Чи поділ земельної ділянки, яка вже підтримує будівництво, є підрозділом?
Кваліфікація операції з поділу земель є важливою, оскільки, крім визначення застосовного режиму дозволу (подання попередньої декларації або заяви на дозвіл на забудову), вона безпосередньо впливає на правила містобудування, що застосовуються при розгляді наступних заявок на отримання дозволу на будівництво.
Відповідно до статті L. 442-14 Кодексу містобудування, дозвіл на проведення операції, що відповідає юридичному визначенню цього підрозділу, має наслідком кристалізацію норм містобудування протягом 5 років. Раптово, навіть якщо правило змінюється протягом цього періоду, заява на отримання дозволу на будівництво повинна бути оброблена відповідно до правил, що застосовуються на дату, коли підрозділ був уповноважений (а не згідно з тими, що діяли на дату, коли громада приймає рішення як слід в принципі).
Щодо юридичного визначення підрозділу, слід зробити посилання на положення статті L. 442-1 Кодексу містобудування, згідно з якою:
"Створює підрозділ, поділений на власність або користування земельною одиницею або кількома суміжними земельними одиницями, метою якої є створення одного або декількох ділянок, призначених для будівництва" .
Але відносну простоту цього визначення порушує стаття R. 442-1 того ж кодексу, яка виключає певні операції з визначення підрозділу, зокрема, зокрема:
"Земельні загони, що підтримують будівлі, які не передбачається зносити"
Раптом, розділивши шматок землі на дві частини з метою будівництва на одній з ділянок, тоді як інша вже підтримує будівлю, існування якої не підлягає сумніву, все ще робить підрозділ ?
Адміністративний суд Версаля щойно дав ствердну відповідь на це питання, зберігши визначення підрозділу, передбачене статтею L. 442-1 Кодексу містобудування, навіть якщо на частині землі вже існує будівля:
Навіть частково збудована, земельна ділянка, розділена з метою будівництва нових споруд, може, з юридичної точки зору, призвести до створення житлового масиву.
Посилання: TA Versailles, 17 червня 2019 р., Вимога, N ° 1800167. Щоб переглянути рішення, натисніть на таке посилання: jgt TA Versailles 17062019. Маршалл