Безпрокатна або мебльована оренда Який податковий режим вибрати (реальний LMNP, LMNP micro Bic,
Час читання: ⏱4 хв
Вкладаючи гроші на своє ім’я (не проходячи компанію, таку як SCI, наприклад), ви можете вибрати меблі своєї квартири та практикувати «мебльовану» оренду, як випливає з назви, або орендувати вашу порожню квартиру. «Оголена» оренда.
За якими критеріями слід обрати цей вибір ?
Стан ринку оренди, де розташовані ваші інвестиції: яка ціль орендарів, яких ви хочете залучити? Мебльована оренда буде більш підходящою для студентів або молодих робітників, тоді як орендована оренда, природно, приверне більше молодих пар або людей з більш сформованою ситуацією.
Ваша інвестиційна стратегія: ви хочете зменшити свої податки? Ви хочете побудувати довгостроковий або короткостроковий капітал? У вас вже є інші інвестиції ?
Податковий результат операції: залежно від вашого плану та вашого особистого фінансового стану, ми моделюємо податок, який генерується кожним із різних режимів. Залежно від результату радимо вибрати оптимальну дієту.
Конкретно, що це змінює ?
Орендна плата іноді не однакова. Все залежить від ринку, на якому знаходиться майно. Іноді мебльоване майно здається дорожче. Наші інвестиції в Bevouac забезпечені значно більшим мінімумом, ніж вимагає податкова адміністрація. Ми додаємо внутрішнє оздоблення, все обладнання від пральної машини до комплекту технічного обслуговування, включаючи столові прилади та інший кухонний посуд, орендар просто повинен скласти валізи та влаштуватися. Це може зробити можливим оренду дорожче.
Залежно від обраного вами режиму, один і той же проект може генерувати десятки тисяч євро податків на рік, оскільки податків немає протягом декількох років, отже, важливість правильного вибору. Наші консультанти є фахівцями в цій галузі, і за результатами моделювання допоможуть вам у виборі оптимального режиму.
У багатьох випадках ми обираємо мебльовану оренду за реальним режимом LMNP, оскільки цей дуже сприятливий режим часто дозволяє не платити податки за свої інвестиції протягом багатьох років.
На практиці в таблиці нижче ми перерахували всі відмінності між орендованою мебльованою та орендованою орендою:
Ви повинні відповідати певним умовам, щоб мати можливість обрати певні плани. Більш докладно, ось таблиця, що порівнює різні податкові режими від власного імені: