Більш сприятливий податковий режим при розпорядженні земельними ділянками під забудову - L Express Your Money

Мануель Вальс також зазначив, що пожертви на земельні ділянки під забудову отримають виняткове зниження на 100 000 € до кінця 2015 року, "за умови, що ці землі потім будуть побудовані".

Спостерігаючи за утриманням земель під будівництво, уряд, як частина свого плану відновлення житла, послабив податковий режим у разі продажу земель під будівництво. Ось що змінилося з 1 вересня.

29 серпня прем'єр-міністр Мануель Вальс представив свій план відновлення житла. Серед оголошених заходів, які набули чинності 1 вересня 2014 р., Є кілька стимулів, спрямованих на послаблення податкового режиму, що застосовується до приросту капіталу від нерухомості фізичними особами, що стосується земель під забудову або суміжних прав.

Для боротьби з утриманням землі та заохочення передачі приватної землі режим, який застосовується у разі передачі земель під будівництво, буде узгоджений із більш сприятливим, який застосовується до інших будівель. Нарешті, виключна допомога у розмірі 30% застосовуватиметься для визначення чистої оподатковуваної бази податку на прибуток та внесків на соціальне страхування, якщо обіцянка продати буде укладена до 31 грудня 2015 року. Деталі податкової адміністрації опубліковано опубліковано 10 вересня, 2014.

Утримання спостерігається на земельних ділянках під забудову

Для уряду поточна податкова система пояснює явище утримання, яке спостерігається на земельних ділянках під забудову. Цей режим становив виняток із загального режиму приросту капіталу від нерухомості, із звільненням від приросту капіталу після 30 років власності, а не 22 років (для податку на прибуток).

Отже, перший захід полягає у узгодженні податкового режиму, що застосовується до приросту капіталу на земельні ділянки під забудову, або прав, що з цим пов’язані, із системою приросту капіталу на інших будівлях. З 1 вересня 2014 р. Ми стали свідками спрощення, оскільки зараз діє лише один режим, незалежно від характеру переданого майна, будь то забудована чи забудована земля. Тому звільнення від податку на прибуток (ПД) втручається через 22 роки, а звільнення від сплати внесків на соціальне страхування - через 30 років.

Нова норма застосовних знижень

Згадаймо тут швидкість скорочень, яка зараз застосовується до земель під забудову. Ставка та розмір надбавки за період тримання під вартою різняться для визначення бази оподаткування приросту капіталу від нерухомості з податку на прибуток та внесків на соціальне страхування.

Для податку на прибуток для отримання звільнення після 22 років тримання під вартою застосовується допомога у розмірі:

6% за кожен рік тримання під вартою після п’ятого і до двадцять першого;

4% за двадцять другий рік ув'язнення.

Для внесків на соціальне страхування, щоб призвести до звільнення після 30 років утримання, допомога становить:

1,65% за кожен рік власності після п’ятого і до двадцять першого;

1,60% за двадцять другий рік власності;

9% на кожен рік після двадцять другого.

Фіскальна морква: виняткова надбавка 30%

Уряд вирішив додати податкове ядро у формі надзвичайної надбавки у розмірі 30% для визначення податкової бази у разі продажу земель під будівництво.

Це виняткове зниження на 30% застосовується для визначення бази оподаткування як податку на прибуток, так і внесків на соціальне страхування. Це стосується чистого приросту капіталу, що підлягає оподаткуванню, з урахуванням надбавки за період зберігання.

Податкова адміністрація вказала подвійну умову, необхідну для продажу, щоб скористатися цією винятковою надбавкою:

йому повинна передувати обіцянка продати "придбавши певну дату між 1 вересня 2014 року та 31 грудня 2015 року",

і має бути виконано не пізніше 31 грудня другого року, наступного за роком, коли обіцянка продати набула певної дати.

Зверніть увагу, що оподаткування прибутку від капіталу розподіляється наступним чином:

19% оподаткування податку на прибуток,

15,5% внесків на соціальне страхування.

Обмеження, що застосовуються до зниження на 30%

Податкова адміністрація уточнила, що певні випадки, що стосуються якості покупця, перешкоджали застосуванню цієї виняткової надбавки. Це випадок передачі, здійсненої передавачем на користь:

його дружина, партнер, пов'язаний пактом громадянської солідарності, горезвісна наложниця;

висхідник або нащадок передавача або однієї з цих осіб, згаданих вище;

юридичної особи, партнером якої є передавач, його дружина, його партнер, пов'язаний пактом громадянської солідарності, його горезвісний партнер або висхідник або нащадок однієї з цих осіб або стає такою з нагоди цієї передачі.

Прочитайте наш повний файл