Це може трапитися і з вами! Як чоловік втратив свій будинок за 35 леїв - VoxBiz
Через відсутність суми 8,41 доларів США (35 лей) як частини податку на майно, Урі Рафаелі у віці 83 років, інженер-пенсіонер, втрачає своє житло. Рафаелі придбав будинок у Саутфілді в 2011 році площею близько 140 квадратних метрів. Він заплатив за будинок 60 000 доларів, а придбання було зафіксовано Оклендським реєстром контрактів 6 січня 2012 року. Він також вклав інші гроші в будинок, маючи намір використати гроші від оренди будинку як додатковий дохід на пенсію.
Рафаелі вважав, що сплатив податки повністю та вчасно, але в 2012 році він отримав повідомлення, що на виплату 2011 року йому не вистачало 496 доларів. Він стягнув свої борги в 2013 році, але прорахував відсотки: йому не вистачало 8,41 долара.
В результаті округ Окленд заволодів його майном та виставив на продаж. На аукціоні будинок продали лише за 2500 доларів; за даними Zillow, резиденція зараз оцінюється приблизно в 130 000 доларів.
Округ зберіг різницю, виграну після аукціону: 24 415 доларів прибутку, або 8496% податків, пені та відсотків (які досягли 285 доларів через штрафи та інші податки).
Все це було зроблено на законних засадах.
Відповідно до Закону 123 1999 року, Мічиган дозволяє скарбникам звільняти несплачені податки, включаючи прискорення процесу примусового виконання. Відповідно до закону, майно вважається незаконним, якщо податки не були сплачені у попередньому році.
Якщо борги залишаються невиплаченими протягом 2 років, округ може порушити виконавче провадження; цей період у 2 роки набагато коротший за попередній, коли термін виплати боргів становив від 5 до 7 років до початку виконавчого процесу. Після примусової страти колишній власник втрачає всі права на власність і втрачає право викупу майна, округ стає новим і єдиним власником. Коли майно продається, отримана сума належить лише округу. Законодавчо не вимагається повертати різницю в грошах колишньому власнику, навіть якщо ця різниця набагато більша порівняно з належною сумою.
Рафаелі - разом зі своїми адвокатами - вважає, що така ситуація несправедлива. Вони довели справу до відома Американського окружного суду Східного округу Мічигану. Суд дійшов висновку, що Рафаелі - та інший позивач у подібній ситуації - зазнав "несправедливості, яка повинна бути вирішена законом", але закрив справу через відсутність юрисдикції.
Рафаелі спробував ще раз. Він не стверджував, що не винен податкам та іншим штрафам. Однак він вважає дії округу надмірними. Графство стверджувало, що Рафаелі не мав права на гроші від продажу будинку, оскільки Загальний закон про податок на майно цього не передбачає. Ось чому Рафаелі програв ці справи: суди розуміють ситуацію, в якій вони перебувають, але вони дійшли висновку, що немає закону, який би заважав округу утримувати грошовий розрив.
Рафаелі не єдиний у цій ситуації. Десятки тисяч будинків у Детройті були побудовані таким же чином. Багато платників податків розуміють, що вони заборгували, але не знають, як підходити до процесу, або що це може означати, що вони не сплатили податки вчасно. Для Рафаелі щось таке просте, як обчислення належних відсотків, може мати серйозні наслідки.
Сьогодні Рафаелі представлений Тихоокеанським правовим фондом (PLF). PLF був заснований в 1973 році членами команди Рональда Рейгана, коли він був губернатором. Вона була створена як перша публічна компанія, орієнтована на закони про інтереси, присвячена принципам індивідуальних прав. ФНП передає справу до Верховного суду Мічигану, вважаючи, що зберігати грошові різниці аморально. Якщо Рафаелі виграє - разом з іншими власниками в подібних ситуаціях - вони можуть мати право на компенсацію.
На думку PLF, весь процес, як це відбувається на даний момент, є крадіжкою, яка схвалюється урядом. "Грабіжницький спосіб, яким уряд примушує стратити власників, в основному зачіпає людей похилого віку, хворих та людей, які перебувають у матеріальних труднощах", - заявив ФНП на своєму веб-сайті. "Це може трапитися з вашими бабусями і дідусями, або навіть з вами".