Чи можете ви позичати наодинці, перебуваючи в шлюбі
Ви одружені і хочете придбати нерухомість, бажання, яке ваша друга половина не поділяє? Будьте впевнені, те, що ви одружилися, не означає, що потрібно робити все разом! Але чи можете ви позичати поодинці, перебуваючи в шлюбі ?
Щоб зіпсувати вам це згодом, відповідь так. Однак шлюбний режим, який ви обрали, зібравшись, не позбавлений наслідків, особливо щодо боргової солідарності. Пояснення !
Отримуйте позику наодинці, перебуваючи в шлюбі: чи ваш чоловік теж зобов’язаний ?
Як ми тільки що сказали вам, можна брати позики самостійно, перебуваючи в шлюбі. Однак вибраний вами шлюбний режим може означати, що ваша друга половина також задіяна.
У Франції ми найчастіше приймаємо режим громади, зведений до вибухів, але ми також пропонуємо вам невеликий підсумок наслідків, якщо ви обрали один із трьох інших режимів.
Позика, яку уклав один з подружжя за режиму громади
Ви не підписували шлюбний договір у нотаріуса до того, як приєднатися до ратуші? У цьому випадку ви автоматично підпадаєте під режим звільнення громади. Подружжя, що одружився, зобов’язане та підтримує всі борги домогосподарств. Розподіл вашого майна поділяється на три маси:
- Маса, характерна для вашої другої половини: це все рухоме майно, квартири, будинки, які належали їй до шлюбу, незалежно від того, купувала вона їх чи отримувала в подарунок чи спадщину;
- Ваша власна маса: той самий принцип;
- Загальна маса або спільна вотчина: заробітна плата та всі товари, рухомі чи нерухомі, які ви купуєте після одруження ... окремо або разом. Очевидно, що якщо ви позичаєте для покупки самостійно, майно, придбане під час шлюбу, все одно буде належати однаково вашій другій половині.
Напевно, вам цікаво, що це за будинок, який ви купуєте наодинці зі своїм майном. Він теж потрапляє до громади, якщо ви не вставите те, що називається положенням про зайнятість, у нотаріальний акт купівлі нерухомості.
Використовуючи слова, які всі розуміють, ця декларація дозволяє вказати походження коштів (власного капіталу) та вказати, що придбане майно є вашим власним. Така ж система можлива, якщо ви перепродаєте власне майно та виділяєте гроші на самостійну покупку. Цього разу ви напишете положення про повторне працевлаштування.
А як щодо того, якщо ви одружені, то хочете взяти позики на самоті, щоб побудувати будинок на землі, якою ви обоє володієте? Згідно з теорією приєднання, будинок стане загальним благом.
- Солідарність у позиці
Ви розумієте, що запозичення одних лише одружених у режимі юридичної спільноти означає, що житло також належить вашій другій половині. Але це не єдиний наслідок. Шлюб у громаді породжує солідарність між подружжям. Кожен з вас зобов'язаний погасити борги, за якими уклав договір інший, і це правило, звичайно, діє для іпотечного кредиту.
Тому будьте обережні, тому що якщо ви більше не можете виконувати щомісячні платежі за позикою, яку ви взяли самостійно, це буде зробити ваша друга половина. Вона вважає, що наймається так само, як ніби вона теж підписала пропозицію про позику. Також зверніть увагу, що ваша друга половина може вимагати скасування позики, якщо витрати явно надмірні порівняно із вашим звичним способом життя.
Все це залишається теоретичним, оскільки найчастіше банки вимагають підпису двох подружжя у власності на кредитному договорі. Історія захисту від ризику дефолту.
Коротше кажучи, поодинокі запозичення в шлюбі за режиму громади мають два наслідки:
- Благо стає загальним, за винятком включення застереження про працевлаштування або повторне працевлаштування;
- Ваша половина спільно зобов'язується повернути кредит.
Кредит, одержуваний одним з подружжя в режимі відокремлення власності
З цим шлюбним режимом все простіше, оскільки немає нічого спільного. Ні заробітна плата, ні товари, придбані до або після шлюбу. Ви залишаєтесь вільними укладати позику самостійно та єдиним, кому потрібно її повернути. Як результат, ваша друга половина не зобов’язана та не є солідарною для відшкодування.
