Бухгалтерський облік LMNP Чи можете ви це зробити самостійно
"data-medium-file =" https://i0.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/10/comptabilité.jpg?fit=300%2C169&ssl=1 "data- large-file = "https://i0.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/10/comptabilité.jpg?fit=1024%2C576&ssl=1" data-lazy-/>
Ласкаво просимо до Immobilier-Meublé.fr! Якщо ви тут новачок, ви, без сумніву, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює, як жити за рахунок орендної плати, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂
Ласкаво просимо назад до Immobilier-Meublé.fr! Оскільки ви приїжджаєте сюди не вперше, ви, безсумнівно, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює вам, як жити на оренду, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂
Приступаючи до операції з орендованої меблів за реального режиму, необхідно вести бухгалтерський облік.
Але чи обов’язково для цього потрібно телефонувати до професіонала? ?
Чи можете ви самостійно вести бухгалтерський облік ?
У цьому дванадцятому відео з 30-денного відеовиклику я даю вам кілька відповідей.
Стенограма відео
Привіт і ласкаво просимо до цього нового відео! Сьогодні я хотів би зупинитися на темі, яка стосується статусу Орендодавця в мебльованих непрофесійних (LMNP).
Чи потрібно самостійно вести бухгалтерський облік ?
Оподаткування орендної плати: режим BIC
Коли ви практикуєте меблі в оренді, ваш дохід від оренди більше не розглядаються як дохід від власності, але це є промисловими та комерційними перевагами (BIC).
Податкові органи вважають, що з того моменту, як ви пропонуєте повністю обладнане мебльоване житло, ви працюєте. Це вже не просто земля, як при оренді.
Ви тоді маєте три методи розрахунку податку які вам доступні.
Представлена декларація BIC
Перший доступний для вас план, за замовчуванням, - це BIC із зниженням на 50%.
Це означає, що ви отримаєте виграш від стандартного зниження на 50% заявленої орендної плати. Ваш податок буде розрахований на основі 50% вашої орендної плати.
Спеціальний режим для мебльованого розміщення туристів
Якщо ви знімаєте вночі (сезонну або короткострокову), ви можете скористатися більшим зниженням.
Фактично, гостьові номери, будиночки та класифіковані туристичні номери користуються податковим режимом BIC в Зниження на 71%. За цих умов ви будете оподатковуватися лише 29% від мебльованого доходу від оренди.
Для цього спочатку потрібно класифікувати своє житло як мебльоване туристичне житло.
Але існує і третій режим, який набагато цікавіший, більшу частину часу: реальний спрощений режим.
Спрощений реальний режим: врахування нарахувань та амортизації
Одна мета: зменшити або скасувати податки
Що таке справжній спрощений план ?
Це досить просто, як бізнес, режим, при якому ви збираєтеся вести бухгалтерський облік. Ви зареєструєтесь у Секретарі господарського суду, який видасть вам номер SIRET.
Так ти будеш мати нарахування та амортизація, які будуть вираховуватися з вашого доходу від оренди. Вони дозволять вам, якщо ви вчинили правильно, зафіксувати дуже часто негативний результат. Дефіцит можна переносити на наступні роки, що створює для вас негативний "резерв" доходу.
Якщо ви добре проводите свою операцію, ви можете не сплачувати податки протягом декількох років
Неексплуатований режим
Однак божевільна річ у тому, що справжня спрощена дієта все ще дуже мало використовується.
На мою думку, це, безумовно, тому, що воно не визнане. Це правда, що ми не часто про це говоримо.
Потім цей режим вимагає ведення бухгалтерії, і саме це часто лякає людей, які роблять мебльовані квартири. Насправді ж бухгалтер робить це за вас.
Третя перешкода полягає в тому, що бухгалтер часто коштує дорого.
Зіткнувшись з цими обмеженнями, у вас може виникнути спокуса самостійно вести бухгалтерський облік.
Займіться своїми справами: мій досвід
Моя перша операція з нерухомістю
Ніщо не схоже на особистий приклад, щоб проілюструвати це. Я хотів самостійно займатися бухгалтерським обліком, найперший рік роботи.
