Будівництво; будинок і шлюбний режим - Maisons Arlogis

Ви хочете мати власний будинок зі своїм чоловіком? Вітаємо! Проте доцільно попередньо з’ясувати юридичні та адміністративні аспекти такого проекту. Ось інформація про ваші права та моменти, про які слід пам’ятати, купуючи будинок для двох.

будівництво

ОЖЕНЕНИЙ БЕЗ ДОГОВОРУ

Якщо ви одружені без контракту, це означає, що на вас поширюється режим легальної спільноти. Таким чином, все, що купується після весілля, є спільним для пари.

  • У разі розлучення: Що відбувається з будинком у разі розлуки? Будинок можна перепродати. Таким чином, колишні подружжя отримуватимуть по 50% від ціни продажу. Якщо вони вирішать, що хтось із них утримує будинок, то власнику доведеться виплатити компенсацію людині, яка виходить з дому.
  • У разі смерті: Якщо один із подружжя помирає, вижив розпоряджається своєю часткою майна, а також часткою померлого. Якщо подружжя не має дітей, подружжя стає спадкоємцем. Якщо є діти пари, діти також успадковують. Це називається спадковим резервом. Вона варіюється залежно від кількості дітей. Нарешті, у випадку з дітьми з іншого союзу, спадкоємство здійснюватиметься в кожному конкретному випадку між вцілілим чоловіком та різними дітьми.

Вступили в шлюб за режимом відокремлення власності

У разі розділення майнового договору кожен член пари залишається власником своїх покупок та доходів. У разі спільної покупки, наприклад, будинку, наречений і наречена будуть власником будинку відповідно до того, що зазначено в нотаріальному акті придбання. Дійсно, частки будуть пропорційні інвестиціям кожного (наприклад, 75% ціни власності проти 25%).

  • У разі виникнення труднощів: Якщо відбудеться розлучення, подружжю доведеться довести, скільки у них власного будинку (які фінансові вкладення). У разі смерті вижили подружжя матимуть ті самі права, що і за режиму Співтовариства.

PACSÉ

Протягом останніх десяти років покупки, здійснені подружжям PACS, узгоджувались з режимом поділу власності. Тим не менше, пара може вибрати громаду, згадавши про це у своїй угоді PACS. Щодо спадкування, важливо розуміти різницю між PACS та шлюбом. Якщо за допомогою PACS партнер не звільнений від витрат на спадщину, він фактично не призначається спадкоємцем. Тому ми повинні подумати над складанням заповіту про призначення партнерів спадкоємцями. В іншому випадку частка померлого надходить до його дітей або його батьків (якщо у нього немає дітей).

БУДІВНИЦЬ НА ЗЕМЛІ, ЩО НАЛІЖИТЬ ВАШОГО ДРУЖНЯ

Існує цілком конкретний випадок із володінням землею. Насправді, згідно зі статтею 546 Цивільного кодексу, право власності на землю переважає право власності вище. Це означає, що власник земельної ділянки юридично є єдиним власником побудованого на ній будинку, незалежно від того, чи брав він фінансову участь у будівництві. Простіше кажучи, якщо ви не володієте землею, значить, у вас немає нічого взагалі.