Добре знати: якщо ви позичаєте для придбання лише майна, призначеного для користування основним місцем проживання, ви не можете перепродати його без згоди вашого подружжя.
Позика, яку одержує один з подружжя за режиму участі в акціях
Дія схеми участі у придбанні дещо інша. Протягом усього періоду союзу діють ті самі правила, що і режим прямого розлучення: ваша друга половина не є ні зобов'язаною, ні солідарною з позикою.
З іншого боку, у разі розлучення, режим стає громадою. Коли шлюб розірвано, нотаріус перевіряє вашу ситуацію, щоб визначити, чи не збагатився один з вас за час цього союзу. Якщо так, той, хто збагатився найменш, отримає "винагороду" за відновлення рівноваги.
Позика, яку уклав один з подружжя за режиму загальної громади
У універсальній спільноті ви ділитесь усіма благами, незалежно від їх походження (покупка до шлюбу, покупка після шлюбу, незалежно від того, робиться це самостійно чи ні ...). Ви солідарні з боргами, якщо ваша друга половина не зможе довести, що ви позичали, перевищивши фінансові можливості вашої пари.
Позики на самоті у шлюбі: наслідки шлюбних режимів
| Спільнота зведена до вибухів | Так, якщо банк приймає його | Так, за винятком того, щоб довести, що витрати, очевидно, надмірні | Так, за винятком того, щоб довести, що витрати, очевидно, надмірні |
| Відокремлення власності | Так | Ні | Ні |
| Участь у придбаннях | Так | Ні | Ні |
| Універсальна спільнота | Так, якщо банк приймає його | Так, за винятком того, щоб довести, що витрати, очевидно, надмірні | Так, за винятком того, щоб довести, що витрати, очевидно, надмірні |
Отримуйте позику наодинці, перебуваючи в шлюбі: чи не думали ви про іншого співпозичальника ?
Ми говорили про це вище, але насправді запозичення одних лише у шлюбі може бути складним. Банкам важко прийняти такий тип файлів, що ставить перед ними підвищений ризик дефолту. Окрім того, ви, мабуть, опинитесь на менш вигідних умовах, ніж із позикою на дві особи. Це пов’язано з тим, що ваш фінансовий стан є менш обширним, що має два наслідки: сума, яку ви можете позичити, менша, і ставка запозичення, безсумнівно, буде менш вигідною. Рішення ?
Позичте у співпозичальника, який не обов’язково є вашим подружжям! Кредитна установа використовуватиме ваші дві позикові позики, щоб запропонувати вам більшу суму та вигіднішу процентну ставку. Будьте обережні, однак у цій домовленості банки зазвичай вимагають включити в позику застереження про солідарність. Якщо хтось із вас не виплатить терміни, іншому доведеться.
Купувати власність самостійно, коли ви одружені: чому б не створити SCI ?
Ще однією можливістю самостійного запозичення у шлюбі є створення SCI. Будьте обережні, однак це не дозволяє обійти правила, пов’язані із шлюбними режимами.
Якщо ви одружені за режимом громади і хочете захистити свого чоловіка/дружину, вам доведеться придбати частки власними активами, згадавши при цьому положення про зайнятість або повторне працевлаштування.
Якщо ви перебуваєте у шлюбі за режимом загальної громади і SCI відчуває труднощі, позику доведеться повернути вашій другій половині. Це не буде зобов'язано або солідарно з боргом, якщо ви розділяєте майно.
Шлюб та придбання нерухомості в поодинці: зателефонуйте брокеру !
Ви все ще хочете брати позики наодинці, перебуваючи в шлюбі? Щоб максимізувати свої шанси отримати фінансування, зверніться до брокера HelloPrêt! Ознайомившись з вашим файлом, він зможе сказати вам, чи можливо ваш проект здійсненним чи ні. Він знає, у які двері слід стукати, щоб ваш прохання досягти успіху, і заощадить ваш час у пошуках.
Він не лише отримує угоду банку, але й узгоджує найкращі умови позики (ставки кредитування та страхування позики, штрафи за попередню оплату тощо).