Будівельна інспекція майно громади, що проживає у цьому майні e
Увага, основні частини реформи WEGesetz набудуть чинності з 1 грудня 2020 року! Весь вміст тут як і раніше посилається на Правова ситуація до реформи - якщо не зазначено інше!
Це правова ситуація щодо прийняття спільного майна
При купівлі новозбудованого або створеного ОСББ у забудовника або приватизатора кожен окремий покупець та кожен наступний член асоціації власників квартир (WEG) є підрядником забудовника, в тому числі щодо добудови та прийняття спільного майна. Отже, юридичні наслідки прийняття виникають для кожної особи в різний час. Може трапитися так, що право на добудову комунальної власності ще не виконано для одних власників, тоді як для інших претензії щодо гарантії вже застаріли - адже вони придбали свої квартири більше п’яти років тому, а потім прийняли їх у комунальну власність. Тільки тоді, коли останній покупець прийняв забудовника, забудовник більше не повинен задовольняти будь-які вимоги щодо ефективності; Гарантійні вимоги більше не можна заявляти до закінчення строків давності. Адміністратор не має законних повноважень представляти власників при прийнятті комунального майна.
Будь ласка, запиши: Індивідуальні контракти на забудову майна часто містять формулювання, які мають на меті полегшити забудовнику прийняти спільне майно. Наприклад, робиться спроба передати акцепт адміністратору або зовнішньому експерту. Це ускладнюється ще більше, коли окремі договори містять різні угоди щодо характеру спільного майна та процедур приймання. Тоді кожен власник квартири має дуже індивідуальні претензії з договору забудови майна. Тут завжди виникає питання, чи ефективні ці норми. Тож кожному, хто підписує контракт, слід уважно прочитати ці пункти та перевірити ефекти. Для цього компанія Wohnen im Eigen e.V. пропонує експертизу договорів про будівництво та закупівлю.
Що робити, якщо прийняття не виконується?
Правила прийому змінилися з 2018 року: Робота вже вважається прийнятою, якщо розробник встановив розумний термін прийняття після завершення, а покупець не відмовив у прийнятті протягом цього періоду, зазначивши принаймні один недолік Забудовник нерухомості письмово вказав на це як на споживача. У разі виявлення дефектів вам слід вжити заходів, щоб вигадка про прийняття не набрала чинності! Проект незавершеного будівництва не відповідає ні інтересам ні покупця, ні забудовника.
Рекомендації щодо житла у власності (WiE)
В даний час це один правове регулювання прийняття спільного майна в розмові.
Детальніше читайте тут.
Зверніть увагу на нашу інформацію про Купівля будинку і особливо
4 безкоштовні контрольні списки
для вас як покупця будинку