДКІ накладає жорстке керівництво, наприклад, на обов'язок вести бухгалтерський облік та проводити загальні збори щороку.

Розрахуйте від 1500 до 2000 євро, включаючи податок, щоб створити SCI, включаючи вартість нотаріального акту.

Наша порада. SCI підходить для домогосподарств із значними активами (принаймні 300 000 євро) після поглибленої оцінки активів. Краще бути підтриманим бухгалтером, особливо для вибору податкового режиму ДКІ. A безповоротний вибір яка не в межах досяжності кожного.