Антисанітарне житло, що робити і до кого звертатись до МАЙ 2021

Цвіль, азбестовий пил, нестійкі сходи, надзвичайно мала площа поверхні ... якщо ви помітите один або кілька з цих аспектів, ваш будинок може бути антисанітарним. Проживання в таких приміщеннях може загрожувати вашому здоров’ю та безпеці. На щастя, вам не доведеться стикатися з цією ситуацією поодинці, засоби захисту є можливими. Які критерії антисанітарного проживання? До кого звертатися Як визнати квартиру чи будинок антисанітарними? Що ваш орендодавець ризикує? Огляд.

Що таке неякісне житло ?

Як закон визначає неякісне житло? ? Житло вважається антисанітарним, "якщо його стан або умови проживання роблять його небезпечним для здоров'я мешканців або сусідства". Можна сказати, що нездоровість місця є наслідком серйозного розладу або накопичення розладів.

Щоб квартира чи будинок були визнані антисанітарними, необхідно перевірити наступні критерії:

природне освітлення основних приміщень;
конструкції приміщення, тобто внутрішня організація, розміри кімнат, звукоізоляція, теплоізоляція або стан поверхонь;
конкретні ризики, такі як спалювальні установки та наявні токсичні речовини (свинцеві фарби, азбест, ризик падіння людей);
вологість та вентиляція деталей обладнання, перевірка питного водопостачання, водовідведення, електроенергії, газу, опалення тощо.;
користування та обслуговування приміщень (поточна чистота, перебування на території, перенаселеність).

Поняття безсовісності не слід плутати з поняттям порядності. Несанітарне житло має інші критерії, крім антисанітарного. Перевірки, що стосуються порядності будинку, зосереджуватимуться на розмірах кімнат, рівні обладнання та загальному стані будинку (оболонка, вентиляція тощо).

Хто говорить про антисанітарне житло, той говорить про частіші катастрофи. Ось чому варто виплачувати хорошу страховку для дому. Заспокойте мене, допомагає вам у цьому процесі, надаючи вам безкоштовний онлайн-компаратор страхування житла. За кілька хвилин і на основі дуже простої анкети, яку ми заповнюємо, ми пропонуємо вам ціни на страхування персоналу відповідно до ваших потреб та вашого бюджету:

Як заявити про антисанітарію ?

Щоб оголосити антисанітарію, необхідно зробити кілька кроків. Ви не можете офіційно заявити про антисанітарний стан свого будинку самостійно! Дійсно, втручання муніципальної служби гігієни та охорони здоров’я (SCHS) або агентів регіонального агентства охорони здоров’я (ARS) є обов’язковим. Вони надсилаються після вашого звіту до вашої ратуші. Ці агенти покликані відвідати помешкання та скласти звіт. Останній буде направлений до Департаментської ради з питань навколишнього середовища та охорони здоров’я та технологічних ризиків (Coderst).

Ви отримаєте листа від префекта про вирішення вашої ситуації під час зустрічі з Кодерстом. Цей лист потрібно отримати принаймні за 30 днів до наради, щоб ви могли повідомити свої спостереження. Якщо ви є власником і антисанітарний стан стосується помешкання, яке ви орендуєте, ви також повинні повідомити орендарів житла протягом 30 днів, поштою з підтвердженням отримання.

Відомча рада з питань навколишнього середовища та охорони здоров'я та технологічних ризиків оцінить реальність антисанітарних умов, причини їх виникнення та рішення, які можуть бути надані.

Результатом цієї зустрічі є видання розпорядження про непрацездатність, яке можна виправити чи виправити:

Замовлення, яке можна виправити вимовляється, коли можна знайти рішення, щоб зробити житло здоровим. У цьому випадку власник зобов'язаний виконати роботу, ризикуючи сплатити 1000 євро компенсації за день затримки. Тимчасова заборона проживання в приміщенні може супроводжувати цей указ. Коли робота буде завершена у встановлений термін, префект звільняє наказ про несамостійність. Якщо власник нічого не робить, він ризикує отримати офіційне повідомлення, а потім кримінальне переслідування.

Невідправний арешт виголошується, коли зневажливість неможливо вирішити, або коли робота, що виконується, буде дорожчою, ніж реконструкція житла. Потім префект проголошує негайну заборону проживання в приміщенні і може прийняти рішення про термінові роботи, евакуацію всіх мешканців або про знесення будівлі.

Несанітарне житло: до кого звертатися ?