Насправді я підписав свою першу квартиру 15 грудня, а закінчив звітний рік 31 грудня. Тому мій перший період діяльності був лише п’ятнадцять днів. У цей період я хотів врятувати бухгалтера, оскільки у мене не було орендної плати, я мав лише заявити витрати.
Виклик друга
Я звернувся до члена своєї родини, який є колишнім бухгалтером, який допомагав мені вести бухгалтерський облік за ці два тижні, що саме по собі не було надзвичайно складним.
З іншого боку, трохи більше клопоту було створити професійний рахунок на податковому веб-сайті та заповнити статті балансу безпосередньо на ньому. Коли ви проходите через бухгалтера, саме він зробить все це за вас. Нарешті, у вашій податковій декларації буде лише один номер.
З наступного року я зробив це завдання дипломованому бухгалтеру, і, чесно кажучи, я не повернусь у світ.
Проходження дипломованого бухгалтера цікавіше з 4 причин
Незаперечна економія часу
Перша причина просто в тому, що бухгалтер заощадить ваш час.
Це його робота, він фахівець. Ви надаєте йому елементи, виписки з рахунку, всі рахунки-фактури, усі докази орендної плати, яку ви отримали.
Він подбає про те, щоб зробити для вас підсумок вашої діяльності.
Втручання професіонала
Друга причина полягає в тому, що кваліфікований бухгалтер - це його робота.
Він знає, що помилок не буде, поки ви, як людина, якщо це не ваша сфера, шансів все одно набагато більше помилитися.
Забезпечення довіри
Тоді бухгалтер все ще виконує консультативну роль.
Він зможе, окрім простого підведення підсумків, дати вам поради щодо вашої діяльності, щодо того, що ви можете робити, а чого не можна робити.
Спрощення управління
Четверта причина, але це лише особиста думка, полягає в тому, що ми більш надійні в очах податків, досить просто.
Якщо мені довелося взяти одне, це справді спрощення, яке дає вам бухгалтер. Коли він зробить для вас ваш облік, він зробить за вас всю нудну частину.
Витрати на бухгалтерський облік
Певна вартість, щоб уникнути ведення власного бухгалтерського обліку
Тож правда, що у бухгалтера все ще є певна вартість, яка варіюється від 300 до 1000 євро.
Це ціни, які я бачив, чи то за те, що я плачу, чи те, що платять також інші інвестори LMNP.
Тепер ви повинні знати, що ця ціна зменшується із кількістю товарів, які ви довірите для ведення бухгалтерського обліку.
Зменшення плати залежно від кількості операцій з нерухомістю
Якщо ви зробите підсумок п’яти квартир, це буде дешевше на квартиру, ніж якщо ви підведете підсумок лише однієї квартири. Це дуже цікаво.
Ви можете відняти цю вартість через рік, тому, відверто кажучи, чому б і ні ?
Закінчувати
На завершення цієї статті про бухгалтерський облік, ось що потрібно пам’ятати:
- Меблевий дохід від оренди - це дохід BIC.
- У вас є вибір між трьома способами оподаткування: мікро-BIC 50%, мікро-BIC 71% та спрощений реальний режим.
- Спрощений реальний режим часто є найцікавішим, оскільки ви можете вирахувати нарахування та амортизацію.
- З іншого боку, для цього потрібно вести бухгалтерський облік. З досвіду краще звертатися до дипломованого бухгалтера, а не самостійно вести бухгалтерський облік.
- Це коштує, але переваг багато.
На закінчення, якщо б мені довелося висловити свою думку з цього питання "Чи слід самостійно вести бухгалтерський облік?" ", Не вагаючись, це ні !
Повірте, довірте це професіоналу, вам стане набагато краще, і ви будете набагато спокійніше ставитися до своїх висловлювань.
Не соромтеся сказати мені в коментарях нижче, що ви думаєте про це відео.
✅ Завантажте мою безкоштовну електронну книгу "Як орендувати більше і платити менше податку за мебльовану оренду?" натиснувши тут.