Адвокат Жульєна - Версаль

Адвокат у Версальській адвокатурі

  • Додому
  • Презентація
    • Маршрут
    • Цінності
    • Плата
  • Сфери втручання
    • Договори та відповідальність
    • Нерухомість та будівництво
    • Містобудування та земля
  • Зв'язок

    Адвокат до ваших послуг

    Вокат у Версальському барі, метр Софі Джулієн практикується в основному в галузі контрактів, нерухомості, будівництва та містобудування.

    жульєна

    НОВИНИ - Юриспруденції

    МІСЬКЕ ПЛАНУВАННЯ - Послаблення режиму зарезервованого простору

    Якщо адміністративний орган, відповідальний за видачу дозволу на будівництво, повинен відхилити будь-який запит, навіть від одержувача бронювання, мета якого не відповідає призначенню зарезервованої ділянки, доки не відбудеться жодних змін у місцевому місті - план планування, що передбачає зміну місця призначення, проте можливо, що дозвіл на будівництво, що охоплює як експлуатацію, для якої зарезервовано ділянку, так і інший проект є законно виданим, доки останній проект сумісний з призначенням присвоєно зарезервованому місцю (CE 1 ° і 6 ° ch.-r., 20 червня 2016, n ° 386978, згадане в таблицях збору Лебона).

    НОВИНИ - Юриспруденції

    БУДІВНИЦТВО - Застереження про мовчазне прийняття, вставлене в CCMI, вважається нульовим та ненаписаним

    Касаційний суд вважає нульовим і неписаним пункт, що міститься в договорі на будівництво односімейного будинку, з наданням планів, що передбачають, що будь-яке заволодіння або заселення до суперечливого складання протоколу приймання є мовчазним прийняттям. Суд вважає, що одне лише заволодіння власністю недостатньо для встановлення однозначної волі замовників прийняти його, і що така умова про мовчазне прийняття може створити значний дисбаланс між правами та обов'язками сторін, оскільки вона накладає щодо замовника розширене визначення акцепту та має наслідком негайну оплату сум, що залишились до сплати (Кас. цивільне 3, 6 травня 2015 р., № 13-24.947, FS-P + B + I).

    СПІЛЬНА ВЛАСНІСТЬ - Контракт на довірену особу не підлягає зобов’язанням щодо конкуренції та консультацій профспілкової ради

    Оскільки договір довіреної особи не підпадає під категорію договорів та контрактів, передбачених статтею 21 закону від 10 липня 1965 р., При його розробці до закону від 24 березня 2014 р. На нього не поширюється зобов'язання щодо конкуренції та попереднього консультація профспілкової ради. З цього випливає, що «незважаючи на відсутність конкуренції та консультацій з профспілковою радою, рішення про призначення синдика було прийнято належним чином» (Cass. Civ. 3, 15 квітня 2015 р., № 14-13.255, FS-P + B).

    МІСЬКЕ ПЛАНУВАННЯ - Запит на продовження дозволу на будівництво

    Адміністрація може відмовити у клопотанні про продовження дозволу на будівництво, поданому принаймні за два місяці до закінчення строку його дії, лише якщо правила планування та адміністративні сервітути всіх видів, накладені на проект, були змінені після видачі будівлі дозволу, способом, який для нього несприятливий. Дійсність або відсутність титулу, що дозволяє бенефіціару дозволу на будівництво будувати в день звернення за продовженням, не повинна братися до уваги (CE 4 ° і 5 ° ssr., 15 квітня 2015 р., N ° 371309, згадані в таблицях колекцій Лебона).

    НОВИНИ - Юриспруденції

    ГРОМАДСЬКИЙ ДОМЕН - Стіна, необхідна для безпеки дорожнього руху, розглядається як аксесуар до траси загального користування

    За відсутності заголовка, що визначає право власності на розділову стіну між суспільним надбанням та приватною земельною ділянкою, Державна рада вважала, що настільки, наскільки ця стіна, розташована безпосередньо над громадською дорогою, дозволяє уникнути падіння матеріалів, які можуть із фондів, що перевищують його, його слід розглядати як аксесуар громадського способу, навіть якщо він також виконує функцію утримання земельних ділянок, що межують з ним. Суддя також взяв до уваги походження цієї стіни, яка була побудована на краю проспекту, створеного в середині ХІХ століття шляхом вкопування в пагорб з метою зменшення його схилу (CE 4 ° і 5 ° ssr., 15 квітня 2015 р., N ° 369339, згаданий у таблицях колекції Лебон).