Якщо ви помітили, що квартира, яку ви знімаєте, не відповідає санітарним правилам, спочатку слід зв’язатися з орендодавцем. Ви зможете попросити його про стандартизацію, дружно.

По-друге, якщо ваш орендодавець не реагує, Ви повинні зв’язатися з ратушею Вашого муніципалітету, щоб повідомити про антисанітарний стан Вашого помешкання (звіт) та повідомити його про Ваші суперечки з власником. Потім ратуша розпочне процедуру антисанітарного житла.

Будівлю також можна визнати антисанітарною. Зони загального користування можуть бути враховані або не враховані при оцінці приміщень. Той, хто знає про антисанітарні умови будівлі, повинен повідомити про це мера муніципалітету, будь то поштою, за домовленістю або по телефону.

Покриття від різноманітних катастроф, які можуть виникнути в будинку, має важливе значення. Страхування житла також є обов’язковим для орендарів. Щоб знайти контракт на управління персоналом, який відповідає вашим потребам та вашому бюджету, ми радимо вивчити різні доступні вам можливості. Для цього не соромтеся скористатися нашим онлайн-компаратором (вище): ваш запит буде оброблено негайно та безкоштовно. Всього за кілька кліків ви отримуєте огляд найкращих договорів страхування житла, щоб зробити найкращий вибір для своїх потреб. !

Завантажте зразок листа до орендодавця для антисанітарного житла

Здається, квартира, яку ви знімаєте, відповідає певним антисанітарним критеріям ? У цьому випадку ви повинні повідомити орендодавця про умови, в яких ви живете. Він точно не знає про проблеми, з якими ви стикаєтеся щодня! Найкраще поспілкуватися про антисанітарне розміщення та попросити власника оренди поводитися полюбовно, перш ніж звітувати перед органами охорони здоров’я.

Нижче ви знайдете наш зразок листа про декларацію про санітарне розміщення його власнику. Переважно надсилайте його рекомендованим листом із підтвердженням отримання: таким чином, якщо ваш орендодавець недобросовісний, у вас буде доказ вашої спроби встановити контакт. Ви можете супроводжувати цей лист фотографіями, відгуками тощо.

Орендар, який регрес в разі антисанітарного житла ?

Якщо ви повідомили орендодавця про антисанітарний стан орендної плати і якщо він не реагує, ви можете повідомити свою ратушу або зв’язатися із Службою комунальної гігієни та здоров’я (SCHS). Вони нестимуть відповідальність за запуск процедури (звіт, засідання Кадерста тощо).

Якщо житло, яке ви орендуєте, є антисанітарним, заходи також будуть вжиті з боку CAF.. Дійсно, якщо допомога, на яку ви маєте право, виплачується безпосередньо вашому орендодавцю, CAF припинить виплату.

Ваш орендодавець повинен запропонувати вам рішення щодо розміщення житла, чи тимчасові, чи постійні. Одночасно він повинен буде виплатити вам компенсацію, еквівалентну 3-місячній оренді.

Орендна плата за антисанітарне житло припиняється сплачуватися в перший день місяця, що настає за антисанітарним наказом.

Чим ризикує власник антисанітарного будинку ?

Ризики, понесені власником антисанітарного житла, залежать від типу розпорядження, виданого префектом після зустрічі з Кадерстом:

Якщо указом визнано поправну неправомірність: власник повинен виконати необхідні роботи протягом визначеного часу, ризикуючи сплатити 1000 євро компенсації за день затримки. Якщо власник не реагує, йому може бути наказано виконати роботи протягом 1 місяця. Префект або мер можуть замовити роботу за рахунок власника та з відсотками. Крім того, власник повинен запропонувати рішення про переїзд своїх орендарів під час роботи за його рахунок.

Якщо указ проголошує непоправну негідність: власник повинен запропонувати своїм орендарям рішення щодо розміщення житла та виплатити йому компенсацію, еквівалентну 3-місячній оренді. Може бути проголошена остаточна заборона на зайняття приміщень.

Більш серйозні штрафи можуть бути застосовані до власника, який не співпрацює. Дійсно, проти нього може бути порушено кримінальне провадження. Йому загрожує штраф у розмірі від 50 000 до 100 000 євро та до 3 років в'язниці. Додаткові покарання можуть бути накладені залежно від серйозності ситуації: власнику також може бути заборонено займатися професійною діяльністю у зв'язку з вчиненими діями протягом 5 років, купувати нерухомість для житлового користування, крім себе (максимум 5 років), а також конфіскувати будівлю чи майно.