Чи володіє землевласник водою, розташованою під цією землею Sidesa SIDESA

Технічна та юридична інформація

водою

Підземні води складаються з усієї води, що знаходиться під поверхнею ґрунту при безпосередньому контакті з ґрунтом або надрами і яка проходить більш-менш швидко (день, місяць, рік, століття, тисячоліття) в тріщинах і порах у насиченому або ненасичене середовище (джерельна вода та підземні води).

Підземні води підпадають під режим статті 552 Цивільного кодексу, згідно з яким "право власності на ґрунт забирає право власності зверху і знизу".

Таким чином, власник землі має право вільно розпоряджатися джерельною водою та підземними водами. Але цей принцип має один виняток і три обмеження.

Виняток :

Коли підземні води - це джерельні води і що вони утворюють проточну водну течію на виході з фонду власника майна, підземні води не можуть бути привласнені (ст. 643 Цивільного кодексу: "якщо після виходу з дна, з якого вони виникають, джерельні води утворюють водотік, що пропонує характеру громадських та проточних вод, власник не може відвернути їх від їх природного русла на шкоду неповноцінним користувачам ". Таким чином, щоб застосувати статтю 643, вона повинна бути джерелом достатнього потоку, щоб сформувати реальний потік, і це можна вважати, з моменту виникнення, як річка потоку, води, що мають, у разі характеру проточних та громадських вод, ці води перестають бути єдиною та приватною власністю власника фонду виникнення, тоді як звичайні джерела (ті, що не дають струменя води) залишаються в режимі індивідуального привласнення (Cass., Civ., 11 лютого 1903; Ненсі, 30 жовтня 1954 р.).

Обмеження :

Згадане вище право власності на підземні води (які не є джерельними водами, що утворюють потік) може бути обмежене в наступних випадках:

  1. Декларація про зондування (статті 131-133 Гірничого кодексу);
  2. Дозвіл або декларація (екологічний кодекс);
  3. Декларація про комунальні послуги для водозбірних баз, здійснених для загального інтересу громадою.

Проточні води - це «загальні речі», які нікому не належать і використання яких є загальним для всіх (ст. 714 Цивільного кодексу). Ці "загальні речі" відрізняються від "res nullius" (ст. 713 Цивільного кодексу) або "майна без власника"; це предмети меблів, які не мають власника, але, ймовірно, матимуть такого, хоча загальні речі не підлягають привласненню.

  • Якщо підземні води, що збираються на ділянці, є джерельною водою і витікають як проточна вода (потік) у межах ділянки, стаття 552 Цивільного кодексу не застосовується, і ця вода є "загальними речами";
  • Якщо підземні води, зібрані на ділянці, є джерельними водами і не витікають як проточна вода (потік) у межах ділянки, застосовується стаття 552 Цивільного кодексу, і власник ділянки може скористатися майновими правами на них води.