Чи є пожвавлення бізнесу в центрі міста міражем
Опубліковано 22.12.2020 • Автор автора • у: Вміст партнера
Дія "Серця міста": битва, що програла ?
Хоча урядову ініціативу слід вітати, боротьбу з девіталізацією міських центрів неможливо виграти, вирішивши лише питання вакансій комерційних приміщень, які впали з 2008 року з 7 до 12% у середньому на національному рівні. Для міст з менш ніж 200 000 мешканців згідно з Прокосом (федерація містобудування та розвитку спеціальної торгівлі).
Зараз цей рак занадто широко розповсюджений, щоб повністю його вилікувати, і комерційна вакансія - лише одна із побічних збитків місцевої економічної тканини, яка розпадається близько п'ятдесяти років, зумовлена багатьма каталізаторами: місцева політика, яка заохочувала торгівлю переселятися на периферію повторити успіх американської моделі 1960-х; заохочення нових поколінь проводити великі дослідження у третинному секторі, а отже, як ефект пульсацій, створити у столичній Франції на шкоду професії ручного персоналу в регіоні; деіндустріалізація сільських територій ...
Таким чином, 5-мільярдний конверт програми дій у центрі міста, доступний для громад та 35 000 міст у Франції, з пріоритетним правом для 222 муніципалітетів, обраних системою, таким чином виглядає більше як ефект оголошення про вибори, щоб пом'якшити тиск місцевих обранців на підстави, що справжнє рішення щодо збору коштів має на меті зупинити поширення цього раку.
Однак система цікава створенням нового житла або фінансуванням таких ініціатив, як зали гурманів чи керівники міських центрів, щоб оживити та оживити місцеву торгівлю в центрі міста. Однак центральна проблема залишається невирішеною: без роботи немає шансів залучити нових мешканців та створити там сім’ю. Для цього ми повинні навести дихотомію дій держави, яка, маючи тверду руку державних служб (лікарні, медична служба, поліція, залізничний транспорт тощо) у районах, які визнані збитковими, а з іншого боку, надання субсидії для пожвавлення торгівлі в тих самих містах, позбавлених цих громадських центрів, які генерують трафік і є ознакою економічного динамізму.
Щоб додати масла у вогонь, нещодавнє опитування, проведене одинадцятьма студентськими журналістами із Страсбурзького CUEJ, показує, що 80% міст, які отримують користь від плану дій у центрі міст, що найбільше постраждали від комерційних вакансій (тобто більше 10%), продовжують затвердити проекти комерційних зон на околиці, одночасно використовуючи державні кошти для активізації торгівлі в центрі міста. Після публікації дослідження спільнота приватних та державних гравців у сфері комерційної нерухомості була рішуче виражена між тими, хто виступає проти місцевих магазинів у центрі міста та супермаркетами на околиці, та тими, хто розглядає їх як допоміжну діяльність.
Невже підприємства на околиці та в центрі міста справді ворожі брати? ?
Ці два типи місць відповідають різним потребам, і тому немає сенсу протистояти їм, коли вони цілком можуть жити в ідеальній гармонії.
Ми їдемо до центру міста, щоб прогулятись, поспілкуватися та зробити улюблені покупки в місцевих магазинах, де ми витрачаємо час на життя з “м’яким” способом подорожі (велосипед, громадський транспорт, пішки). Як доказ, 72% французів міцно прив’язані до свого центру міста, згідно з останнім барометром від центру міста, що рухається. З іншого боку, єдиною метою периферійної торгівлі є задоволення потреби у швидкості та зручності для основних та громіздких покупок, для яких використання приватних автомобілів є життєво важливим. Таким чином, обранці, які намагаються закрити комерційні зони периферії, повинні поставити наступне запитання: чи не бачать вони себе, як перетворюють частину свого центру міста на дискаунтерний район та меблеві магазини, чиї неприємності робили б район непридатним для життя і змушували б людей тікати мешканців ?
У цьому вибухонебезпечному контексті не можна заперечувати, що зони комерційної діяльності завдяки своїй площі поверхні та фінансовій потужності торгових марок, що там розташовані, штрафують оборот підприємств у центрі міста завдяки двом вагомим аргументам: доступності та ціні. Це причина, чому торгівля в центрі міста не може позиціонувати себе як безпосереднього конкурента цим махінаціям і повинна співпрацювати з обраними чиновниками, щоб розрізнити себе, покращивши доступність до міських центрів та запропонувавши преміальну та кустарну пропозицію, підкресливши розділ порад ентузіастів, закоханих у їх професія.
Які конкретні рішення ми можемо запропонувати громадам? ?
Нещодавно уряд прийняв рішення щодо дебатів між міськими центрами та периферією, оголосивши мораторій на заборону створення нових комерційних зон на околицях міст в рамках 149 пропозицій кліматичної конвенції громадян.
Цей поштовх дозволяє центральним підприємствам та місцевим виборним чиновникам скористатися захистом, який дозволить їм передбачити майбутнє за кращих умов.
Першим пунктом, який потрібно вирішити, є питання доступності, де, з одного боку, є величезні безкоштовні парковки, а з іншого - дефіцитні та завищені місця для паркування. Слід розглянути деякі шляхи, наприклад, закрити внутрішню частину міста для автомобілів назавжди або у вихідні дні, запропонувати безкоштовну автостоянку або навіть спеціальні місця для покупок, здійснених у торговців у центрі міста, або навіть збільшити час роботи магазинів, щоб комерційна анімація продовжувалась після робочого часу.
По-друге, ціни на землю в центрі міста іноді можуть бути поза економічними реаліями торговців. У відповідь на кризу в Ковіді громади тепер можуть подати заявку на створення місцевих земельних депозитів у Фонді фінансів, щоб викупити стіни підприємств, які збанкрутують. Незважаючи на трагедію цієї безпрецедентної кризи в галузі охорони здоров’я, місцева влада зможе відновити контроль над землею у своїх центрах міста та запропонувати місця, які вони раніше відремонтували, за пільговими тарифами для торговців, які активно шукають місце для них. або короткострокову оренду на кілька місяців. Трейдери, з якими вони зустрінуться на сайтах депозитів оголошень про нерухомість або на інших преміум-сайтах, таких як unacement.com, який відповідає за перевірку профілю та серйозність пошукових запитів кандидатів, перш ніж повідомляти про це громадам та професіоналам комерційної нерухомості.
Нарешті, торговці в центрі міста повинні бути не лише видимими в Інтернеті, але, перш за все, приймати стратегію багатоканальності (продажі в Інтернеті та в магазинах), не пов’язуючи з гігантами електронної комерції, такими як Amazon. Однією з ідей було б створити внутрішній сайт електронної комерції в місті, який би управлявся місцевими силами самими торговцями і управлявся менеджером центру міста. Сайт, який пропонуватиме товари торговців у центрі міста і дозволить будь-якій покупці скористатися бонусами (доступ до спеціальних паркувальних місць біля центру, пріоритетний провід для кліків та збору тощо).