Бухгалтерський облік LMNP Витрати, що підлягають вирахуванню, та амортизаційні відрахування Заявляю, що надані

Ви не є професійним мебльованим орендодавцем і хочете заявити про своє майно в реальному спрощеному режимі, щоб скористатися податковими перевагами цього режиму ?

підлягають

Знайдіть нижче список нарахування, що вираховуються з ваших квитанцій LMNP а також пояснення«Знос вашої непрофесійної діяльності з оренди меблів (і значні економії податків, яких це може дозволити вам досягти протягом декількох років).

Витрати, що підлягають франшизі

Витрати, що підлягають вирахуванню, відповідають усі витрати, які ви сплачуєте у зв'язку з експлуатацією вашого мебльованого майна, і які ви, отже, можете вирахувати із свого доходу.

Щоб підрахувати їх: ці рахунки-фактури, як правило, повинні мати дату, що дорівнює або пізніше дати початку вашої діяльності. Для витрат на роботу або меблі, що перевищують 600 євро, їх слід вносити як витрати, що амортизуються (див. Наступний абзац).

Ось найпоширеніші витрати, які ви можете вирахувати:

  • Страхування майна
  • Плата за ОСББ
  • електрика
  • Технічне обслуговування та дрібний ремонт
  • Агентські збори (якщо ви проходите агентство нерухомості, щоб знайти своїх орендарів або керувати своїм майном)
  • Податки та податки (податок на майно, житловий податок, якщо ви його сплачуєте, оцінка майна компаній)
  • Телефон та Інтернет
  • Відсотки за кредит та адміністративні збори (якщо позика була надана протягом року)

Ви також можете вирахувати витрати, пов’язані з підпискою на одну з наших пропозицій (як бухгалтерські витрати):

  • Використання програми jedeclaremonmeuble (Основна пропозиція, 249 € TTC)
  • Послуга нашої дипломованої бухгалтерської фірми ELM CONSEIL (Повна пропозиція, € 549 вкл.
  • І/або членство у затвердженому Центрі управління

Цей список не є вичерпним. Ви також можете, наприклад, вирахувати свої витрати на бензин, якщо ви подорожуєте для реєстрації та виїзду з орендарів, витрати, якщо ви розміщуєте оголошення на платному сайті тощо.

Якщо ви придбали нерухомість у році, який підлягає декларуванню, ви можете вирахувати нотаріальну винагороду, пов’язану з придбанням власності. Для цього потрібно лише ввести дату придбання як дату початку діяльності, коли ви реєструєте свою діяльність (форма cerfa P0 i). Агентські внески, що сплачуються при придбанні, також підлягають франшизі.

==> Правило полягає в тому, що витрати повинні бути здійсненними, ймовірними та обґрунтованими.

Знати: Дефіцит LMNP, реалізовані за рахунок нарахувань можуть бути перенесені та накопичені протягом наступних років, і може використовуватися терміном на 10 років як відрахування від Вашого непрофесійного мебльованого доходу від оренди.

Амортизуються витрати

Амортизуються витрати витрати, як правило, перевищують суму 600 євро. Для того, щоб їх записати, ці рахунки-фактури повинні мати дату, яка дорівнює або пізніше дати початку вашої діяльності. Знос в LMNP відповідає втраті вартості майна за певний період (в середньому період від 3 до 10 років). Таким чином, це дозволяє щороку вираховувати суму цієї втрати вартості з вашого доходу.

Ось найпоширеніші витрати, які ви можете списати і, отже, вирахувати з доходу:

  • Роботи, що проводяться у власності
  • Меблі, придбані для меблів вашого майна

Залежно від виду витрат та їх суми буде вказаний конкретний період амортизації. Ця тривалість відповідає використанню майна і, отже, повинна бути реалістичною.

Ось приклади витрат, що амортизуються, з періодом їх амортизації:

  • Постільна білизна: 6 років
  • Стіл у вітальні: 10 років
  • Диван: 10 років
  • Малярська робота: 10 років
  • Паркет: 15 років

Знос LMNP

Нарешті, одним з основних пунктів, що дозволяє не платити податки з мебльованого доходу від оренди (або у 85% випадків менше податку, ніж на мікробік), є амортизація вашої мебльованої меблів.

Дійсно, ти будеш мати можливість розбити різні компоненти активу з конкретними періодами амортизації (земля, будівельні роботи, благоустрій).

Розбиття або розподіл товару на компоненти є результатом зміни податку в 2005 році. Оскільки це благо, товар має бути розбито на основні елементи, що складатимуть компоненти.

Ми вважаємо цесередній період зносу товару встановлюється між 30 і 40 роками щоб це було реалістично. Це означає, що залежно від вартості майна на дату початку діяльності, воно буде втрачати свою вартість щороку, протягом цього середнього періоду.

Знати:
- Навіть якщо ви придбали своє майно кілька років тому, його можна знецінити, починаючи з дати початку вашої діяльності за реального режиму.

- У разі перепродажу ніяких наслідків не буде. Тобто для розрахунку приросту капіталу ми будемо брати не вартість амортизованого майна, а вартість придбання.

Тому перевага амортизації дуже цікава і доступна лише для мебльованої оренди. При порожній оренді ви не зможете вирахувати цю амортизацію.

Дефіцит (LMNP)

Знос може спричинити дефіцит, і так накопичувати протягом наступних кількох років, коли ви отримаєте прибуток. існує немає обмеження за часом для використання вашої амортизації кумулятивний невикористаний.

Отже є багато речей, які ви можете вилучити зі своїх рецептів LMNP, коли ви заявляєте про спрощений реальний режим.
Однак, це вимагає порівняно більш складного управління, такі як зберігання рахунків-фактур та супровідних документів. Настійно рекомендується, щоб хтось супроводжував вас для встановлення вашої податкової декларації та всіх елементів бухгалтерського обліку, які будуть передані до податкової адміністрації.

Для цього ми розробили 2 пропозиції, щоб спокійно та без ризику підготувати вашу податкову декларацію LMNP: