Чи входить гараж до розрахунку орендної плати Pinel

Резюме статті

Ви знімаєте нерухомість під режимом Пінеля, а ваша оренда включає квартиру та автостоянку? Знахідка для власників орендодавців, які можуть здати в оренду як житло, так і місце для паркування. Як обчислюється орендна плата прибудови в гаражі в односімейному будинку за законом Пінеля? Чи можна орендувати свій гараж незалежно від житла, щоб максимально звільнити від оподаткування ?

Імітуйте своє зменшення податку Pinel

Останнє оновлення 20 травня 2020 р.

Закон Пінеля та додаток: що говорить закон

Для розрахунку зваженої площі, тобто житлової площі, модифікованої відповідно до різних додатків до власності, Закон Пінеля збільшується вдвічі, в межах 8 м2 на житло, поверхня додатків. З вітальної зони виключаються стіни, перегородки, двері та сходи.

Гараж - це складний випадок у законі Пінеля. Якщо в деяких будинках він фактично використовується для розміщення транспортних засобів, багато людей не соромляться перетворити його на додаткову вітальню, приміщення для зберігання, робочий стіл тощо. Тому важко віднести його до визначеної категорії. Його незвична ситуація пов’язана з тим, що він не входить до переліку додаткових територій, визнаних пристроєм Pinel, які додаються до житлової площі для розрахунку орендної плати. Додатковими поверхнями вважаються:

Печери,
підвали,
знижки, майстер-класи,
сушарки,
погреби всередині або поза домом,
затягує,
конвертовані горища та горища,
балкони,
лоджії та веранди
в межах 9 м², частини доступних терас (максимум 9 м²)

Кодекс будівництва житла визнає гаражі додатками, але визнає, що вони не можуть бути включені в основу розрахунку зваженої поверхні, оскільки вони не є житлові приміщення.

Розрахунок площі за законом Пінеля: гараж

Тоді власники житла з гаражем включають рівняння: якщо пристрій Pinel враховує житлову площу при розрахунку орендної плати, чи входить площа гаража в розрахунок зваженої площі? Чи враховується це при розрахунку зменшення податку ?

Ви також можете покласти край невизначенню: місця для паркування та гаражі не враховуються при визначенні граничної плати за оренду, як зазначено в Бофіп. Однак заплановано вимірювання темпераменту окремі будинки.

Закон про гаражі та Пінеля: випадок з односімейними будинками

На відміну від квартир, де межі чіткі, в окремо стоячому будинку важко відрізнити частину гаража, яка використовується як прибудова, від тієї, що використовується як парковка. Щоб поставити крапку у питанні, податкова адміністрація встановила площу, яку слід враховувати при розрахунку зваженої площі, на рівні 12 м².

Імітуйте своє зменшення податку Pinel

Пристрій Pinel та місце для паркування

Нова державна політика щодо охорони навколишнього середовища спонукає людей віддавати перевагу транспортним засобам, що забруднюють чи не забруднюють повітря. Велосипеди, громадський транспорт та піші прогулянки знаходяться в центрі уваги, тоді як автомобілістам стає все важче паркуватись. Місця для паркування перетворюються на справді рідкісні товари. У Парижі, за підрахунками, навколо 20% транспортних засобів в обігу насправді шукають. паркуватися! Як результат, збільшується кількість секретних оголошень про оренду паркувальних місць. Пристрій має на меті заохотити будівництво та придбання нового житла; останнім, як правило, надається гараж або місце для паркування.

Тоді щасливі власники окремого будинку з гаражем балуються вибором: здавати житло та гараж разом або окремо.

ви зняти разом житло та гараж: пам’ятайте, що це не дозволяє збільшувати розмір щомісячної орендної плати, оскільки гараж не входить у житлову площу майна. Ерго, це не впливає на розмір орендної плати. З іншого боку, це входить у розрахунок суми інвестиції та дозволяє збільшити суму податкової знижки Пінеля.
ви орендувати житло та гараж окремо. Тут, навпаки, бізнес вигідний. Дійсно, у разі наявності двох договорів оренди (житла та паркування), гараж або місце для паркування не підлягають пристрою Pinel і підпадають під норми загального права, що застосовуються до договорів найму речей. Тому ви, як орендодавець, можете вільно встановлювати орендну плату, тривалість оренди тощо. Справжній бізнес, оренда місця для паркування особливо цікава у великих містах, де безпечні місця для паркування знайти все важче. У Парижі орендна плата за гараж коливається від 50 до 200 € на місяць. Дохід від оренди гаража включається в розрахунок податок на власність які власники повинні заплатити.

Ми згадали окремі будинки, але правило є однаковим для оренди квартири з парковкою.

Часті запитання

Куди йде сад при розрахунку закону Пінеля? ?

Власники будинків, які будують або купують будинки з садом, можуть включати тераси, якщо такі є, до розрахунку податкової знижки, але не сад. Більш конкретно, вони можуть включати тераси, доступні нагорі, повністю розташовані на даху житла чи прибудови. Отже, тераси на першому поверсі окремих будинків не враховуються, як і сади.

Чи можу я перетворити свій гараж на кімнату та здати його в оренду ?

Цілком можливо перетворити гараж або льох на вітальню за умови, що ви спочатку переконаєтесь у здійсненні проекту. Наприклад, деякі місцеві містобудівні плани (ГРП) вимагають від мешканців односімейного будинку одного чи кількох місць для паркування, закритих чи ні, залежно від розміру ділянки. Перш ніж перетворити свій гараж на кімнату, переконайтеся, що ПЛУ, що діє у вашому муніципалітеті, не вимагає місця для паркування. І, якщо так, то ви можете спланувати інше місце у своєму майні.

З точки зору оподаткування, здача мебльованої кімнати у вашому домі змушує вас Непрофесійна оренда меблів (LMNP). Цей статус застосовується автоматично, як тільки ваш дохід від оренди не перевищує 23000 євро на рік, дозволяє отримати вигоду вигідний податковий режим. Орендна плата, яку ви отримуєте, орендуючи кімнату вдома, становить дохід, що підлягає оподаткуванню, і який потрібно внести у декларацію про прибуток. Оренда меблів на непрофесійній основі підлягає Промислові та комерційні переваги (BIC). Розмір річного доходу визначає податковий режим:

Річний дохід менше ніж 70 000 євро: компанія, що орендує меблі, в принципі підпорядковується мікробізнес (мікро-BIC). Він користується стандартною надбавкою на витрати 50%.
Дохід більший за 70 000 євро або за бажанням: на непрофесійну меблеву орендну компанію поширюється режим так званого „реального прибутку”.