Чи можна, одружившись, придбати власність самостійно? Générale Immobilière 73

Власне кажучи, навіть у сімейній ситуації можна самостійно придбати майно, яке буде вам належати. Однак слід враховувати кілька факторів, що регулюють об'єднання або володіння нерухомістю:

Кожен з чотирьох шлюбних режимів має свої особливості щодо власності на нерухомість.
Також включіть пункти, включені до можливого шлюбного договору або додані до акту купівлі майна.
Нарешті, важливим є спосіб фінансування покупки (готівкою чи позикою).

Немає контракту: складно зробити покупку самостійно

Прийнятий більшістю одружених французів, режим спільноти майна застосовується автоматично, якщо в день весілля майбутні подружжя відповідають міському голові, що шлюбний контракт не складено.
Не знаючи про це, нові подружжя переходять, таким чином, під режим громади, зведений до вибухів, як зазначено у статті 1400 та наступних положеннях Цивільного кодексу. Заяви стосуються майна, придбаного подружжям під час їхнього союзу, завдяки їх доходам.

Зрозуміло, якщо ви нічого не планували між собою (контракту немає) і вирішили інвестувати без подружжя у нерухомість, воно не може бути вашим власним, якщо ви не додасте ці два елементи до договору придбання:

Так звана декларація про "зайнятість" або "повторне працевлаштування", яка вказує на це Ви фінансуєте цю покупку повністю або більшістю (більше 50%) за рахунок конкретних для вас грошей, тобто особистих заощаджень, що надходять виключно за рахунок пожертви, спадщини або продажу нерухомості, зробленої до профспілки. Дійсно, у громаді, яка зводиться до вибухів, майно, придбане до шлюбу, залишається специфічним для особи, яка їх фінансувала, подібно до тих, що успадковуються у спадок чи дарування до або під час шлюбу.
Ексклюзивний пункт, який говорить, що ця власність не належить громаді (стаття 1434 Цивільного кодексу), оскільки вона є такою придбані за власні кошти.

Якщо вам потрібно взяти іпотечний кредит для фінансування придбання, у вас не буде можливості стати єдиним власником бажаного майна. За режиму громади, зведеного до вибухів, позики фінансують спільні товари для подружжя.
Якщо ви використовуєте гроші зі своїх доходів у шлюбі, діє одне і те ж правило: добро буде для обох подружжя. І цей режим також передбачає, що ви несете солідарну відповідальність за борги подружжя у разі труднощів з поверненням позики.

У шлюбному контракті існує кілька сценаріїв: Шлюб може регулюватися без договору, лише за законом (застосовується Цивільний кодекс) або за контрактом через шлюбний контракт.

Поділ майнового режиму

Якщо ви одружені за режимом поділу власності, власність, яку ви купуєте окремо, буде для вас унікальною. У цьому режимі подружжя зберігає повну вотчинну незалежність. Відповідно до статті 1536 Цивільного кодексу, кожен з них володіє своїм майном, незалежно від того, придбане воно було до або під час шлюбу.

Однак можна підтримати шлюбний договір пункт про об'єднання певних активів, як сімейний будинок, наприклад. Без додавання пункту подружжя, які бажають придбати майно разом, можуть це зробити.

З іншого боку, право власності на цей товар розподілятиметься відповідно до частки кожного з подружжя, пропорційно до їх відповідних внесків (50-50, 40-60 тощо). Крім того, якщо один із двох подружжя не може повернути свою іпотеку, інший не є солідарним з його боргом.

План спільноти з участю у визвольних акціях

Якщо ви одружені в режимі громади з участю в визвольних акціях, спільнота управляється так, ніби це поділ власності. Тож придбання особистого майна стане можливим. Позики, укладені кожним із подружжя, несуть власну відповідальність.

Ця гібридна схема особливо практична для майстрів або самозайнятих уникати розміщення економічних ризиків свого бізнесу на своєму домі. Режим участі в аккредитаціях дійсно відокремлює активи під час союзу, але вважає їх загальними для ліквідації шлюбу (розлучення чи смерть).

Таким чином, той з подружжя, який збагатився найбільше з часу святкування шлюбу, зобов’язаний своєму подружжю претендувати на участь (дорівнює половині різниці між двома сумами підрахованих вибухів).

Звичайний режим громади (універсальна громада)

Якщо ви одружені за традиційним режимом громади (універсальна громада), подружжя ділять все своє рухоме або нерухоме майно, незалежно від їх походження (спадщина, дарування, придбання), і вони будуть розділені навпіл під час можливого розлучення.

Таким чином, заробіток та заробітна плата подружжя розглядаються як загальний товар., а також доходи від майна, що належить лише одному з подружжя. Дуже рідко приймається, цей план забезпечує фінансовий захист вцілілого подружжя у разі смерті.

У цій конфігурації, придбання нерухомості за власні гроші обов'язково потрапить під вплив громади. На практиці договір купівлі-продажу може підписати лише один із двох подружжя і вступити в майнову спільноту, незважаючи ні на що.

Нотаріус не зобов'язаний вимагати підпису обох подружжя. Якщо ваш подружжя бере кредит, ви будете нести відповідальність за його борг, незалежно від того, коли він або вона бере кредит. Щоб уникнути боргової солідарності між подружжям, потрібно буде показати, що ваш чоловік/дружина заборгований за необгрунтовану покупку (відключений від ваших потреб та ваших фінансових ресурсів).

Щоб певні товари, отримані шляхом дарування чи спадкування, залишалися своїми, один із подружжя також може вибратидолучити до договору застереження про виключення із громади.
Примітка: В крайньому випадку, зміна режиму власності подружжя завжди можлива за згодою обох подружжя та за умови надання доказів про два роки союзу. Потім цю зміну необхідно подати на затвердження суду.