    МІСЬКЕ ПЛАНУВАННЯ - Наслідок скасування модифікації торгового пункту - Муніципалітет наказав компенсувати покупцеві земельну ділянку, яка стала непридатною для будівництва

    Покупець землі, яка стала непридатною для будівництва внаслідок незаконної модифікації плану землекористування, мусить відшкодувати муніципалітет за цю шкоду, тобто різницю між ціною придбання землі та їхньою реальною вартістю (CE 1 ° і 6 ° ssr ., 8 квітня 2015 р., N ° 367167, згадане в таблицях колекції Лебон).

    МІСЬКЕ ПЛАНУВАННЯ - Попередня декларація - Відміна суддею запиту на додаткові документи, надіслана Адміністрацією, не породжує автоматично неявного рішення про відсутність опозиції

    Державна рада постановила, що скасування рішення про запит додаткових документів суддею про перевищення влади не призводить до зникнення мовчазного рішення опозиції, народженого відповідно до b) статті R. 423-39 містобудівного кодексу. Суддя не може, за відсутності висновків, спрямованих проти цього рішення, оголосити за посадою його скасування внаслідок скасування клопотання про надання додаткових документів. Заявник зможе підтвердити свій запит на розслідування його попередньої заяви у компетентному органі, не проходячи всіх формальностей, необхідних під час розслідування первинного запиту. Потім у компетентного органу є один місяць з моменту цього підтвердження, щоб прийняти рішення щодо запиту та, у разі необхідності, відкликати мовчазне рішення щодо опозиції. У разі відсутності повідомлення про чітке рішення протягом цього періоду, мовчання, яке зберігається компетентним органом, призведе до рішення про непротивлення попередній декларації, що означає відкликання неявного рішення протидії (CE 1 ° і 6 ° ssr ., 8 квітня 2015 р., N ° 365804, згаданий у таблицях збору Лебона).

    НОВИНИ - Юриспруденції

    ОРЕНДА ЖИТЛЯ - Умови передачі спадкоємцям оренди HLM

    Касаційний суд нагадує, що в застосуванні статті 40 закону від 6 липня 1989 року в його формулюванні, що випливає із закону від 25 березня 2009 року, статті 14 закону від 6 липня 1989 року, передача договору оренди в випадок смерті орендаря застосовується до житла, що належить житловим організаціям з низькою орендною платою, за умови, що домогосподарство, яке може отримати вигоду від такого переведення, розуміється як економічна та сімейна одиниця, що бенефіціар передачі або продовження договору відповідає умовам розподілу відповідного житла та адаптації житла до розміру домогосподарства (Cass. civ. 3, 25 березня 2015 р., № 14-11.043, FS-P + B).

    МІСЬКЕ ПЛАНУВАННЯ - Допустимість дозволу на будівництво в системі регулювання після закриття інструкції

    Якщо дозвіл на внесення змін, який втручався в регулювання первісного дозволу, був виданий після закриття розслідування, оскільки сторона, яка його виробляє, не мала змоги повідомити про це раніше, суд повинен взяти його до уваги та відповідно відкрити інструкцію. Це рішення рішення, винесеного Державною радою 30 березня 2015 р. (CE 1 ° і 6 ° s-s-r., 30 березня 2015 р., No 369431, зазначене в таблицях збору Лебона).

    МІСЬКЕ ПЛАНУВАННЯ - Можливість оскарження рецептів, що додаються до дозволу на містобудування

    Державна рада судить, що адміністрація може додавати приписи до дозволу на містобудування лише за умови, що вони спричиняють зміни в точних та обмежених пунктах і не вимагають представлення нового проекту. Результатом є забезпечення відповідності планова робота із законодавчими та нормативними положеннями, з якими адміністрація відповідає за забезпечення дотримання. Він додає, що власник дозволу на містобудування може вимагати скасування одного чи декількох приписів, що додаються до нього. Однак суддя може скасувати ці приписи, коли вони є незаконними, лише якщо це випливає з інструкції про те, що таке скасування, швидше за все, не поставить під сумнів законність дозволу на планування і що '' отже ці приписи не складають із ним неподільне ціле (CE, 13 березня 2015 р., n ° 358677, опубліковано в колекції Лебона).

    БУДІВНИЦТВО - Умови реалізації десятирічної гарантії виробника

    Десятирічна гарантія будівельника не може бути застосована в разі порушень, що впливають на роботу або частину роботи, яку він не виконав, і які, отже, не можуть бути пов'язані з його власним втручанням. Касаційний суд нагадав, що суддя не міг обмежитися тим, що компанія, експонент якої забезпечував десятирічну відповідальність, недопустима посилатися на вину інших виробників, щоб звільнити себе від презумпції відповідальності. Стосовно замовника, не досліджуючи, як його, однак, запрошували зробити, чи впливали спірні розлади на частину роботи, яку насправді виконувала застрахована компанія (Cass. civ. 3, 25-03-2015, n ° 13-27.584, FS-D).