Airbnb та оренда меблів, що декларувати на податки

Особи, які орендують мебльоване житло, повинні декларувати податкові органи про всі доходи, отримані від оренди мебльованого житла, і навіть, в деяких випадках, сплачувати внески на соціальне страхування. Оновіть інформацію про те, що робити, щоб мати добру репутацію в податковій службі.

податки

Зняти квартиру на вихідні або на свята зараз дуже легко з розвитком спільних платформ, таких як Airbnb. Зараз законодавець вимагає від платників податків, які здійснюють оренду меблів, декларувати доходи, які вони отримують від них, і в певних випадках подавати їх на соціальні внески.

Єдиним винятком, який залишається, є сезонна оренда однієї або декількох кімнат в основному помешканні за умови, що дохід не перевищує 760 євро на рік.

Обов'язкова декларація від першого євро

Особи, які отримують дохід через спільні онлайн-платформи, такі як Airbnb, повинні декларувати його як податок з першого заробленого євро. Зі свого боку, ці портали повинні надсилати своїм користувачам щорічний звіт про доходи, щоб краще інформувати їх про свої податкові зобов’язання. А з 2019 року спільні заощаджувальні платформи повинні будуть безпосередньо передавати податковим органам суми доходу, отриманого користувачами (див .: Дохід від Airbnb буде автоматично декларуватися як податок у 2019 році).

Відтепер усі доходи від мебльованої оренди житла - як випадкові, так і звичайні - підпадають під режим промислових та комерційних вигод (BIC).

Якщо дохід менше 70 000 євро (порогове значення, що застосовується до доходу 2017 року, який повинен бути заявлений у 2018 році), орендодавець може обрати спрощений режим "мікро-BIC", який дозволяє отримати вигоду від зменшення витрат на 50% із мінімум 305 €, що представляє звинувачення. У цьому випадку суму доходу слід повідомляти у додатковій декларації з податку на прибуток "професії, що не оплачуються" № 2042 C Pro за рядком 5ND. Ті, хто вибрав одноразову розрядку, повинні вносити свої доходи за рядком 5 ТБ. У 2018 році ця можливість відкрита лише для людей, у яких референтний податковий дохід за 2016 рік (N-2) становить менше 26 818 євро за частку сімейного коефіцієнта.

Навіть нижче 70 000 євро доходу орендодавець також може обрати реальну схему. У цьому випадку платник податків подає професійну декларацію № 2031 SD.

Коли річний дохід від мебльованої оренди перевищує 70 000 євро без урахування податку (поріг для доходу 2017 року), орендодавець автоматично підпадає під дійсний режим. Потім він повинен заповнити професійну декларацію № 2031 SD («Промислові та комерційні прибутки»), заповнити графу E додатку № 2031 ter та повідомити про свій результат у додатковій декларації про доходи 2042 C Pro у розділі «Доходи». професійна оренда меблів ».

Соціальні внески сплачуються

За винятком кімнат для гостей, які користуються особливим режимом, власники, які орендують мебльовану квартиру на короткі періоди, підпадають під режим самозайнятих працівників і повинні сплачувати внески на соціальне страхування, як тільки річний дохід від оренди, отриманий податковим домогосподарством, перевищує 23000 євро.

Понад цю межу надходження вважаються тоді як сплата професійних та соціальних внесків.